Решение по делу № 2-3682/2022 от 01.08.2022

Дело №2-3682/2022                         19 декабря 2022 года

29RS0014-01-2022-005017-70

Решение

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Булатовой Е. В. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск», в котором просила взыскать с ответчика:

денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1132000 руб.

компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, в сумме 192440 руб.;

уплаченную государственную пошлину в сумме 13860 руб.;

в счет возмещения понесенных судебных расходов на изготовление экспертного заключения в сумме 10000 рублей;

расходы на оплату услуг представителя 40000 рублей.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: город Архангельск, .... Ответчиком дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным, жилое помещение признано непригодным для проживания.

Распоряжением администрации ГО «Город Архангельск» <№>р от <Дата> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участок, на котором расположен жилой дом, а также жилое помещение, принадлежащее истцу.

Согласно экспертному заключению ООО «Норд Эксперт » <№> от «02» июля 2022 года рыночная стоимость собственности на указанное жилое помещение составляет 1132000 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома для ... по состоянию на <Дата> составляет с округлением 192440 рублей. Убытки, согласно ст. 32 п. 7 ЖК РФ и убытки, в соответствии со ст. 24 ФЗ от <Дата> № 122-ФЗ, составляют 1132000 руб. Общая стоимость денежного возмещения составляет: 1324440 руб.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась. Указала, что приватизация ... жилом доме состоялась <Дата>, то есть до момента передачи дома <Дата> в муниципальную собственность.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: город Архангельск, ....

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Распоряжением администрации ГО «Город Архангельск» <№>р от <Дата> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участок, на котором расположен жилой дом, а также жилое помещение, принадлежащее истцу.

Согласно экспертному заключению ООО «Норд Эксперт » <№> от «02» июля 2022 года рыночная стоимость жилого помещения составляет 1132000 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома для ... по состоянию на <Дата> составляет с округлением 192440 рублей.

На данный момент соглашения о сроке и выкупной цене жилого помещения между сторонами не достигнуто, чем нарушаются права истца, как собственника.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств иной рыночной стоимости собственности на указанное жилое помещение.

Оснований для взыскания с ответчика компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома для ... суд не усматривает, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что приватизация ... жилом доме состоялась <Дата>, то есть до момента передачи дома <Дата> в муниципальную собственность.

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг эксперта в сумме 10000 рублей, что подтверждается материалами дела.

Также истец понесла расходы в сумме 40000 руб. на составление иска и оплату услуг представителя по договору об оказании юридических услуг с ИП Сухих А.В., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от <Дата>, платежными документами. Сухих А.В. составил исковое заявление, принял участие в одном судебном заседании по делу. С учетом принципа разумности и соразмерности суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца судебных издержек на составление иска и оплату услуг представителя в сумме 8000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13860 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Булатовой Е. В. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу Булатовой Е. В. (паспорт гражданина России 1109697635) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., 1132000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13860 руб., судебные издержки в сумме 18000 руб., всего взыскать 1163860 рублей.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Булатовой Е. В. 1132000 рублей в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Булатовой Е. В. на указанное жилое помещение и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск».

В удовлетворении иска Булатовой Е. В. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                              А.А.Александров