Решение по делу № 2-8511/2017 от 27.09.2017

гр. дело № 2-8511\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Алееве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркиной Л.П., Туркина А.А., Самариной Е.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения взамен занимаемого;

у с т а н о в и л :

Туркины Л.П., А.А., Самарина Е.А. обратились в суд с иском к Администрации МОГО «Сыктывкар» о предоставлении им жилого помещения взамен занимаемого в ... указывая о его непригодности для проживания. В обоснование требований указали, что являются нанимателями данного объекта, другого жилья не имеют, с ** ** **. состоят на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В судебном заседании истцы, их представитель, на удовлетворении заявленных требований настаивали, поясняя, что в их доме печное отопление, в связи с износом всех элементов постройки зимой в квартире очень холодно.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено, Туркины Л.П., А.А., Самарина Е.А. проживают и зарегистрированы в качестве нанимателей по месту жительства по адресу... в ... квартире общей площадью ... кв.м. Указанное жилое помещение предоставлено семье на основании ордера № ... от ** ** **. По факту проживания ** ** **. между Туркиным А.А. и АМОГО « Сыктывкар» оформлен типовой договор социального найма №... в который включены в качестве членов семьи нанимателя Туркина Л.П., Самарина Е.А. ( жена, дочь).

Как свидетельствуют материалы дела, занимаемое истцами жилое помещение в установленном порядке было обследовано межведомственной комиссией, назначенной постановлением АМО «г.Сыктывкар» № ... от ** ** **

Как установлено Актом и Заключением МВК №... от ** ** **., износ здания на ** ** **. составляет .... Комиссией при визуальном осмотре выявлены неравномерная осадка фундамента, выпучивания гниения и просадки наружных стен, гниль нижних венцов, перекосы дверных и оконных блоков, сырость в цокольной части, деформации нижних венцов, продуваемость стен.

По результатам обследования, в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящим к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, ... признана непригодной для проживания.

В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

При рассмотрении дела суд исходит из факта действительности заключения МВК №... от ** ** **., вынесенного в соответствии с установленным порядком, которое никем не оспаривалось и недействительным не признано.

Как свидетельствуют материалы дела, Туркин А.А. с составом семьи ... человека, включая Туркину Л.П. и Самарину Е.А., с даты ** ** **. и по настоящее время состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в АМОГО « Сыктывкар», включен в общую очередь под № ..., решения об исключении семьи из очереди нуждающихся АМОГО « Сыктывкар» до настоящего времени не принималось. В поквартирной карточке, содержащейся в материалах учетного дела, проставлена пометка : « ветхое жилье, акт комиссии от ** ** **.(!)».

Условия и порядок внеочередного предоставления жилых помещений по договорам социального найма установлены в ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно п. 1 ч. 2 которой вне очереди жилые помещения по договорам социального

найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст.87 Жилищного Кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно Конституции Российской Федерации (часть 3, статья 40) малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

В соответствии с пунктом 1 части 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Как установлено, семья истцов в заявленном составе до даты 01.03.2005г. была поставлена на учет в качестве нуждающейся в получении жилых помещений из состава государственного и муниципального жилого фонда, более 30 лет ожидает улучшения жилищных условий, с указанного учета не снималась, занимает на условиях социального найма жилое помещение, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания.

С учетом изложенного, суд считает, что на ответчика следует возложить обязанность по предоставлению истцам жилья на состав их семьи взамен занимаемого.

В соответствии со ст.89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного Кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены. Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны изменять прежних характеристик проживания по договору найма ( включая как площадь жилого помещения, так и обеспеченность ею каждого члена семьи) исключая лишь одно обстоятельство - пригодность занимаемого помещения для проживания, т.е. устранение потенциальной угрозы жизни и здоровью всех проживающих в нем граждан.

Как следует из дела, семья истцов занимает жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м.

Таким образом, в порядке удовлетворения заявленного иска на ответчика должна быть возложена обязанность по предоставлению жилого помещения тех же характеристик, что и фактически занимаемое.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Отсюда следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны изменять прежних характеристик проживания по договору найма ( включая как площадь жилого помещения, так и обеспеченность ею каждого члена семьи), исключая лишь одно обстоятельство - пригодность занимаемого помещения для проживания, т.е. устранение потенциальной угрозы жизни и здоровью всех проживающих в нем граждан.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить истицам на состав семьи ... человека, вне очереди благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара, равнозначное по общей площади занимаемому в ..., и состоящее из того же количества жилых комнат.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.191-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Туркиной Л.П., Туркина А.А., Самариной Е.А. - удовлетворить.

Обязать Администрацию МОГО«Сыктывкар» предоставить Туркиной Л.П., Туркину А.А., Самариной Е.А. на состав семьи 3 человека, вне очереди благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара, общей площадью не менее ... кв.м., состоящее не менее, чем из ... жилых комнат, взамен ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья -                                 Ю.А.Дульцева