Решение по делу № 2-980/2016 от 30.08.2016

Дело № 2-980/2016           

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДД.ММ.ГГГГ>                     город Фурманов Ивановской области

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Слепченковой Л.В.,

при секретаре Молчановой М.А.,

с участием представителя истца - ООО «Сити» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ООО «Инженерный центр по Обеспечению Промышленной безопасности Мостов «Ивмостремстрой» Ананичевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сити» к Курникову Д.А., Курниковой В.Ф. о взыскании платы за объект долевого строительства,

у с т а н о в и л:

ООО «Сити» обратилось в суд с иском к Курникову Д.А., Курниковой В.Ф. о взыскании платы за объект долевого строительства.

Иск мотивирован тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» и С. был заключен договор долевого участия в строительстве 17-этажного жилого дома, входящего в первый пусковой комплекс Литера 1 «Комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым <№>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <данные изъяты>. Цена объекта долевого строительства составила *** руб.. Пунктом 2.2.1. Договора предусмотрен перерасчет цены Договора в случае отклонения Фактической общей площади Объекта долевого строительства от Проектной общей площади Объекта долевого строительства (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения). В соответствии с п. 2.2.1.3. Положительная разница (уменьшение Цены Договора) подлежит возврату участникам долевого строительства, а отрицательная разница (увеличение Цены Договора) - выплачивается Застройщику в установленном Договором порядке. Перерасчет цены Договора по указанному основанию производится после проведения первичной технической инвентаризации Объекта недвижимости и подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления счета либо заявления. Согласно имеющейся документации, однокомнатная квартира <адрес>, по результатам обмеров специализированной организацией, с учетом 0,5% лоджии, составила *** кв.м. С учетом обязательств, предусмотренных ст. 2 Договора долевого участия в строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, доплата за дополнительные 2,00 кв.м. составляет *** руб..

<ДД.ММ.ГГГГ> между С., с одной стороны, и Курниковой В.Ф. и Курниковым Д.А., с другой стороны, заключен договор уступки права требования по Договору долевого участия в строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В связи с тем, что в установленный договором срок ответчики квартиру по акту приема-передачи не приняли, <ДД.ММ.ГГГГ> Застройщиком был составлен односторонний акт о передаче квартиры Участнику долевого строительства. Ценным письмом с описью вложения данный акт был направлен ответчикам.

По договору уступки права требования <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» уступило ООО «Сити» права требования к ответчикам Курниковой В.Ф. и Курникову Д.А. по договору долевого участия в строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме *** руб..

Уведомление об уступке права с требованием оплатить дополнительные квадратные метры были направлены ответчикам ценным письмом <ДД.ММ.ГГГГ>, и получены ими <ДД.ММ.ГГГГ>. 10-дневный срок исполнения ответчиками требования истек <ДД.ММ.ГГГГ>.

Поскольку оплата дополнительных метров до настоящего времени ответчиками не произведена, истец просит взыскать с Курникова Д.А. и Курниковой В.Ф. *** руб. в счет платы за объект долевого строительства по договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, неустойку за нарушение установленного договором срока в размере *** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сити» Ананичева Н.О., действующая также в качестве представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой», исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчики Курников Д.А. и Курникова В.Ф. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» и С. заключен договор <№> долевого участия в строительстве 17-этажного жилого дома, входящего в первый пусковой комплекс Литера 1 «Комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым <№> (л.д. 8-12).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <данные изъяты>, расположенная на 10-м этаже жилого дома, примерной площадью <данные изъяты> (окончательные общая и жилая площади квартиры определяются по техническому паспорту жилого помещения после его составления), в техническом состоянии, соответствующем проектной документации, техническим условиям и условиям настоящего договора.

Цена одного квадратного метра площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составляла *** руб. (п. 2.1. Договора); цена объекта долевого строительства составила *** руб. (п. 2.2. Договора).

Пунктом 2.2.1. предусмотрен перерасчет цены Договора в случае отклонения Фактической общей площади Объекта долевого строительства от Проектной общей площади Объекта долевого строительства (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения). В соответствии с п. 2.2.1.3. Положительная разница (уменьшение Цены Договора) подлежит возврату участникам долевого строительства, а отрицательная разница (увеличение Цены Договора) - выплачивается Застройщику в установленном Договором порядке. Перерасчет цены Договора по указанному основанию производится после проведения первичной технической инвентаризации Объекта недвижимости и подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления счета либо заявления.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ>, определенная договором денежная сумма в размере *** руб. участником долевого строительства была уплачена.

<ДД.ММ.ГГГГ> между С., с одной стороны, и Курниковой В.Ф. и Курниковым Д.А., с другой стороны, заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому С. уступил в целом, а Курникова В.Ф. и Курников Д.А. приняли по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на права требования, принадлежащие С. на основании Договора <№> долевого участия в строительстве от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 13-14).

<ДД.ММ.ГГГГ> комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> (л.д. 24).

Согласно кадастровому паспорту помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадь помещения <данные изъяты>. (л.д. 23), с учетом 0,5% лоджии (3,7 кв.м.) площадь помещения составила <данные изъяты>.

Согласно одностороннему акту от <ДД.ММ.ГГГГ> к договору <№> долевого участия в строительстве от <ДД.ММ.ГГГГ>, договору цессии от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» передало участникам долевого строительства Курниковой В.Ф. и Курникову Д.А. однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., площадь лоджии 3,7 кв.м. (л.д. 15).

Таким образом, переданная ответчикам Курниковой В.Ф. и Курникову Д.А. квартира на 2 кв.м. превысила общую площадь квартиры, предусмотренную договором участия в долевом строительстве; доплата за дополнительные 2 кв.м. с учетом обязательств, предусмотренных ст. 2 Договора долевого участия в строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, составляет *** руб.. Данный расчет ответчиками не оспорен и признается судом верным.

Судом установлено также, что по договору уступки права требования <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» уступило ООО «Сити» права требования к ответчикам Курниковой В.Ф. и Курникову Д.А. по договору долевого участия в строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме *** руб. (л.д. 17-20).

<ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Сити» направило Курникову Д.А. и Курниковой В.Ф. уведомление об уступке прав требований по договору долевого участия в строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, договору цессии от <ДД.ММ.ГГГГ> с требованием об оплате задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере *** руб. (л.д. 21, 22), которое было получено ответчиком Курниковым Д.А. <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 25, 26).

<ДД.ММ.ГГГГ> истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о погашении задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере *** руб. в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 27-29).

Как заявлено истцом и не опровергнуто ответчиками, до настоящего времени задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере *** руб. ответчиками Курниковыми не погашена.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца ООО «Сити» подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере *** руб..

Истец просит также взыскать с ответчиков неустойку в соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данные требования суд находит обоснованными и правомерными.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что заявление об уступке с требованием оплатить дополнительные квадратные метры направлено в адрес ответчиков <ДД.ММ.ГГГГ> и полученного ими <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 21,22, 25-26),.

Следовательно, предусмотренный п. 2.2.1.3. Договора <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> долевого участия в строительстве десятидневный срок оплаты цены Договора истек <ДД.ММ.ГГГГ>, период просрочки внесения ответчиками платежа на дату подачи иска в суд составляет <данные изъяты>

Размер неустойки за указанный период составил *** руб. (<данные изъяты>.), указанный размер неустойки суд взыскивает в пользу истца с ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца и расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., которые подтверждаются платежным поручением <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 37).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сити» к Курникову Д.А., Курниковой В.Ф. о взыскании платы за объект долевого строительства удовлетворить в полном объеме.

Взыскать сКурникова Д.А., Курниковой В.Ф. в равных долях в пользуОбщества с ограниченной ответственностью «Сити» задолженность по договору<№> от <ДД.ММ.ГГГГ> долевого участия в строительствев размере *** руб.; неустойку за просрочку платежа по договору долевого участия в строительстве в размере *** руб. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего взыскать *** руб..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья           Л.В. Слепченкова

Мотивированное решение изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.