Решение по делу № 2-403/2024 от 18.12.2023

Дело №2-403/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 г.

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего          судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре              Ивановой Е.В., с участием представителя ответчика Балашова Максима Сергеевича, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Глушенковой Натальи Анатольевны к ЖСК «Колос» о понуждении к производству ремонта, компенсации морального вреда,

установил:

Глушенкова Н.А. просит обязать ЖСК «Колос» не позднее 01.08.2024 выполнить ремонт кровли дома, где находится её квартира, в два слоя с демонтажем аэратора; обязать ответчика в течение месяца после ремонта кровли устранить последствия потеков в на потолке в коридоре, где находятся квартиры №№№; взыскать компенсацию морального вреда в сумме 60000 рублей.

В обоснование указанных требований истица сослалась на то, что является собственником кв.<адрес>. Техническое обслуживание дома осуществляет ЖСК «Колос». В 2021 г. общим собранием собственников жилых помещений в доме было принято решение о поэтапном проведении капитального ремонта кровли дома: половина кровли была отремонтирована в 2021 г., вторая половина - в 2022 г. Ремонтные работы в 2021 г. выполнены с нарушением технологии. Кроме того, на крыше были установлены аэраторы. В декабре 2022 г. был установлен факт протечки кровли в её квартире. Течь продолжалась пока на крыше был снег. ЖСК «Колос» каких-то действий по устранению течи не предпринимал. Чтобы не допустить протекание кровли в осенне-зимний период 2023 - 2024 г.г. истица самостоятельно нанесла на кровлю в месте расположения аэратора битумный герметик. Это дало положительный результат.

В судебном заседании истица свои требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Она также пояснила, что на половине дома, где находится её квартира, мягкая кровля была положена в один слой, в то время, как следовало положить два слоя. Кроме того, в месте нахождения аэраторов температура кровли была выше, снег там таял и вода проникала в квартиру.

Представитель ответчика Балашов М.С. иск не признал. Он пояснил, что общим собранием собственников жилых помещений в доме было принято решение о капитальном ремонте крыши в два этапа: в 2021 г. ремонтировалась одна половина кровли, в 2022 г. - вторая. Ответчик не оспаривает то, что ремонт кровли над половиной дома, где проживает истица, осуществлен некачественно. Объем работ выполненный в каждой половине кровли также разный. Ремонт кровли над квартирой Глушенковой Н.А. выполнял ИП Сердакян Д.С., который и должен отвечать за недостатки. ЖСК «Колос» предлагало истице выполнить ремонтные работы вокруг аэратора, но она отказалась. Доказательств того, что аэратор не нужен, не представлено. Не доказано и то, что повреждение потолка в коридоре, где находится квартира истицы, является следствием протекания воды с кровли. Из осмотра невролога не следует, что ухудшение состояния здоровья Глушенковой Н.А. находится в прямой причинной связи с обстоятельствами залива квартиры.

Третье лицо Сердакян Д.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ч. 2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом жилищным кооперативом кооператив несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Кооператив может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В состав общего имущества включаются, в частности, межквартирные лестничные площадки, крыши (п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

В соответствии с данными правилами общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) сохранность имущества физических (п.10). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя и текущий и капитальный ремонт общего имущества (п./п. з) п.11).

Капитальный ремонт кровель из битумосодержащих и полимерных рулонных материалов, из мастик, в том числе с армирующими прокладками, хризотилцементных, цементно-волокнистых и битумных волнистых листов, цементно-песчаной, керамической, полимерцементной и битумной, плоской и волнистой черепицы, плоских хризотилцементных, композитных, цементно-волокнистых и сланцевых плиток, листовой оцинкованной стали, меди, цинк-титана, алюминия, металлического листового гофрированного профиля, металлочерепицы, металлической фальцевой черепицы осуществляется в соответствии с «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76».

Неисправности, являющиеся причиной протечек в отдельных местах кровли, должны быть устранены в течение суток (п. 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Решениями внеочередных собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> от 21.06.2021 и 25.05.2022 приняты решения о поэтапном ремонте крыши. Ремонт крыши с 1-го по 3-й подъезд проводился в 2021 г., а с 3-го по 5-й подъезд - в 2022 (л.д.149-150).

В период с 27 августа по 14 октября 2021 г. ИП Сердакян Д.С. выполнил работы по устройству мягкой кровли в д.<адрес> (л.д.70-73).

Как следует из акта осмотра кв<адрес> от 06.12.2022, фотоснимков данная квартира находится на 9-м этаже 9-ти этажного жилого дома. В прихожей, в углу над входной дверью наблюдаются следы протечки размером 30 см. на 50 см., справа от двери протечка длиной от потолка 1,5 м., шириной 20 см. Причиной залива является течь с крыши дома по неустановленной причине (л.д.8, 23,24).

Имеются следы проникновения воды и на стенах и потолке в коридоре, где находится квартира истицы (л.д.25-29).

Балашов М.С. признал, что управление домом осуществляет ЖСК «Колос» (л.д.55-65).

Как следует из локального сметного расчета, кровля была устроена в один слой (л.д.76-83).

Из представленного ответчиком технического расчета (л.д.84 -153) усматривается, что ремонт кровли выполнен в один слой без демонтажа старого кровельного ковра. Результат ремонта не соответствует требованиям СП 17.13330 и типовым технологическим картам по ремонту кровель из рулонного материала. Ответчик данных обстоятельств не оспаривает.

Согласно пояснениям истицы, её неоднократным жалобам в прокуратуру, в жилищную инспекцию (л.д.9 - 17), причины протечки кровли над её квартирой не устранялись.

28.11.2023 Глушенкова Н.А. обращалась к неврологу по поводу тревожности, слабости, панических атак, длительно её беспокоящих (л.д.18,19).

Таким образом, суд находит установленным, что действия ЖСК «Колос» по содержанию общего имущества осуществлены с нарушением законодательства в области строительства, что привело к нарушению прав истицы. Устранение нарушения прав возможно путем осуществления ремонта той части крыши дома, где находится её квартира.

В то же время, требование Глушенковой Н.А. о демонтаже аэратора удовлетворению не подлежит.

Как видно из представленных ответчиком сведений (л.д.148), из Приложения А Свойства элементов вентилируемых стропильных и совмещенных крыш зданий и сооружений СП 17.13330.2017, аэраторы предназначаются для вентиляции переувлажненных элементов мягкой кровли.

Доказательств того, что единственной и безусловной причиной протекания кровли над квартирой истицы является наличие аэратора, истицей не представлено.

В соответствии с ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших (п.2 ст.1101 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства, послужившие источником нравственных страданий, длительность нарушения прав истицы, умышленный характер бездействия ответчика, индивидуальные особенности истицы суд определяет размер компенсации морального вреда в 10000 рублей.

Обращение истицы к неврологу в декабре 2023 г. не может быть учтено при определении размера компенсации, так как не представлено доказательств наличия прямой причинной связи между ухудшением состояния здоровья и бездействием ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Глушенковой Натальи Анатольевны (ИНН №) удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Колос» (ИНН №) в срок до 01 сентября 2024 г. осуществить ремонт половины кровли дома <адрес>, где находится квартира №, в соответствии с «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76».

Обязать ЖСК «Колос» (ИНН №) в срок до 01 сентября 2024 г. осуществить ремонт потолка в коридорах дома <адрес>, где находятся квартиры №№№.

Взыскать с ЖСК «Колос» (ИНН №) в пользу Глушенковой Натальи Анатольевны (ИНН №) компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: