Решение по делу № 2-1488/2016 от 04.02.2016

дело № 2-1488/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» апреля 2016 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Векшиной Н. С., Герман Л. Г., Смирновой Т. С. к ..., 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном(переустроенном) состоянии, реконструированном состоянии, признании права собственности,

,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ..., 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном(переустроенном) состоянии, реконструированном состоянии, признании права собственности. В обоснование заявленных требований истецы указали, что Векшина Н. С., является собственником 49/200 доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: ..., Ворошилосвкий р-он, ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2011 г., серии 61-АЖ, №. Герман Л. Г., является собственником 51/100 доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: ...-па-Дону, Ворошилосвкий р-он, ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2013 г., серии 61- АЗ, №. Смирнова Т. С., является собственником 49/200 доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: ..., Ворошилосвкий р-он, ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2011 г., серии 61-АЖ, №. Земельный участок, по адресу: ..., Ворошилосвкий р-он, ..., также находится в общей долевой собственности. С целью улучшения комфортности проживания своими силами и за свой счет собственниками была произведена перепланировка(переустройство) дома. До перепланировки(переустройства) общая площадь дома составляла 80,2 кв.м. После перепланировки(переустройства) общая площадь дома составляет 110 кв.м. Согласно техническому заключению №-Э от 16.12.2015 г. увеличение площади дома на 29,8 кв.м (110.0-80.2) произошло за счет переоборудования и включения раннее не расчитанных площадей помещений №,10,11,12,13,14. Реконструкция жилого дома произведена за счет переоборудования и включения раннее не расчитанных площадей помещений №,10,11,12,13,14 в общую площадь жилого дома, переустройства помещений №,10,11,12,13,14 разместив в них кухню № площадью 8.9 кв.м, коридор №, площадью 3,5кв.м, ванную № площадью 2.8кв.м., туалет № площадью 0.9 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,7кв.м, кухню № площадью 10,7 кв.м., демонтажа печного очага в мопещении№, демонтажа не несущей перегородки между жилыми №и и №, образовав жилую № площадью 18,3 кв.м, переоборудования кухни № в жилую №, устройства веранд №х и №х, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Жилой дом Лит. «М,М1,м,м5» с переоборудованными помещениями расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитрано-защитных зон предприятия, сооружений и иных объектов. Помещения исследуемого жилого дома лит. «М,М1,м,м5» и переоборудованные помещения №,10,11,12,13,14 обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п.5.1. СанПиН 2.1.2.2675-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухнях жилого дома лит. «М,М1,м,м5» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиям п.9.11 СП 54.13330.2011 и п.п. 2.4, 2.5 СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01. Произведенный мотаж инженерных коммуникаций жилого дома лит. «М,М1,м,м5» не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В связи с изложенным просили суд сохранить в перепланированном (переустроенном ), состоянии жилой дом, литер «М,М1,м,м5»,общей площадью 110,0 кв.м, этажность 1, признав за ними право общедолевой собственности на помещения №,10,11,12,13,14 жилого дома лит. «М,М1,м,м5», расположенного по адресу: ..., Ворошиловский р-он, ....

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили суд сохранить в перепланированном (переустроенном ), реконструированном состоянии жилой дом, литер «М,M1,м,м5», общей площадью 110,0 кв.м, этажность 1, признав за ними право общедолевой собственности на помещения №,10,11,12,13,14 жилого дома лит. «М,М1,м,м5», расположенного по адресу: ... ов-на- Дону, Ворошиловский p-он, ....

Признать за Векшиной Н.С. право общедолевой собственности на следующие помещения жилого дома, находящегося по адресу: ..., л. Пешкова, ...: этаж 1, литер М1, помещение №, площадью 2,7 кв.м., № площадью 10,7 кв.м., литер м, помещение №, площадью 8,9 кв.м., литер м5, помещения №, площадью 3,5 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 0,9 кв.м.

Признать за Герман Л.Г. право общедолевой собственности на следующие помещения жилого дома, находящегося по адресу: ..., л. Пешкова, ...: этаж 1, литер М1, помещение №, площадью 2,7 кв.м., №, площадью 10,7 кв.м., литер м, помещение №, площадью 8,9 кв.м., литре м5, помещения №, площадью 3,5 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 0,9 кв.м.

Признать за Смирновой Т.С. право общедолевой собственности на следующие помещения жилого дома, находящегося по адресу: ..., л. Пешкова, ...: этаж 1, литер М1, помещение №, площадью 2,7 кв.м., №, площадью 10,7 кв.м., литер м, помещение №, площадью 8,9 кв.м., литре м5, помещения №, площадью 3,5 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 0,9 кв.м.

Истецы извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие истцов, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов – Чемеркина И.А., действующая на основании доверенностей, требования иска поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнения, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика - ..., Ивахнина Т.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась. Исковые требования не признала. Пояснила суду, что поскольку истцами не получено разрешение на строительство заявленные требования не подлежат удовлетворению. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В судебное заседание поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление Росреестра по РО просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что Векшина Н. С., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.12.2006г Орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 01.12.2006г. Нотариус Кулажникова Н. Н.. Номер в реестре нотариуса 1-6597, заочного решения Ворошиловского районного суда ... от 29.06.2010г Орган выдачи: Судебные органы и органы принудительного исполнения. Дело №, решения Ворошиловского районного суда ... от 25.05.2011 г Орган выдачи: Ворошиловский районный суд ...., является собственником 49/200 доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2011 г., серии 61-АЖ, №.

Герман Л. Г., на основании договора дарения от 14.08.2013г,является собственником 51/100 доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: ...-па-Дону, ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2013 г., серии 61-АЗ, №.

Смирнова Т. С., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.12.2006г. Орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 01.12.2006г. Нотариус Кулажникова Н. Н.. Номер в реестре нотариуса 1-6594, заочного решения Ворошиловского районного суда ... от 29.06.2010г. Орган выдачи: Судебные органы и органы принудительного исполнения. Дело №, решения Ворошиловского районного суда ... от ... Орган выдачи: Ворошиловский районный суд ..., является собственником 49/200 доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2011 г., серии №.

Земельный участок, по адресу: ..., также находится в общей долевой собственности.

В судебном заседании также установлено, что истцами, с целью улучшения комфортности проживания своими силами и за свой счет собственниками была произведена перепланировка(переустройство) дома, без получения разрешительной документации. До перепланировки(переустройства) общая площадь дома составляла 80,2 кв.м. После перепланировки(переустройства) общая площадь дома составляет 110 кв.м.

Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно техническому заключению №-Э от ... по факту перепланировки (переустройства) ..., выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза» ЮФОСЭО», увеличение площади дома на 29,8 кв.м (110.0-80.2) произошло за счет переоборудования и включения раннее не расчитанных площадей помещений №,10,11,12,13,14. Реконструкция жилого дома произведена за счет переоборудования и включения раннее не расчитанных площадей помещений №,10,11,12,13,14 в общую площадь жилого дома, переустройства помещений №,10,11,12,13,14 разместив в них кухню № площадью 8.9 кв.м, коридор №, площадью 3,5 кв.м, ванную № площадью 2.8кв.м., туалет № площадью 0.9 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,7кв.м, кухню № площадью 10,7 кв.м., демонтажа печного очага в мопещении№, демонтажа не несущей перегородки между жилыми №и и №, образовав жилую № площадью 18,3 кв.м, переоборудования кухни № в жилую №, устройства веранд №х и №х, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Набор конструктивных элементов переустроенных помещений №,10,11,12,13,14 жилого дома Лит. М и конструктивные элементы всего дома не противоречат требованиям табл.8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений, сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов.

Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) переустроенных помещений не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*. Техническое состояние конструкций здания-работоспособное.

Конструктивные элементы переустроенных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома лит. «М,М1,м,м5» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилой дом Лит. «М,М1,м,м5» с переоборудованными помещениями расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятия, сооружений и иных объектов.

Помещения исследуемого жилого дома лит. «М,М1,м,м5» и переоборудованные помещения №,10,11,12,13,14 обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п.5.1. СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухнях жилого дома лит. «М,М1,м,м5» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиям п.9.11 СП 54.13330.2011 и п.п. 2.4, 2.5 СанПин 2.2.1/2....-01.

Произведенный мотаж инженерных коммуникаций жилого дома лит. «М,М1,м,м5» не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Истцы обращались в Администрацию Ворошиловского района города Ростова-на-Дону. Из Администрации Ворошиловского района был получен ответ от 59-21/5009 от 02.11.2015 года, о том, что узаконения самовольно возведенных строений не входит в компетенцию администрации.

У суда нет оснований не доверять выше указанным документам, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц. Истец является собственником нежилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно п.14 статьи 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Данное строение подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

п.3 ст.222 ГК РФ предусматривает возможность признания в судебном порядке за лицом права собственности на самовольное строение, возведенное на принадлежащем ему земельном участке при условии, если сохранение данной постройки не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что самовольно осуществленная реконструкция и перепланировка в жилом доме была выполнена для улучшения жилищных условий истца.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в жилом доме нарушило чьи – либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд считает исковые требования истцов законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Векшиной Н. С., Герман Л. Г., Смирновой Т. С. к ..., 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном(переустроенном) состоянии, реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном ), реконструированном состоянии жилой дом, литер «М,M1,м,м5»,общей площадью 110,0 кв.м, этажность 1.

Признать за Векшиной Н. С., Герман Л. Г., Смирновой Т. С. право общедолевой собственности на помещения №,10,11,12,13,14 жилого дома лит. «М,М1,м,м5», расположенного по адресу: ..., Ворошиловский p-он, ...

Признать за Векшиной Н. С. право общедолевой собственности на следующие помещения жилого дома, находящегося по адресу: ..., л. Пешкова, ...: этаж 1, литер М1, помещение №, площадью 2,7 кв.м., № площадью 10,7 кв.м., литер м, помещение №, площадью 8,9 кв.м., литер м5, помещения №, площадью 3,5 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 0,9 кв.м.

Признать за Герман Л. Г. право общедолевой собственности на следующие помещения жилого дома, находящегося по адресу: ..., л. Пешкова, ...: этаж 1, литер М1, помещение №, площадью 2,7 кв.м., №, площадью 10,7 кв.м., литер м, помещение №, площадью 8,9 кв.м., литре м5, помещения №, площадью 3,5 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 0,9 кв.м.

Признать за Смирновой Т. С. право общедолевой собственности на следующие помещения жилого дома, находящегося по адресу: ..., л. Пешкова, ...: этаж 1, литер М1, помещение №, площадью 2,7 кв.м., №, площадью 10,7 кв.м., литер м, помещение №, площадью 8,9 кв.м., литре м5, помещения №, площадью 3,5 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 0,9 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности Векшиной Н. С., Герман Л. Г., Смирновой Т. С. на жилой дом общей площадью 81,4 кв.м., литер М, этажность 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2016 года.

Судья