Решение от 14.07.2022 по делу № 2-1-374/2022 от 25.05.2022

УИД 40RS0011-01-2022-000488-58

Дело №2-1-374/2022

                                          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

г.Козельск                              14 июля 2022 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

с участием представителя истца администрации ГП «Город Козельск» - Марфиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Казаку Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения «Город Козельск» к Моисееву М.М. о взыскании арендной платы, пени и передаче земельного участка,

                                                      у с т а н о в и л :

Администрация (исполнительно-распорядительного органа) ГП «Город Козельск» обратилась в суд с вышеуказанным иском к Моисееву М.М., в обоснование указав, что 15.10.2019 на основании протокола №2 от 25.09.2019 между администрацией ГП «Город Козельск» и Моисеевым М.М. заключен договор аренды земельного участка №70, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным видом использования: склады, общей площадью 627,0 кв.м, срок аренды участка – 1 год 6 месяцев; в соответствии с п.3.1 Договора, размер арендной платы в год за указанный участок составляет 99628,54 руб.; согласно пунктам 3.1,3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной суммы, в срок не позднее последнего числа отчетного квартала, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора); ответчик в нарушение договорных обязательств не оплачивает арендную плату земельного участка с момента заключения договора – с 15.10.2019 по настоящее время, расчетный период с15.10.2019 по 20.05.2022; сумма долга арендной платы с учетом внесенного истцом первоначального задатка в размере 6759,06 руб., составляет 158859,75 руб., сумма пени составляет 4765,79 руб.; на претензию истца исх.№778-м-21 от 09.12.2021 об уплате долга по договору в размере 207237,58 руб. (из расчета на 31.12.2021) ответчик не ответил; просит с учетом уточнений: взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 15 октября 2019 года №70 с кадастровым номером № в размере 158859,75 руб., пеню за неуплату арендной платы в размере 4765,79 руб., обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи в надлежащем состоянии земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным видом использования: склады, общей площадью 627,0 кв.м.

           В судебном заседании представитель истца администрации ГП «Город Козельск» - Марфина Г.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, против вынесения заочного решения не возражала, суду пояснила, что с момента заключения договора ответчик арендную плату не оплачивает, после истечения срока действия договора аренды земельный участок ответчик арендодателю по акту приема-передачи не вернул, соглашения о продлении срока аренды сторонами по договору не заключались.

           Ответчик Моисеев М.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

        В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

                     Выслушав представителя истца Марфину Г.В., изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

    Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

     В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

           Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка №70 от 15.10.2-19 арендодатель – администрация ГП «Город Козельск» предоставил арендатору– Моисееву М.М. земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование - склады, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 627,0 кв.м, срок аренды участка – 1 год 6 месяцев. Договор вступил в законную силу с момента его подписания сторонами.

    Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы в год за участок составляет 99628,54 руб., задаток в сумме составляет 6759,06 руб., засчитывается в счет оплаты арендной платы за участок.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 суммы в срок не позднее последнего числа отчетного квартала.

В силу пункта 5.1 и 5.2 Договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Пунктом 6.3 Договора стороны договорились, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

    В соответствии с актом приема-передачи земельного участка спорный земельный участок с кадастровым номером № был передан арендодателем арендатору 15.10.2019.

    Согласно условиям договора срок аренды земельного участка истек 15.04.2021.

    Судом установлено, что по истечению срока действия договора аренды Моисеев М.М. земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не вернул, имеет задолженность по арендной плате, для решения вопроса о продлении срока аренды данного участка к арендодателю не обращался.

Поскольку с момента заключения договора аренды Моисеев М.М. в нарушение принятых на себя обязательств не оплачивает арендную плату за земельный участок с кадастровым номером №, за период с 15.10.2019 по 20.05.2022 образовалась задолженность, сумма которой, с учетом внесенного первоначального задатка в размере 6759,06 руб., составляет 158859,75 руб., сумма пени - 4765,79 руб.

               09.12.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в срок до 31.12.2021 Моисееву М.М. предложено внести оплату по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №; данное требование ответчиком не выполнено.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

                   Факты наличия задолженности и ненадлежащего исполнения условий договора, ответчиком не оспорены, доказательств оплаты аренды за спорный земельный участок суду не предоставлено.

Учитывая, что ответчик нарушил условия договора аренды, арендную плату за пользование земельным участком за период с 15.10.2019 по 20.05.2022 не вносил, факты наличия задолженности и ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком не оспорены, срок договора аренды №70 от 15.10.2019, заключенного между сторонами закончен, соглашения о продлении срока аренды сторонами по договору не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации ГП «Город Козельск» в полном объеме.

              В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика Моисеева М.М. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4472,51 руб.

        Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ 4009003081) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ №70 ░ ░░░░░░░ 158859 ░░░. 75 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4765 ░░░. 79 ░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – 4472 ░░░. 51 ░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 627,0 ░░.░.

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░.237 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

                       ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

                   ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: