Решение по делу № 2-659/2016 от 12.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2016 года                                                      город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Лазаренко С.А.,

с участием истцов Мартынова А.В., Мартыновой В.В., Мартынова В.А., Малининой М.А.,

ответчиков Попова О.Н., Поповой З.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/16 по иску Мартынова А. В., Мартыновой В. В., Мартынова В. А., Малининой М. А. к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области, Попову О. Н., Поповой З. П. об изменении вида жилого помещения и об установлении права равной долевой собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Мартынов А.В., Мартынова В.В., Мартынов В.А., Малинина М.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области, Попову О.Н., Поповой З.П. об изменении вида жилого помещения и об установлении права равной долевой собственности на объект недвижимого имущества, указывая в обоснование заявленных требований на то, чтов 1992 году ими всовместную собственность в порядке приватизации была передана квартира № 1общей площадью 66,0 кв.м, жилой площадью 41,0кв.м, расположенная в доме № 5 по пер. Октябрьский г. Липки Киреевского района Тульской области, при этом доли в праве каждого из собственников определены не были. В правоустанавливающих документах жилое помещение, принадлежащее им, значится как квартира, что лишает их возможности приобрести в собственность примыкающий к дому земельный участок.Фактически принадлежащее им жилое помещение является частью отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания трех семей. Принадлежащее истцам жилье не имеет общих помещений с соседними жилыми помещениями, принадлежащимиответчикам Попову О.Н. и Поповой З.П.. Дом состоит из трех изолированных частей, имеющих отдельные входы и коммуникации. Истцы полагают, что при отсутствии иного соглашения, доли всех собственников должны быть равными.

На основании изложенного, просят суд изменить вид жилого помещения – квартиры № 1, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, пер. Октябрьский, д. 5, признав его частью жилого дома, определить доли в праве совместной собственности на вышеуказанное жилое помещение, признав их равными по 1/4 доле за каждым из собственников.

        Истцы Мартынов А.В., Мартынова В.В., Мартынов В.А., Малинина М.А. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, приведённым в иске.

            Ответчики Попов О.Н., Попова З.П. в судебном заседании заявленные требования признали в полном объеме, пояснив при этом, что в производстве Киреевского районного суда Тульской области находятся гражданские дела позаявленными ими аналогичным требованиям.

            Ответчик администрация муниципального образования г. Липки Киреевского района Тульской области в суд своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом.

            На основании положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

            Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцыМартынов А.В., Мартынова В.В., Мартынов В.А., Малинина (до регистрации брака – Мартынова) М.А. являются собственниками квартиры № 1общей площадью 66,0 кв.м, жилой площадью 41,0кв.м, расположеннойв доме № 5 по пер. Октябрьский г. Липки Киреевского района Тульской области, что подтверждается:договором передачи от 12.11.1992 г. №, регистрационным удостоверением от 02.12.1992 г. №, свидетельством о регистрации права собственности от 24.11.1992 г. №.

С 01.09.1987 г. по настоящее время Мартынов А.В., Мартынова В.В., Мартынов В.А., Малинина М.А зарегистрированы и проживают по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, пер. Октябрьский, д. 5, кв. 1, что подтверждается справкой с места жительства, выданной 29.03.2016 г. администрацией муниципального образования г. Липки Киреевского района.

Ответчику Поповой З.П. принадлежат 7/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № 5, общей площадью 127,6 кв.м, по пер. Октябрьский в г. Липки Киреевского района Тульской области, что подтверждается договором купли-продажи от 22.11.1990 г., удостоверенным государственным нотариусом Киреевской государственной конторы Тульской области ФИО10 в реестре за №.

Попова З.П. зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой с места жительства.

Ответчик Попов О.Н. является собственником квартиры общей площадью 26,0 кв.м, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, пер. Октябрьский, д. 5, кв. 2, что подтверждается договором передачи от 26.11.1998 г. №, регистрационным удостоверением от 28.12.1998 г. №, свидетельством о регистрации права собственности от 30.11.1998 г. №.

На регистрационном учёте в данном жилом помещении состоят: Попов О.Н., Попова Т.В., что подтверждается справкой с места жительства, выданной администрацией муниципального образования г. Липки Киреевского района от 10.02.2016 г.

Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, пер. Октябрьский, д. 5,фактически спорный объект недвижимости представляет собойтрехквартирный одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания трех семей. Часть жилого помещения, принадлежащая истцам состоит из:жилой комнаты площадью 24,1 кв.м, жилой комнаты площадью 7,4кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м (лит.А), коридора площадью 9,6 кв.м, кладовой площадью 1,3 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, ванной площадью 3,1кв.м, туалета площадью 1,8 кв.м(литер А1) общей площадью 66,0 кв.м, жилой – 41,0кв.м.

Как следует из материалов дела, и правоустанавливающих документов, выданных на имя истцов на принадлежащее им жилое помещение, объект прав значится, как квартира.

Между тем, судом установлено, что занимаемое истцами жилое помещение изолировано, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

Из объяснений истцов Мартынова А.В., Мартыновой В.В., Мартынова В.А., Малининой М.А. следует, что земельный участок, прилегающий к вышеуказанной части жилого дома, используется ими как приусадебный.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчиков, суд полагает, что права истцов подлежат защите.

Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего им объекта недвижимости частью жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Мартынова А.В., Мартыновой В.В., Мартынова В.А., Малининой М.А. в части изменения вида жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Принцип равенства долей в праве общей собственности на приватизированное жилое помещение закреплен в статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-I.

Принимая во внимание отсутствие иного соглашения между собственниками, доли в праве совместной собственности на вышеуказанное жилое помещение должны быть признаны равными – в размере 1/4 за каждым из собственников.

Таким образом, исковые требования Мартынова А.В., Мартыновой В.В., Мартынова В.А., Малининой М.А. в указанной части также подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

исковые требования Мартынова А. В., Мартыновой В. В., Мартынова В. А., Малининой М. А. удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, пер. Октябрьский, д. 5, кв. 1, общей площадью 66,0 кв.м, признав его частью жилого дома.

    Определить доли Мартынова А. В., Мартыновой В. В., Мартынова В. А., Малининой М. А. в праве совместной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, пер. Октябрьский, д. 5 (кв. 1), общей площадью 66,0 кв.м – по 1/4 доле в праве за каждым.

    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

    Судья