Решение по делу № 2-2956/2024 от 13.03.2024

УИД 91RS0024-01-2024-002551-85

№ 2-2956/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.09.2024                                              г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А.,

при секретаре Ченгарь Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Елены Талгатовны к Костровой Ольге, третьи лица, не заявляющие права требования на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Желтухин Анатолий Анатольевич о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, включении в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

        УСТАНОВИЛ:

<дата> Клименко Е.Т. обратилась в суд с требованиями к Костровой О. о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного <дата> между <данные изъяты> и Костровой О. <адрес>; прекращении права собственности Костровой О. на <адрес>; включении в состав наследства <данные изъяты> <дата> года рождения, умершего <дата>, <адрес>; признании права собственности в порядке наследования по завещанию после смерти <данные изъяты>, умершего <дата>, за Клименко Е.Т., на <адрес>

Требования мотивированы тем, что <дата> между <данные изъяты> и Костровой О. заключен договор купли-продажи <адрес>, площадью 46,8 кв. м. Стоимость квартиры составляет 2 000 000,00 руб.

Сумма в размере 1 500 000,00 руб. покупателем уплачена продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 500 000,00 руб. будет уплачена покупателем продавцу до <дата> после государственной регистрации перехода права собственности.

<дата> <данные изъяты> умер, наследником после смерти которого является истец.

Ввиду того, что при жизни <данные изъяты> взятые на себя обязательства установленные договором купли-продажи, не выполнила, Клименко Е.Т. в адрес ответчика направлено уведомление (претензия) о задолженности, ответ, на которое не поступил, в связи с чем истец обратилась в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя истца Мясоедовой Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что <дата> между <данные изъяты>., <дата> года рождения, и Костровой О., <дата> года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры, дата регистрации права в ЕГРН <дата> №<номер>.

Из данного договора (пункты 1-3) <данные изъяты> продал Костровой О. <адрес>

Сумма в размере 1 500 000,00 руб. покупатель Кострова О. уплатила продавцу <данные изъяты>. до подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи сумма в размере 500 000,00 руб. будет уплачена <данные изъяты> до <дата> после государственной перехода регистрации права по настоящему договору в регистрирующем органе.

<дата> <данные изъяты> умер, открыто наследственное дело №<номер> нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты>

С заявлением о принятии наследства после смерти <данные изъяты> обратилась Клименко Е.Т.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от <дата> установлен факт того, что <данные изъяты> <дата> года рождения является ее матерью.

<данные изъяты> является братом <данные изъяты> и дядей истца, что подтверждено копиями судебного акта и свидетельством о рождении, предоставленных в нотариальном деле.

<дата> нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты> в порядке наследования имущества <данные изъяты> умершего <дата> выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию Клименко Е.Т.

Клименко Е.Т. направлены в адрес Костровой О. претензии относительно исполнения обязательств по уплате денежных средств.

Кроме этого, в качестве доказательств осведомленности ответчика о наличие неисполненного ею обязательства, истцом предоставлен протокол осмотра доказательства от <дата>. В ходе переписки ответчик выразила свое намерение приехать в г. Москву с целью окончательного завершения оформления сделки. В ходе переписки ответчик также сообщает истцу, что умерший имел намерение расторгнуть договор и вернуть квартиру.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Согласно пункту Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 указанной статьи закреплено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По смыслу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Ответчиком обязательства по оплате имущества в сроки, предусмотренные договором, не исполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из представленных доказательств по делу следует, что истцом направлялись в адрес ответчика претензии, уведомление о расторжении договора.

Денежные средства в размере 1 500 000, 00 руб. внесены истцом на депозитный счет Управления судебного департамента в Республике Крым, что подтверждается судебным поручением от <дата>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества подлежат удовлетворению, денежные средства в размере 1 500 000,00 руб., уплаченные ответчиком при заключении договора, следует вернуть покупателю и прекращении права собственности истца на объекты недвижимости.

Что касается требований о включении имущества в включении в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по завещанию.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Из пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации нрава наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4).

Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрением дела установлено, что истец в установленный законом срок приняла наследство в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о включении в состав наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты> имущества в виде квартиры, и признании за ней права собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 19100,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры заключенный <дата> между <данные изъяты> <дата> года рождения, и Костровой Ольгой, <дата> года рождения (паспорт гражданина Республики Молдова серии <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Кореиз, <адрес>.

Прекратить право собственности Костровой Ольги, <дата> года рождения (паспорт гражданина Республики Молдова серии АА №<номер> выдан ГП «ЦГИР «REGISTRU» <дата>) на квартиру <адрес>

Включить в состав наследства <данные изъяты>, <дата> года рождения, умершего <дата>, <адрес>

Признать право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти <данные изъяты>, <дата> года рождения, умершего <дата>, за Клименко Еленой Талгатовной, <дата> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №<номер>, выдан Отделением УФМС России по Московской обл. в Лотошинском районе, <дата>, код подразделения №<номер>) на <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений о прекращении права Костровой Ольги, <дата> года рождения, и регистрации права собственности на квартиру <адрес>

Взыскать с Клименко Елены Талгатовны, <дата> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №<номер>, выдан Отделением УФМС России по <адрес>, <дата>, код подразделения №<номер> в пользу Костровой Ольги, <дата> года рождения (паспорт гражданина Республики Молдова серии №<номер>) стоимость квартиры, уплаченную Костровой Ольгой при заключении договора купли-продажи, в размере 1 500 000,00 руб.

Выплату денежной компенсации Костровой Ольги, <дата> года рождения (паспорт гражданина Республики Молдова серии АА №<номер> выдан ГП «ЦГИР «REGISTRU» <дата>) осуществить за счет средств, поступивших во временное распоряжение Управления судебного департамента в Республике Крым на депозитный счет, согласно платежному поручению №<номер> от <дата>.

Взыскать с Костровой Ольги, <дата> года рождения (паспорт гражданина Республики Молдова серии АА №<номер> выдан ГП «ЦГИР «REGISTRU» <дата>) в пользу Клименко Елены Талгатовны, <дата> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №<номер>, выдан Отделением УФМС России по Московской обл. в Лотошинском районе, <дата>, код подразделения №<номер>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19100 (девятнадцать тысяч сто) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано <дата>.

Судья                                      И.А. Тимошенко