Решение по делу № 2-4260/2023 от 11.05.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Большаковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заровнятных Ирины Николаевны к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Заровнятных И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером № площадью 39,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира находится в многоквартирном доме с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ. В многоквартирном <адрес> квартиры, вход в каждую из которых отдельный. Истец реконструировал квартиру путем строительства пристроя лит.А5 из бревен, где выделено два помещения: жилая комната и коридор, пристроена веранда. После изменений квартира стала трехкомнатной, площадью 54,2 кв.м. Истец указывает, что на основании ст. 222 ГК РФ за ней может быть признано право собственности на квартиру, земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей собственности. Истцом получено техническое заключение, из которого следует, что выполненная реконструкция пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Реконструированная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Также истцом получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию <адрес>. В связи с указанным, Заровнятных И.Н. просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец Заровнятных И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ракитина С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие его и истца.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Пащенко Л.С., Кусакина Т.А., Плотников Ю.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность Заровнятных И.Н. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д.9-10), выпиской из ЕГРН (л.д.11-13).

Сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта № (л.д.11-13).

Как следует из выписки из ЕГРН, квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, который представляет собой многоквартирный дом, площадью 156,5 кв.м, 1 этаж, (л.д.14).

Материалами дела подтверждено, что дом по <адрес> в <адрес> является четырех квартирным, в составе квартир №, №, №, №.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, собственниками которого являются Заровнятных И.Н., Кусакина Т.А., Пащенко Л.С., Плотников Ю.В. (л.д.15-18).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, установлено, что к квартире пристроены пристрой лит.А5 из бревен, в пристрое выделено два помещения, жилая комната и коридор. Пристроена веранда (литер а 5) из теса. После изменений квартира стала трехкомнатной, общая площадь квартиры после выявленных изменений составила 54,2 кв.м (л.д.24).

Факт реконструкции квартиры подтверждается также техническим паспортом квартиры и планом квартиры до изменений (л.д.19-23, л.д.26, л.д.92).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, принадлежит Плотникову Ю.В., Кусакиной Т.А., Пащенко Л.С. и Заровнятных И.Н. на праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования земельного участка «Для размещения индивидуальной жилой застройки» (л.д. 15-18, л.д.104-106).

Из протокола очного голосования по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками дано согласие на реконструкцию Заровнятных И.Н. квартиры, и дано согласие на уменьшение доли в праве собственности на общее имущество (л.д.86-88).

Из разъяснений пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в суд представлено техническое заключение ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. После реконструкции, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, СП 64.1333012017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330., СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплантации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (прафилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.73-84).

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исковые требования Заровнятных И.Н. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 222, 247, 263 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заровнятных Ирины Николаевны удовлетворить.

Признать за Заровнятных Ириной Николаевной (паспорт №) право собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                    О.М. Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.