Решение по делу № 2-1000/2018 от 06.06.2018

Дело № 2-1000/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Угра     27 июня 2018 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхина А.В.

при секретаре Шашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниковой Е.А. к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о признании части двухквартирного жилого дома квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Черникова Е.А.обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о признании 1/2 части жилого дома квартирой в 2-х квартирном жилом доме. В обоснование заявленного требования истец указала, что Черниковой (Киселевой) Е.А., Т.Е. и А.В. в силу договора приватизации передана в собственность квартира № ... в двухквартирном жилом доме № ..., расположенном по адресу: .... В настоящее время она желает оформить указанную квартиру в собственность и получить свидетельство о государственной регистрации права. Указание в договоре о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде о передаче в собственность Киселевых 1/2 части жилого дома препятствует ей в регистрации права собственности. Фактически квартира № ... является 1/2 частью двухквартирного жилого дома. Просит признать 1/2 часть жилого дома по адресу: ..., квартирой № ... в указанном двухквартирном жилом доме.

В судебном заседании истец Черникова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не поступало, ходатайство об отложении дела не заявлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования Черниковой Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что А.В., Т.Е., Черниковой (Киселевой) Е.А. в силу договора приватизации передана в собственность квартира № ... в двухквартирном жилом доме № ..., расположенном по адресу: .... Указание в договоре о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде о передаче в собственность А.В., Т.Е., Черниковой (Киселевой) Е.А.1/2 части жилого дома препятствует им в регистрации права собственности. Фактически квартира № ... в доме № ... по ул. ... является 1/2 частью двухквартирного жилого дома.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако, из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что указанный выше жилой дом состоит из двух жилых помещений, определенных как квартиры. Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, согласно которым отнесение двух-, трех-, четырех квартирных домов к числу многоквартирных, обусловлено наличием нескольких жилых помещении в данном доме, при этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, не отвечает признаками индивидуального жилого дома.

Наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок так же характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, т.е. не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартиры, и части жилого дома в отношении одного объекта.

В данном случае указанное помещение в доме № ... по ул. ... в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки, с которым подлежат государственной регистрации. Истец является собственником доли объекта недвижимого имущества – квартиры, иных сведений не имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование Черниковой Е.А.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черниковой Е.А. удовлетворить.

Признать жилое помещение, поименованное в договоре о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде о передаче в собственность А.В., Т.Е., Черниковой (Киселевой) Е.А от 03 декабря 1992 года как 1/2 жилого дома общей площадью 60,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., квартирой № ... общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: ... кадастровым номером ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суде через Вяземский районный суд в с. Угра.

Председательствующий:                            судья А.В. Кирюхин

Вступает в законную силу 30.07.2018