Решение по делу № 2-172/2015 (2-4694/2014;) от 04.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2015 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Л.Г. Галиуллиной,

при секретаре Мощенской М.В.,

с участием истицы Кузнецовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой Л.Н. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г. Самара, ООО «Коммунальная компания «Наш дом», Кузнецову С.К. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс», в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Оникс» и Кузнецовой Л.Н. был заключен договор № инвестирования строительства жилья, в доле, соответствующей двухкомнатной квартире № № общей площадью 67,69 м?, на 10 этаже в секции № №. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Срок завершения строительно-монтажных работ был определён 1-й квартал 2007 года. Фактически жилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Истица несёт расходы по содержанию жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчиком надлежащим образом не подготовлены документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, на 10 этаже, общей площадью – 61,9 м?, жилой площадью – 34,9 м?, подсобной площадью- 27,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -2,3 кв.м.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс», третьего лица ООО «Коммунальная компания «Наш дом», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили отзывы, согласно которым не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя (л.д.50-53).

Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры г.Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третье лицо Кузнецов С.К. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, третье лицо Кузнецов С.К. в соответствии с представленным заявлением просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против признания за Кузнецовой Л.Н. права собственности на жилое помещение (л.д.69-70).

Суд в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснение истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает,

исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных стороной истца документов установлено, что Постановлением ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании ФИО3 ФИО5 администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> выдано разрешение на проектирование жилой застройки в <адрес> в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д.14-15).

Постановлением ФИО5 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции (секции 18,19 по генеральному плану) предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» (л.д.11-12).

Постановлением ФИО5 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеназванное постановление внесены изменения, согласно которым земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.13), которое зарегистрировано ГУ ФРС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № № на строительство дома по адресу: <адрес> (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, <адрес> в <адрес>» (л.д.17-18).

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Строй-Оникс» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства жилого дома (секция 19 по генплану). На основании пункта 6.1. данного договора на ООО «Строй-Оникс» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Заместителя Главы городского округа ФИО5 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства жилого дома (секции 19 по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> на основании Постановлений ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1217, от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.21).

Действуя в интересах партнёров, на основании указанного договора, ООО «Строй-Оникс» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) с ФИО4, согласно которому истица приняла участие в строительстве жилого дома строительный номер 34 секция 19 по <адрес> в <адрес>, в доле, соответствующей двухкомнатной квартире под условным номером 43, общей площадью 67,69 м? (л.д.8-10).

Согласно акту приема-передачи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ г., обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выполнены в полном объёме, произведена оплата строительства двухкомнатной <адрес> на 10 этаже <адрес> (строительный номер 34, секция 19) в размере 1 184 575 рублей ( л.д. 24, л.д.25).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Строй-Оникс» передал, а инвестор ФИО4 приняла двухкомнатную <адрес> на 10 этаже жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 61,9 кв.м, кроме того площадью лоджии с коэффициентом 2,3 кв.м (л.д. 26).

Как следует из справки ООО «Коммунальная компания «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи истица выплачивает в полном объеме, задолженности по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.33).

Согласно техническому плану помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на <адрес>, переданная истице квартира, является двухкомнатной, общей площадью – 61,9 м?, жилой площадью – 34,9 м?, подсобной площадью 27,0 кв.м.? кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 2,3 м? (л.д.27-32).

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Кузнецовой Л.Н. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Строй-Оникс» жилой <адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д.23, л.д.54).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истицы Кузнецовой Л.Н. обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., права на объект: Самара, <адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д.71).

Супруг истицы Кузнецов С.К. выразил свое согласие на регистрацию права собственности за Кузнецовой Л.Н., что подтверждается соответствующим заявлением (л.д. 69).

Досудебный порядок обращения к ответчику, должен быть установлен федеральным законом или предусмотрен договором сторон. На данную категорию дел обязательность соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не распространяется, следовательно, отсутствие указанного обстоятельства не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Л.Н. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на жилое помещение -удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Л.Н. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью – 61,9 м?, жилой площадью –34,9 м?, подсобной площадью -27,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэф.) 2,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 января 2015 года

Председательствующий судья    (подпись)     Л.Г. Галиуллина

Копия верна

Судья:

Секретарь: