Решение по делу № 8Г-3957/2022 [88-10585/2022] от 01.02.2022

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Судья Бескоровайнова С.Г.                                  Дело № 88-10585/2022

ГСК Федоренко И.В. (докл.)                     № дела суда 1-й инстанции 2-10/2021

       Лымарев В.И.

    Волкова И.А.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар                                                                    31 марта 2022 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего Брянского В.Ю.

    судей Ивановой Е.В., Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ассоциации домовладельцев и землепользователей «Киляковское» к Силаевой Анне Александровне, Гилевой Галине Николаевне, Артищеву Александру Евгеньевичу, Михайлову Андрею Александровичу, Фоминой Людмиле Владимировне, Мартинес-Сухониной Наталье Викторовне, Тер-Мосесову Владимиру Владимировичу, администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными изменений границ земельного участка, внесении изменений в договор аренды в части местоположения и координатных точек земельного участка, выделении земельного участка, признании недействительными договоров дарения и купли-продажи земельного участка, признании права отсутствующим, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

по кассационной жалобе представителя ассоциации домовладельцев и землепользователей «Киляковское» – Бородавка Е.И. на решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 04 августа 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 18 ноября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю., выслушав объяснения участника процесса, судебная коллегия

установила:

ассоциация домовладельцев и землепользователей «Киляковское» обратилась в суд с иском к Силаевой А.А., Гилевой Г.Н., Артищеву А.Е., Михайлову А.А., Фоминой Л.В., Мартинес-Сухониной Н.В., Тер-Мосесову В.В., администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными изменений границ земельного участка, внесении изменений в договор аренды в части местоположения и координатных точек земельного участка, выделении земельного участка, признании недействительными договоров дарения и купли-продажи земельного участка, признании права отсутствующим, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование требований истец указал, что 30 октября 2012 года между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и некоммерческим партнерством домовладельцев и землепользователей «Киляковское», правопреемником которого является истец, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 065 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ахтубинское сельское поселение, Поливочный водопровод <адрес>, сроком аренды на три года. Соглашения о последующем продлении указанного договора аренды между сторонами не заключались, после окончания срока действия договор был продлен на неопределенный срок. Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, состоит из двух контуров, один из которых площадью 965 кв.м, а второй - площадью 100 кв.м. Па кадастровый учет земельный участок поставлен 25 июня 2012 года.

На арендованном земельном участке ассоциацией был размещен поливочный водопровод, насосная станция, энергоснабжающая установка. В связи с выявлением в мае 2019 года проводимых посторонними лицами на земельном участке работ, истцом были получены выписки из ЕРГН, на основании которых было установлено, что предоставленный в аренду земельный участок с кадастровым номером № изменил свою конфигурацию и местоположение, и на его месте находится иной земельный участок с кадастровым номером №, площадью 954 кв.м, собственником которого в результате ряда сделок и преобразований земельных участков является Тер-Мосесов В.В. Поскольку изменение местоположения и границ арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером № производилось администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области без получения согласия ассоциации, образование земельного участка с кадастровым номером № является, по мнению истца, незаконным, как и все сделки, совершенные в отношении данного участка, в результате которых конечным его собственником стал Тер-Мосесов В.В. По приведенным выше основаниям, с учетом измененных требований, ассоциация домовладельцев и землепользователей «Киляковское» просила: признать недействительным изменение в октябре 2014 года администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области местоположения и координатных точек земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительным выделение администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области Митрофанову А.И. в составе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с контуром №, расположенного примерно в 3,1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, и последующую регистрацию права собственности Митрофанова А.И. на указанный контур земельного участка; признать недействительным договор купли-продажи от 21 января 2015 года, заключенный между Митрофановым А.И. с одной стороны, и Михайловым А.А. и Гилевой Г.Н. - с другой стороны, в части передачи в общую долевую собственность земельного участка с контуром № в составе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, а также последующую регистрацию права собственности Михайлова А.А. и Гилевой Г.Н. на указанный контур земельного участка; признать недействительным договор дарения от 04 февраля 2015 года, заключенный между Гилевой Г.Н. с одной стороны, и Артищевым А.Е. и Фоминой Л.В. - с другой стороны, в части передачи в общую долевую собственность земельного участка с контуром № в составе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, а также последующую регистрацию права собственности Артищева А.Е. и Фоминой Л.В. на указанный контур земельного участка; признать недействительным соглашение от 24 марта 2015 года, заключенное между Артищевым А.Е., Фоминой Л.В. и Михайловым А.А. о разделе земельного участка с кадастровым номером №, в части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9544 кв.м, расположенного за пределами участка, и последующую регистрацию права общей долевой собственности Артищева А.Е., Фоминой Л.В. и Михайлова А.А. на указанный земельный участок; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 21 августа 2015 года, заключенный между Артищевым А.Е., Фоминой Л.В., Михайловым А.А. с одной стороны, и Мартинес-Сухониной Н.В. - с другой стороны, в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:28:000000:3617, и последующую регистрацию права собственности Мартинес-Сухониной Н.В. на указанный земельный участок; признать недействительным договор купли-продажи от 27 марта 2018 года, заключенный между Мартинес-Сухониной Н.В. и Тер-Мосесовым В.В. и последующую регистрацию права собственности Тер-Мосесова В.В.; признать отсутствующим право собственности Тер-Мосесова В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-4в; истребовать из незаконного владения Тер-Мосесова В.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-4в.

Решением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 04 августа 2021 года в удовлетворении исковых требований Ассоциации домовладельцев и землепользователей «Киляковское» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 18 ноября 2021 года вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель истца Бородавка Е.И., ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене вынесенных судебных постановлений с направлением дела на новое рассмотрение либо вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

В возражениях на кассационную жалобу представитель администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области – Мерзлякова В.Ю. просил оспариваемые судебные постановления оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца - Бородавка Е.И. поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить оспариваемые судебные постановления.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 октября 2012 года между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и некоммерческим партнерством домовладельцев и землепользователей «Киляковское», правопреемником которого является истец, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 065 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ахтубинское сельское поселение, Поливочный водопровод <адрес>, сроком аренды на три года.

Соглашения о последующем продлении указанного договора аренды между сторонами не заключались, после окончания срока действия договор был продлен на неопределенный срок.

Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, состоит из двух контуров, один из которых площадью 965 кв.м, а второй - площадью 100 кв.м. На кадастровый учет земельный участок поставлен 25 июня 2012 года. Вид разрешенного использования – для размещения водных объектов.

С момента своего образования земельный участок с кадастровым номером № дважды изменял свою конфигурацию, без изменения площадей контуров.

В первый раз конфигурация земельного участка была изменена 08 мая 2014 года на основании заявления представителя администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области. В данном случае была изменена конфигурация первого контура.

Во второй раз конфигурация земельного участка была изменена 13 октября 2014 года в отношении границ второго контура (площадью 100 кв.м), в связи с разрешением судебного спора с правообладателем смежного земельного участка.

В отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № судом установлено следующее.

На основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области от 08 июня 1994 года № 203 Митрофанову А.И. на праве общей долевой собственности предоставлен земельный пай общей площадью 5,11 га.

24 ноября 2014 года Митрофановым А.И. принято решение о выделении принадлежащей ему доли из общей площади сельскохозяйственного участка, в связи с чем составлен межевой план, согласно которому принадлежащая Митрофанову А.И. доля участка выделена путем образования трех земельных участков с кадастровыми номерами №

По договору купли-продажи от 21 января 2015 года Митрофанов А.И. продал принадлежащие ему земельные участки с кадастровыми номерами № Михайлову А.А. и Гилевой Г.Н. в равных долях, то есть по 1/2 доли каждому.

04 февраля 2015 года Гилева Г.Н. подарила Артищеву А.Е. и Фоминой Л.В. принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № 1/4 доли каждому одаряемому).

24 марта 2015 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером № Михайловым А.А., Артищевым А.Е. и Фоминой Л.В. заключено соглашение о разделе принадлежащего им участка на 11 самостоятельных земельных участков, в числе которых был вновь образованный участок с кадастровым номером №, площадью 954 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

На основании сообщения администрации Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от 21 апреля 2015 года земельный участок с кадастровым номером № включен в границы населенного пункта Киляковка, где оказался в территориальной зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

В связи с изменением территориальной зоны, по обращению правообладателей земельного участка с кадастровым номером № была изменена его категория на земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «отдельно стоящие односемейные жилые здания».

21 августа 2015 года Михайлов А.А., Артищев А.Е. и Фомина Л.В. по договору купли-продажи продали принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером № Мартинес-Сухониной Н.В., которая, в свою очередь, на основании договора купли-продажи от 27 марта 2018 года продала данный участок Тер-Мосесову В. В.

По договору купли-продажи от 07 сентября 2020 года, заключенному с администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, Тер-Мосесов В.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, являющийся смежным по отношению к ранее приобретенному им земельному участку с кадастровым номером №

В августе 2020 года Тер-Мосесов В.В. объединил принадлежащие ему земельные участки с кадастровыми номерами №, образовав из них единый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 447 кв.м, после чего земельные участки с кадастровыми номерами № прекратили свое существование, и запись в ЕГРН о них числится как «архивная».

Обращаясь с заявленными требованиями, истец утверждал, что границы арендованного им земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, определением суда по ходатайству участвующих в деле лиц назначено проведение судебной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Оценочная фирма «ТОСКОР».

Согласно выводов судебной экспертизы, на момент своего образования в 2015 году земельный участок с кадастровым номером № представлял собой иную часть земной поверхности по отношению к земельному участку с кадастровым номером № (контур 1), границы данных участков не пересекаются, данные участки не имеют совпадающих координатных точек в момент их образования.

Также в процессе исследования земельных участков эксперт установил, что фактические границы (ограждения), отделяющие их друг от друга, отсутствуют, как не выявлено наложение и пересечение их границ.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, сделал вывод, с которым согласился суд апелляционной инстанции, об отсутствии заявленных истцом нарушений его прав в результате формирования и последующего перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который в настоящее время фактически прекратил свое существование. Рассматривая исковые требования о неправомерности действий администрации Среднеахтубинского муниципального района по изменению в 2014 году конфигурации земельного участка с кадастровым номером № в отсутствии согласования данных изменений с ассоциацией домовладельцев и землепользователей «Киляковское», являющейся арендатором участка, суд применил положения п. 4 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласно которым согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Поскольку, как установлено судом, по договору аренды от 30 октября 2012 года земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду сроком на три года, у администрации Среднеахтубинского муниципального района при изменении местоположения границ данного участка отсутствовала обязанность согласовывать данные действия с его арендатором. Кроме того, как указал суд, в настоящее время договор аренды от 30 октября 2012 года администрацией Среднеахтубинского муниципального района расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, что уже само по себе исключает какое-либо нарушение прав истца.

С выводами суда первой и апелляционной инстанции судебная коллегия кассационного суда согласна ввиду следующего.

По правилам ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей в спорный период, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С момента своего образования земельный участок с кадастровым номером № дважды изменял свою конфигурацию, без изменения площадей контуров.

Суд установил, что наложение границ земельных участков с кадастровым номером № не имеется, в связи с чем вывод суда о том, что границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вследствие чего устранение и приведение в соответствие с правоустанавливающими документами границ и местоположения земельных участков не требуется, является законным и обоснованным.

Кроме того, суд правомерно пришел к выводу, что договор аренды 30 октября 2012 года администрацией Среднеахтубинскрго муниципального района расторгнут в одностороннем порядке в соответствий с п. 2 ст. 610 ГК РФ, что уже само по себе исключает какое-либо нарушение прав истца.

Свои выводы суд первой и апелляционной инстанции также основывал на экспертном заключении, которое признано допустимым доказательством, так как соответствовало всем требованиям ст. 86 ГПК РФ, соответственно несогласие представителя истца с выводами данной экспертизы само по себе не может служить основание для отмены судебного решения.

Таким образом, в ходе рассмотрения гражданского дела истцом не было представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов, в связи с чем, следует согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 04 августа 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 18 ноября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:                                                         В.Ю. Брянский

Судьи                                      Е.В. Иванова

                 И.Э. Косарев