Решение по делу № 2-2742/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-2742/2019                                              08 апреля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Демидовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Белоус Натальи Григорьевны к Жилищно-строительному кооперативу «Дивный Яр» о расторжении договора, взыскании денежных средств оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

           УСТАНОВИЛ:

Белоус Н.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК «Дивный Яр» о расторжении договора № 73/76-ДЯ от 26.03.2014 о членстве в ЖСК, взыскании денежных средств оплаченных по данному договору в размере 1 072 800 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2014 по 28.02.2019 в размере 448 633,19 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 807 рублей.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор № 73/76-ДЯ о членстве в ЖСК «Дивный Яр», по условиям которого, истец уплачивает стоимость квартиры, а ответчик, в свою очередь, передает ей в собственность квартиру. Истец принятые на себя обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако, до настоящего времени квартира ответчиком ей не передана, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении указанного договора и возврате уплаченных по нему денежных средств, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание истец Белоус Н.Г. явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Дивный Яр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, представителя в суд не направил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива /конференции/. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива /конференцией/.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Из материалов дела следует, что 26.03.2014 между ЖСК «Дивный Яр» и Белоус Н.Г. заключен договор № 73/76-Д о членстве в ЖСК «Дивный Яр», по условиям которого, член ЖСК обязуется принять участие в реализации уставных целей и задач ЖСК путем внесения в полном объеме установленного ЖСК вступительного взноса и взноса за квартиру в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложением к договору, а ЖСК при условии выполнения членом ЖСК обязательств по договору обязуется обеспечить передачу в собственность члена ЖСК жилого помещения – квартиру, общей площадью 24,3 кв.м и балкон 3,10 кв.м, расположенной в осях «Ж:Д» «3:4» на 2 этаже в корпусе 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ориентировочный срок окончания строительства - IV квартал 2015 года.

Истцом по данному договору оплачен паевой взнос на сумму             1 072 800 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела: платежным поручением № 41866 от 10.04.2014 на сумму 1 022 800 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.03.2014 на сумму 50 000 рублей.

Согласно п. 2.2.3 договора член ЖСК имеет право, в случае выхода из ЖСК и расторжения настоящего Договора на условиях, оговоренных в настоящем Договоре, получить от ЖСК сумму фактически внесенного в ЖСК паевого взноса, с соблюдением оговоренных в настоящем Договоре и Уставе ЖСК сроков.

Выход из членов ЖСК осуществляется на основании письменного заявления члена ЖСК. При выходе из ЖСК, ЖСК обязано возвратить Члену ЖСК фактически оплаченный им паевой взнос. При этом ЖСК обязуется выплатить вышедшему из ЖСК члену ЖСК сумму фактически внесенной им части паевого взноса, в течение 10 дней после реализации квартиры члена ЖСК (пункт 5.2 Договора).

25.01.2019 истец направила ответчику заявление о расторжении договора о членстве в ЖСК с требованием о возврате уплаченного паевого взноса, в связи с существенными нарушениями условий договора по окончанию срока строительства дома и передачи квартиры в собственность пайщика, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Доказательств выплаты ответчиком истцу суммы паевого взноса по договору № 73/76-Д от 26.03.2014 в полном объеме или в его части в материалах дела не имеется.

С учетом того, что имеется заявление истца о выходе из ЖСК, его членство в ЖСК «Дивный Яр» прекращается на основании ст. 130 ЖК РФ, суд приходит к выводу о расторжении договора № 73/76-Д от 26.03.2014 о членстве в ЖСК «Дивный Яр», заключённого между сторонами и удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы внесенного паевого взноса по данному договору в размере             1 072 800 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2014 по 28.02.2019 в размере 448 633,19 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации (Определение от 19.04.2001 N 99-О) в силу природы гражданско-правовых отношений сама по себе возможность применения санкции, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались. При этом применение положений ст. 395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные отношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодательства о возможности их применения к этим правоотношениям.

Материалами дела подтверждено, что денежные средства были внесены ответчику истцом как членом жилищно-строительного кооператива в рамках исполнения условий договора о членстве в ЖСК, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру, при этом ответчик каких-либо денежных обязательств перед истцом на себя не принимал.

Обязанность ответчика возвратить уплаченные истцу денежные средства повлекло расторжение в настоящем судебном процессе договора № 73/76-Д от 26.03.2014 о членстве в ЖСК «Дивный Яр», заключённого между сторонами.

При этом в ходе рассмотрения спора неправомерность удержания денежных средств ответчиком до расторжения указанного договора не установлена, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для взыскания с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за указанный истцом период не имеется.

Также отсутствуют основания для начисления процентов, установленных ст. 395 ГК РФ за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору № 73/76-Д от 26.03.2014, поскольку условия данного договора не содержат соглашения о возмещении причиненных убытков.

В данном случае суд полагает, что ответственность ответчика за неисполнение денежного обязательства, предусмотренная ст. 395 ГК РФ наступит в случае несвоевременном принятие мер со стороны последнего к возврату паевого взноса истцу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 864 рублей (13 564 рублей – требования имущественного характера, 300 рублей – требование неимущественного характера).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Белоус Натальи Григорьевны удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 73/76-ДЯ от 26.03.2014 о членстве в ЖСК «Дивный Яр», заключенный между Белоус Натальей Григорьевной и Жилищно-строительном кооперативом «Дивный Яр».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Дивный Яр» в пользу Белоус Натальи Григорьевны денежные средства в размере 1 072 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 864 рублей, а всего 1 086 664 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                     Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2019