Решение по делу № 2-382/2021 от 16.11.2020

Дело № 2-382/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                                            15 февраля 2021 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сазонова О. В. к Комоловой Н. Н. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Сазонов О.В. обратился в суд с иском к Комоловой Н.Н. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/.

Сазонов О.В. обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка истца, на основании проведенных замеров, кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому расположению границ и пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, что является реестровой ошибкой в координатах поворотных точек ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером /номер/. Также было выявлено, что на данном земельном участке с кадастровым номером /номер/ расположена часть земельного участка с кадастровым номером /номер/, которая также не соответствует своему фактическому расположению границ и пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/.

    Истец Сазонов О.В. судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

     Представитель истца по ордеру и по доверенности Мокроусова А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что споров со смежными землепользователями не имеется. Ответчик не является смежным землепользователем, в связи с чем, акт согласования границ земельного участка с ней не подписывался.

Ответчик Комолова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что границы принадлежащего ей земельного участка действительно установлены с реестровой ошибкой.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

В судебном заседании опрошен в качестве специалиста кадастровый инженер Милованов Р.С., который поддержал своё заключение, содержащееся в межевом плане в отношении земельного участка, принадлежащего истцу. Пояснил, что земельный участок ответчика не является смежным земельным участком, не обмерялся, в связи с чем координаты земельного участка ответчика по фактическому пользованию им не представлены в межевом плане.

С учетом надлежащего извещения неявившихся лиц и представленных ходатайств суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ.

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Сазонов О.В. является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ на основании договора купли- продажи земельного участка от /дата/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ бланк серии /номер/ (л.д. 18).

Комолова Н.Н. является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ и его части с кадастровым номером /номер/.

Сазонов О.В. обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Как следует из заключения кадастрового инженера Милованова Р.С., в результате обмера земельного участка, который проводился при помощи спутникового GPS оборудования, и обработки установленных координат, с нанесением их на карту сведений ЕГРН было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу /адрес/, по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому расположению границ, и пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Так же было выявлено, что на данном земельном участке с кадастровым номером /номер/ расположена часть земельного участка с кадастровым номером /номер/, которая так же не соответствует своему фактическому расположению границ, и пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Несоответствие фактических границ можно увидеть на Публичной кадастровой карте (Приложение /номер/ к Заключению кадастрового инженера), что земельный участок с кадастровым номером /номер/ внесен в ЕГРН со смещением границ относительно фактического расположения земельного участка. И пересекает фактические границы земельного участка /номер/.

В ходе проведения проверки материалов межевания обнаружена реестровая ошибка в координатах поворотных точек ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Полноценный картографический материал, отвечающий требованиям Приказа Минэкономразвития РФ № 375 от 28.07.2011 г. «Об определении требований к каргам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости» отсутствует. В качестве возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельного участка по сведениям ЕГРН ранее определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Милованова Р.С., в соответствии с которыми установлены несоответствия в сведениях о границах земельного участка ответчика и предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участка ответчика исключив из ЕГРН, учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

                Признать сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/ и его части с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности Комоловой Н. Н., реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Сазонову О. В., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Миловановым Р. С. (аттестат /номер/):

Обозначение характерных точек границ	X	У
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                                К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 19 февраля 2021 г.

Судья                                                К.П. Кручинина