Решение по делу № 33-8529/2023 от 10.07.2023

                                                    УИД 34RS0008-01-2023-000944-82

Судья Троицкова Ю.В.                                              Дело № 33-8529/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград                                                              26 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Андреева А.А.,

судей Поликарпова В.В., Лисовского А.М.,

при ведении протокола помощником судьи Шилиной Л.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1537/2023 по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Навояну Андранику Суреновичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

по апелляционной жалобе Навояна Андраника Суреновича в лице представителя Калабутина Сергея Владимировича

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 27 марта 2023 года, которым постановлено:

иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Навояну Андранику Суреновичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Навояна Андраника Суреновича <.......> в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда ОГРН № <...> задолженность по арендной плате за период с 24.01.2018 по 31.12.2019 в размере 247 505 рублей 06 копеек, неустойку за период с 24.01.2018 по 31.12.2019 в размере 29 133 рублей 98 копеек, а всего 276 639 рублей 04 коп.

Взыскать с Навояна Андраника Суреновича <.......> в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 5 966 рублей 39 копеек.

Заслушав доклад судьи Поликарпова В.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Навояну А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование иска указано, что между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Навояном А.С. заключен договор аренды № <...>-в от 04.07.2013 земельного участка кадастровый номер № <...>, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Авторемонтная, 2б, для строительства здания складских помещений.

В связи с неисполнением обязательств, за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с 24.01.2018 по 31.12.2019 в размере 247505 рублей 06 копеек. Поскольку ответчик не вносил арендную плату в срок, ему была начислена неустойка за период с 24.01.2018 по 31.12.2019 в размере 29 133 рублей 98 копеек.

В этой связи, истец просил взыскать с Навояна А.С. задолженность по договору аренды за период с 24.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 247 505 рублей 06 копеек, неустойку за период с 24.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 29 133 рублей 98 копеек, а всего 276 639 рублей 04 копеек.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Навоян А.С. в лице представителя Калабутина С.В. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование жалобы указано на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указал также на неприменение судом первой инстанции к требованиям истца срока исковой давности.

Представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Волгоградского областного суда (http://oblsud.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение спора в его отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав представителя ответчика Калабутина С.В., оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом апелляционной инстанции, между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Навояном А.С. был заключен договор аренды №548-в от 4 июля 2013 земельного участка кадастровый номер №34:34:030062:45, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Авторемонтная, 2б, для строительства здания складских помещений.

Согласно п. 3.2 Договор аренды, арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным.

В 2018 году размер годовой арендной платы определяется в соответствии Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.11 № 469-п, с учетом Федерального закона от 19.12.2016 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» по формуле: А = (С х Р х Ки), где

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (согласно решению Центрального районного суда г. Волгоград от 21.05.2019 г. по делу № 2- 1526/2019) - 1 179 000 руб.

Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка-9,75%;

Коэффициент инфляции - 1,04.

Размер годовой арендной платы в период с 01.01.2018 по16.03.2018 г. составляет 119 550,60 руб.— 1179000*9,75*1,04.

В соответствии с внесением изменений в Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11. № 469-п.

С 17.03.2018 расчет годовой арендной платы определяется по формуле: А = СхКмдхКказ, где

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (согласно решению Центрального районного суда г. Волгоград от 21.05.2019 г. по делу № 2- 1526/2019)- 1 179 000 руб.

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка - 0,0882 (в соответствии с Приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 07.03.2018 № 25н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельных участков на 2018 год»);

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

В 2019 году размер годовой арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26.02.2018 и составляет: 101 276,1 руб.— 1179000*0,0859*1.

Из условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно расчета, за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с 24.01.2018 по 31.12.2019 в размере 247 505 рублей 06 копеек. Поскольку ответчик не вносил арендную плату в срок, ему была начислена неустойка за период с 24.01.2018 по 31.12.2019 в размере 29 133 рублей 98 копеек.

6 февраля 2020 года истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка №117 Центрального судебного района Волгоградской области и 14 февраля 2020 года вынесен судебный приказ о взыскании арендной платы и неустойки за период с 24.01.2018 по 31.12.2019 в общей сумме 276 639 рублей 04 копейки.

10 декабря 2021 судебный приказ мирового судьи судебного участка №117 Центрального судебного района Волгоградской области от 14 февраля 2020 года отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

Разрешая заявленные департаментом муниципального имущества администрации Волгограда, суд первой инстанции, руководствуясь указанными выше нормами права установив, что департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился с иском в пределах срока исковой давности, пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Судебная коллегия находит такие выводы суда ошибочными по следующим основаниям.

Долг истцом рассчитан за период с 24 января 2018 года по 31 декабря 2019 года. Согласно расчету дата ежемесячного платежа не позднее 10 - числа каждого месяца.

Поскольку истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа 6 февраля 2020 года, который впоследствии отменен 10 декабря 2021 года данный период не подлежит зачету при исчислении срока исковой давности вопреки доводам апелляционной жалобы. Период с 10 апреля 2018 года по 6 февраля 2020 года составляет 1 год 9 месяцев 27 дней.

С настоящим исковым заявлением истец обратился 8 февраля 2023 года по истечению 1 года 1 месяца 29 дней со дня отмены судебного приказа.

Таким образом, не подлежат взысканию платежи и неустойка за январь и февраль 2018 года.

247 505 руб. 06 коп. - 2 656 руб. 68 коп. - 9 962 руб. 55 коп. = 234 885 руб. 83 коп. (задолженность по арендной плате).

29 133 руб. 98 коп. - 588 руб. 59 коп. - 33 руб. 39 коп. - 872 руб. 34 коп. - 522 руб. = 27 117 руб. 66 коп.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует изменить, снизив взысканные суммы арендной платы и пени.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Волгограда от 27 марта 2023 года изменить в части взысканной с Навояна Андраника Суреновича в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженности по арендной плате, снизив ее размер с 247 505 рублей 06 копеек до 234 885 рублей 83 копейки, изменить в части взысканной с Навояна Андраника Суреновича в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда неустойки, снизив ее размер с 29 133 рублей 98 копеек до 27 117 рублей 66 копеек, а всего 262 003 рубля 49 копеек.

Изменить решение Центрального районного суда г. Волгограда от 27 марта 2023 года в части взыскания с Навояна Андраника Суреновича в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлины, снизив ее размер до 5 820 руб.

В остальной части решение Центрального районного суда г. Волгограда от 27 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Навояна Андраника Суреновича в лице представителя Калабутина Сергея Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: