Решение по делу № 2-4522/2018 от 29.10.2018

дело № 2-4522/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерябиной Л.И. к Кудрицкой А.С., Кругловой Е.В., третье лицо: Администрация г. Шахты, о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Дерябина Л.И. обратилась в суд с иском Кудрицкой А.С., Кругловой Е.В. о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 113,3 кв.м, по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: квартира № с кадастровым №, общей площадью 61,0 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам - Кудрицкой А.С. и Кругловой Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве - 1/2 и № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве - 1/2; квартира № с кадастровым №, общей площадью 49,7 кв.м, принадлежит на праве собственности Дерябиной Л.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный многоквартирный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 969 кв.м, с видом разрешенного использования – многоквартирные одноэтажные жилые дома. В соответствии с действующим законодательством Дерябина Л.И. оформила градостроительный план земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, для оформления разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в части квартиры № (строительство пристройки), изготовила проектную документацию на реконструкцию многоквартирного жилого дома с кадастровым № и обратилась в Администрацию г. Шахты за получением разрешения на реконструкцию, но получила отказ. Дерябина Л.И. произвела реконструкцию указанного многоквартирного жилого дома, а именно: возвела пристройку к принадлежащей ей квартире №, в результате чего общая площадь реконструированного многоквартирного жилого дома с кадастровым № составляет 156,8 кв.м, в том числе общая площадь квартиры № с кадастровым № после возведенной пристройки увеличилась с 49,7 кв.м до 95,8 кв.м. Общая площадь квартиры № с кадастровым № осталась без изменения и составляет 61,0 кв.м.

На основании изложенного, просит суд: сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, одноэтажный с кадастровым № по адресу: <адрес>, общей площадью 156,8 кв.м, в части квартиры № с кадастровым №, общей площадью 95,8 кв.м; признать за нею, Дерябиной Л.И., право собственности на квартиру № с кадастровым №, общей площадью 95,8, в реконструированном жилом доме, общей площадью 156,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска, Администрация г. Шахты.

Истец Дерябина Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление (л.д. 62), в котором указала, что исковые требования просит удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики, Кудрицкая А.С. и Круглова Е.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили суду заявление (л.д. 57), в котором указали, что исковые требования Дерябиной Л.И. признают в полном объеме и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

-согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности;

-в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции;

-согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 113,3 кв.м, по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: квартира № с кадастровым №, общей площадью 61,0 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, Кудрицкой А.С. и Кругловой Е.В., на основании свидетельства о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве - ?, и № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве - 1/2; квартира № с кадастровым №, общей площадью 49,7 кв.м, принадлежит на праве собственности Дерябиной Л.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дерябина Л.И. произвела реконструкцию указанного многоквартирного жилого дома, а именно: возвела пристройку к принадлежащей ей квартире №, в результате чего общая площадь реконструированного многоквартирного жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, составляет 156,8 кв.м, в том числе общая площадь квартиры № с кадастровым № после возведенной пристройки увеличилась с 49,7 кв.м до 95,8 кв.м. Общая площадь квартиры № с кадастровым № осталась без изменения и составляет 61,0 кв.м.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 969 кв.м, с видом разрешенного использования – многоквартирные одноэтажные жилые дома.

В соответствии с действующим законодательством Дерябина Л.И. оформила градостроительный план земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, для оформления разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в части квартиры № (строительство пристройки), изготовила проектную документацию на реконструкцию многоквартирного жилого дома с кадастровым №.

Дерябина Л.И. обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, однако получила отказ № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче испрашиваемого разрешения.

В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «АКБ», установлено, что строительные конструкции обследованной квартиры № по <адрес>, в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованная квартира соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованны, так как жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, и этим не нарушены права и законные интересы граждан, и не создана угроза их жизни или здоровью.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-техническим заключением ООО «АКБ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-18);

-копией технического паспорта жилого помещения (л.д. 19-21);

-копией выписки из ЕГРН (л.д. 22-26);

-копией градостроительного плана земельного участка (л.д. 28-35);

-копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36);

-копией проектной документации ООО «АКБ» (л.д. 37-48);

-копией отказа Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Дерябиной Л.И. к Кудрицкой А.С., Кругловой Е.В., третье лицо: Администрация г. Шахты, о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, одноэтажный с кадастровым № по адресу: <адрес>, общей площадью 156,8 кв.м, в части квартиры № с кадастровым №, общей площадью 95,8 кв.м.

Признать за Дерябиной Л.И. право собственности на реконструированную квартиру № с кадастровым №, общей площадью 95,8 кв.м, в реконструированном жилом доме, общей площадью 156,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.