Решение по делу № 2-1490/2018 от 14.06.2018

              Дело № 2-1490/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года                                                                

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                     Н.Н. Захарова,

при секретаре                 Э.А. Фаткулловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ИнтехБанк» к Жукову Д.В., Жуковой Я.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «ИнтехБанк» обратился в суд с иском к Д.В. Жукову, Я.Е. Жуковой о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 апреля 2017 года по делу № А65- 5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении банка открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего ПАО «ИнтехБанк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Решением правления Агентства представителем конкурсного управляющего назначен Столбов В.А., действующий на основании доверенности № 514 от 22 мая 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ИнтехБанк» и Д.В. Жуковым и Я.Е. Жуковой выступающими в качестве солидарных заёмщиков заключён кредитный договор № по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит на сумму 2 900 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Заёмщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. За пользование кредитом заёмщики уплачивают кредитору проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 22 % годовых.

Согласно пункту 1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность заёмщиков Д.В. Жукова и Я.Е. Жуковой садового дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего 2 этажа и состоящего из 4 комнат, общей площадью № кв.м., стоимостью 3 900 000 рублей, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым видом использования «Для ведения садоводств, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 2 100 000 рублей и права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым видом использования «Под объекты общего пользования», находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 1 500 000 рублей, общая стоимость недвижимого имущества составляет 7 500 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщиков по кредитному договору является ипотека Недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пункту 1.5 кредитного договора оценочная стоимость недвижимого имущества, определённая на момент заключения настоящего договора составляет 4 159 782 рубля 50 копеек, в том числе оценочная стоимость жилого дома - 2 148 875 рублей, оценочная стоимость земельного участка 1 167 108 рублей, оценочная стоимость права аренды земельного участка 843 799 рублей 50 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между Валишиной И.Д. и Жуковым Д.В., Жуковой Я.Е., выступающими в качестве солидарных заёмщиков, заключён договор передачи права аренды по условиям которого, «Арендатор» передаёт «Новому арендатору» свои права и обязанности по договору перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 договору перенайма указанное право аренды оценивается сторонами и продаётся по цене 1 500 000 рублей.

Согласно пункту 3 договору перенайма право аренды указанное в пункту 1 настоящего договора, приобретаются «Новым арендатором» за счёт собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «ИнтехБанк», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому в городе Казань между Д.В. Жуковым, Я.В. Жуковой и ОАО «ИнтехБанк».

В соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.2 Кредитного договора банк вправе потребовать от заёмщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, взыскать в полной сумме выданный кредит, а также проценты за пользование кредитом, неустойки, при просрочке осуществления заёмщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой оплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и просрочкой очередного ежемесячного платежа и неисполнения ответчиком кредитных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование не было получено.

Согласно пункту 6.10 кредитного договора в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по основаниям, установленным кредитным договором, либо взыскания задолженности по кредитному договору, кредитный договор расторгается с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на недвижимое имущество/взыскании задолженности по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Д.В. Жукова и Я.Е. Жуковой перед банком составляет 2 537 823 рубля 25 копеек, в том числе 2 463 981 рубль 87 копеек - сумма срочного основного долга, 1 881 рубль 95 копеек - сумма просроченного основного долга, 29 770 рублей 30 копеек - сумам срочных процентов, 41 260 рублей 40 копеек - сумам просроченных процентов, 22 рубля 74 копейки - проценты на просроченный кредит, 39 рублей 52 копейки - штрафные санкции на просроченный основной долг, 866 рублей 47 копеек - штрафные санкции на просроченные проценты.

Во исполнение обязанностей, предусмотренных п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), конкурсный управляющий Банка принял в ведение имущество кредитной организации и его документацию в целях предъявления к третьим лицам, имеющим задолженность перед Банком, требований о её взыскании.

В связи с чем, истец просит суд Д.В. Жукова и Я.Е. Жуковой в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 537 823 рубля 25 копеек, в том числе: 2 463 981 рубль 87 копеек - сумма срочного основного долга, 1 881 рубль 95 копеек - сумма просроченного основного долга, 29 770 рублей 30 копеек - сумам срочных процентов, 41 260 рублей 40 копеек - сумам просроченных процентов, 22 рубля 74 копейки - проценты на просроченный кредит, 39 рублей 52 копейки - штрафные санкции на просроченный основной долг, 866 рублей 47 копеек - штрафные санкции на просроченные проценты.

Взыскать с Д.В. Жукова и Я.Е. Жуковой в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму процентов на остаток суммы кредита из расчёта 22 % годовых на период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Обратить в пользу ПАО «ИнтехБанк» взыскание на предмет ипотеки, а именно недвижимое имущество, принадлежащее Жукову Д.В. и Жуковой Я.Е. на праве собственности, а именно садовый дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего 2 этажа и состоящего из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 3 900 000 рублей, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым видом использования «Для ведения садоводств, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 2 100 000 рублей и права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым видом использования «Под объекты общего пользования», находящегося по адресу: <адрес>», стоимостью 1 500 000 рублей. Установить начальную продажную стоимость недвижимости для продажи на торгах в размере 4 159 782 рубля 50 копеек, в том числе: оценочная стоимость жилого дома в сумме - 2 148 875 рублей, оценочная стоимость земельного участка в сумме 1 167 108 рублей, оценочная стоимость права аренды земельного участка 843 799 рублей 50 копеек.

Представитель истца в ходе судебного заседания уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчиков в пользу в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 692 392 рубля 98 копеек, в том числе: 2 442 342 рубля 87 копеек - сумма срочного основного долга, 26572 рубля 75 копеек - сумма просроченного основного долга, 36 534 рубля 77 копеек - сумма срочных процентов, 75 748 рублей 44 копейки - сумма просроченных процентов, 2 136 рублей 58 копеек - проценты на просроченный кредит, 3 713 рублей 58 копеек - штрафные санкции на просроченный основной долг, 105 343 рубля 97 копеек - штрафные санкции на просроченные проценты, в остальной части исковые требования оставил без изменения.

Ответчик - Д.В. Жуков и его представитель с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку задолженности по кредитному договору не имеется.

Ответчик - Я.Е. Жукова в суд не явились, будучи извещённой о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (часть 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 апреля 2017 года по делу № А65- 5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении банка открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего ПАО «ИнтехБанк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Решением правления Агентства представителем конкурсного управляющего назначен Столбов В.А., действующий на основании доверенности № 514 от 22 мая 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ИнтехБанк» и Д.В. Жуковым и Я.Е. Жуковой выступающими в качестве солидарных заёмщиков заключён кредитный договор № по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит на сумму 2 900 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Заёмщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. За пользование кредитом заёмщики уплачивают кредитору проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 22 % годовых.

Согласно пункту 1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность заёмщиков Д.В. Жукова и Я.Е. Жуковой садового дома с кадастровым номером 16:24:255501:124, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего 2 этажа и состоящего из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 3 900 000 рублей, земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый №, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым видом использования «Для ведения садоводств, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 2 100 000 рублей и права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым видом использования «Под объекты общего пользования», находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 1 500 000 рублей, общая стоимость недвижимого имущества составляет 7 500 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщиков по кредитному договору является ипотека Недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пункту 1.5 кредитного договора оценочная стоимость недвижимого имущества, определённая на момент заключения настоящего договора составляет 4 159 782 рубля 50 копеек, в том числе оценочная стоимость жилого дома - 2 148 875 рублей, оценочная стоимость земельного участка 1 167 108 рублей, оценочная стоимость права аренды земельного участка 843 799 рублей 50 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между Валишиной И.Д. и Жуковым Д.В., Жуковой Я.Е., выступающими в качестве солидарных заёмщиков, заключён договор передачи права аренды по условиям которого, «Арендатор» передаёт «Новому арендатору» свои права и обязанности по договору перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 договору перенайма указанное право аренды оценивается сторонами и продаётся по цене 1 500 000 рублей.

Согласно пункту 3 договору перенайма право аренды указанное в пункту 1 настоящего договора, приобретаются «Новым арендатором» за счёт собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «ИнтехБанк», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому в городе Казань между Д.В. Жуковым и Я.В. Жуковой и ОАО «Интехбанк».

В соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.2 Кредитного договора банк вправе потребовать от заёмщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, взыскать в полной сумме выданный кредит, а также проценты за пользование кредитом, неустойки, при просрочке осуществления заёмщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой оплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и просрочкой очередного ежемесячного платежа и неисполнения ответчиком кредитных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование не было получено.

Согласно пункту 6.10 кредитного договора в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по основаниям, установленным кредитным договором, либо взыскания задолженности по кредитному договору, кредитный договор расторгается с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на недвижимое имущество/взыскании задолженности по кредитному договору.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно части 1 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании статьи 3 указанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со статьёй 13 указанного закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обременённое ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Согласно частям 1, 2 статьи 47, статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со статей 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьёй 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно части 1 статьи 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьёй 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк на основании ч.2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со статьями 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п.4.4.1. и 4.4.3 Договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по договору и обращения взыскания на заложенную квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Д.В. Жукова и Я.Е. Жуковой перед банком составляет 2 692 392 рубля 98 копеек, в том числе: 2 442 342 рубля 87 копеек - сумма срочного основного долга, 26572 рубля 75 копеек - сумма просроченного основного долга, 36 534 рубля 77 копеек - сумма срочных процентов, 75 748 рублей 44 копейки - сумма просроченных процентов, 2 136 рублей 58 копеек - проценты на просроченный кредит, 3 713 рублей 58 копеек - штрафные санкции на просроченный основной долг, 105 343 рубля 97 копеек - штрафные санкции на просроченные проценты.

Доводы Д.В. Жукова и его представителя о том, что задолженность перед банком со стороны ответчиков в полном объеме погашена опровергается материалами дела и подробным расчётом представленным истцом. В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривалась продажная стоимость недвижимости на торгах.

Таким образом, исковые требования ПАО «Интехбанк» о взыскании с Д.В. Жукова и Я.Е. Жуковой задолженности по кредитному договору, основаны на законе, подтверждены доказательствами и являются обоснованными.

Исковые требования банка о взыскании с ответчиков процентов на остаток суммы кредита из расчёта 22% годовых на период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьёй 334 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено статьёй 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьёй 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняют, в настоящее время имеет задолженность перед истцом в размере 2 692 392 рубля 98 копеек, то суд считает, что требование истца об обращения взыскания на предмет залога, являющегося обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Таким образом, в силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ, статей 51 и 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежат удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество - садовый дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего 2 этажа и состоящего из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 3 900 000 рублей, земельный участок площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым видом использования «Для ведения садоводств, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 2 100 000 рублей и права аренды земельного участка площадью 475 кв.м., кадастровый номер № из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым видом использования «Под объекты общего пользования», находящегося по адресу: <адрес> стоимостью 1 500 000 рублей. Установить начальную продажную стоимость недвижимости для продажи на торгах в размере 4 159 782 рубля 50 копеек, в том числе: оценочная стоимость жилого дома в сумме - 2 148 875 рублей, оценочная стоимость земельного участка в сумме 1 167 108 рублей, оценочная стоимость права аренды земельного участка 843 799 рублей 50 копеек.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежат взысканию понесённые истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Таким образом, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Жукова Д.В. и Жуковой Я.Е. в пользу публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 692 392 рубля 98 копеек, в том числе: 2 442 342 рубля 87 копеек - сумма срочного основного долга, 26572 рубля 75 копеек - сумма просроченного основного долга, 36 534 рубля 77 копеек - сумма срочных процентов, 75 748 рублей 44 копейки - сумма просроченных процентов, 2 136 рублей 58 копеек - проценты на просроченный кредит, 3 713 рублей 58 копеек - штрафные санкции на просроченный основной долг, 105 343 рубля 97 копеек - штрафные санкции на просроченные проценты.

Взыскать с Жукова Д.В. и Жуковой Я.Е. в пользу публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму процентов на остаток суммы кредита из расчёта 22 % годовых на период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Обратить в пользу публичного акционерного общества «ИнтехБанк» взыскание на предмет ипотеки, недвижимое имущество, принадлежащее Жукову Д.В. и Жуковой Я.Е. на праве собственности, а именно садовый дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего 2 этажа и состоящего из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 3 900 000 рублей, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым видом использования «Для ведения садоводств, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 2 100 000 рублей и права аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым видом использования «Под объекты общего пользования», находящегося по адресу: <адрес> стоимостью 1 500 000 рублей. Установить начальную продажную стоимость недвижимости для продажи на торгах в размере 4 159 782 рубля 50 копеек, в том числе: оценочная стоимость жилого дома в сумме - 2 148 875 рублей, оценочная стоимость земельного участка в сумме 1 167 108 рублей, оценочная стоимость права аренды земельного участка 843 799 рублей 50 копеек.

Взыскать с Жукова Д.В. и Жуковой Я.Е. в пользу публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину по 13 444 рубля 50 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани.

Судья:                                     Н.Н. Захаров