Решение по делу № 2-4036/2024 от 03.04.2024

УИД 10RS0011-01-2024-003785-67 № 2-4036/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи         Гадючко И.Ю.,

при секретаре                         Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуц А.А. к обществу с ограниченной ответственностью фирма «СОЮЗ-АВТО» о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Пуц А.А. обратилась в суд с иском к ООО фирма «СОЮЗ-АВТО» по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды помещения, согласно условиям которого истец передала ООО «СОЮЗ-АВТО» в аренду за плату во временное пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в целях деятельности ответчика, включая услуги проживания работников. Договор аренды заключен на неопределенный срок. Поскольку ответчик нарушает свои обязательства по договору в части внесения в установленные сроки и в полном объеме арендной платы, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФНС по Республике Карелия.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее истец в судебном заседании иск поддержала, ответчик представил заявление о признании иска в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Пуц А.А. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Пуц А.А. (арендодатель) и ООО фирма «СОЮЗ-АВТО» (арендатор) заключили договор аренды, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлено в аренду помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования в целях деятельности ответчика, включая услуги проживания работников.

Договор аренды заключен на неопределенный срок (пп. 1 п. 1 договора), в установленном законом порядке не зарегистрирован.

За пользование помещением арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей без НДС.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стороны увеличили до <данные изъяты> рублей в месяц. Арендатор обязался производить оплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за Пуц А.А.

За ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Ответчик исковые требования признал.

Проанализировав изложенные нормы права, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит положениям действующего законодательства и не нарушает права третьих лиц, а потому может быть принято судом, требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возврату из бюджета Пуц А.А. на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Пуц А.А. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «СОЮЗ-АВТО» (ИНН №) в пользу Пуц А.А. (СНИЛС №) задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

Возвратить из бюджета Пуц А.А. (СНИЛС №) госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2024.