Решение по делу № 2-2221/2016 от 21.04.2016

Дело №2-2221/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года г.Барнаул

Железнодорожный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Яковченко О.А.,

при секретаре             Акопяне Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Браславская Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСИАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратилось Главное управление имущественных отношений Алтайского края с иском к Браславской Г.В., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №-з, заключенному между Главным управлением имущественных отношений АК и Браславской Г.В., ФИО4, передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1148 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации административных зданий.

Согласно п.2.1 договора он заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.(п. 3.4. договора). Согласно приложению к договору аренды земельного участка площадь земельного участка, используемого ответчиком, составляет 341, 14 кв.м.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Порядок расчета арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяется постановлением Администрации АК от 12.04.2007 №146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах г. Барнаула АК, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации АК от 28.12.2009 №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов АК».

С ДД.ММ.ГГГГ порядок расчета арендной платы определяется постановлением Администрации АК от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования <адрес> АК, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации АК от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов АК».

С ДД.ММ.ГГГГ порядок расчета арендной платы определяется постановлением Администрации АК от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования г. Барнаул АК, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации АК от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов АК.

При этом согласно приложенной справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости датой внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости является ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>. На основании п. 3.6 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере <данные изъяты>. исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Главное управление предупреждало ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка. До настоящего времени требования Главного управления не выполнены.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца Главного управления имущественных отношений Алтайского края не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил по почте письменные пояснения на возражения ответчика. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Браславская Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, не возражала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем указано в телефонограмме. В материалах дела имеются возражения на исковое заявление, в которых исковые требования ответчик признает частично. Ссылается на то, что административное здание по адресу: <адрес> принадлежало ей на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что в качестве обеспечительных мер по кредитному договору данное здание было заложено ответчиком в банк, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права с обременением его ипотекой. Земельный участок под вышеуказанным административным зданием находился у ответчика в постоянном (бессрочном) пользовании на основании постановления администрации г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика распоряжением № право постоянного пользования земельным участком было прекращено. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений ФИО4 и Браславской Г.В. распоряжением № земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Браславской Г.В., ФИО4 и Главным управлением имущественных отношений АК был заключен договор аренды №-з земельного участка. Браславская Г.В. арендует 341,14 кв.м, а ФИО4 806,86 кв.м., а всего 1148 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № была утверждена схема распоряжения земельного участка кадастровый № в результате его раздела по адресам: <адрес> 943 кв.м., <адрес> 205 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № был присвоен адрес: <адрес>. На административное здание было получено свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Однако, на основании распоряжения в договор аренды №-з земельного участка арендодателем (истцом) изменения так и не были внесены, что повлекло в расчете задолженности неточности, а именно, площадь используемого ответчиком земельного участка не 341,14 кв.м., а 205 кв.м. В связи с чем ответчик просит взыскать с нее задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, пересчитав из площади используемого ответчиком земельного участка - 205 кв.м.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з, заключенному между Главным управлением имущественных отношений АК и Браславской Г.В., ФИО4, им передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №:7, общей площадью 1148 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации административных зданий на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ.(п.3.4 договора).

Согласно приложению к договору аренды земельного участка площадь земельного участка, используемого ответчиком, составляет 341,14 кв.м. Заключив договор аренды, ответчик приняла соответствующие условия.

В соответствии с.п.2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, п.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.7 ст. 11.4. Земельного кодекса Российской Федерации, в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Распоряжением Главного управления от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенных на землях населенных пунктов, в территориальной зоне производственных и коммунально-складских объектов IV класса опасности по санитарной классификации, по адресам: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 943 кв.м.; Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 205 кв.м.

Распоряжением комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произошла переадресация объектов недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 205 кв.м. не зарегистрированы.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является ДД.ММ.ГГГГ. сведения об объекте недвижимости имеются статус временные.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ право аренды Браславской Г.В. не прекращено, какие-либо изменения в договор аренды земельного участка внесены не были.

Тот факт, что зданию, расположенному на арендуемом земельном участке, присвоен новый адрес не может служить основанием для освобождения от уплаты арендной платы.

Таким образом, оснований для перерасчета арендной платы, в том числе в связи с принятием распоряжения об утверждении схемы расположения земельных участков и распоряжения об адресации объектов недвижимости, не имеется.

Кроме того, никаких препятствий для обращения в Главное управление ответчика совместно с другим арендатором с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка и заключении нового договора аренды не имеется. Срок действия распоряжения об утверждении схемы расположения земельных участков составляет два года (п. 15 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.5. договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Данные обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в соответствии с расчетом истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Браславской Г.В. истцом направлены предупреждения о погашении долга по арендной плате, однако указанные требования оставлены без удовлетворения.

При расчете истец правомерно руководствовался следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации Алтайского края от 12.04.2007г. № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» (в редакции постановления администрации Алтайского края от 15.03.2010г. № 86), постановлением администрации Алтайского края от 28.12.2009г. № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» (в редакции от 16.11.2010г.) размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: АП = КС х S х К, где: АП - сумма годовой арендной платы, руб.; КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м.; S - площадь земельного участка, кв. м; К - дифференцированный коэффициент, учитывающий характеристику и вид разрешенного использования земельного участка.

КС= 5353,38 руб./кв.м.

S= 341,14 кв.м.

К=0,025

Сумма годовой арендной платы =45656,30 руб.

Сумма ежеквартальной арендной платы = 11414,08 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: АП = КС х S х К, где: АП - сумма годовой арендной платы, руб.; КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м.; S - площадь земельного участка, кв. м; К - дифференцированный коэффициент, учитывающий характеристику и вид разрешенного использования земельного участка.

КС= 5353,38 руб./кв.м.

S= 341,14 кв.м.

К=0,025

Сумма годовой арендной платы =<данные изъяты>

Сумма ежеквартальной арендной платы = <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановлением администрации Алтайского края от 23.11.2015г. № 472 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: АП = КС х S х К, где: АП - сумма годовой арендной платы, руб.; КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м.; S - площадь земельного участка, кв. м; К - дифференцированный коэффициент, учитывающий характеристику и вид разрешенного использования земельного участка.

КС= 10889,84 руб./кв.м.

S= 341,14 кв.м.

К=0,025

Сумма годовой арендной платы =<данные изъяты>.

Сумма ежеквартальной арендной платы = <данные изъяты>

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с Браславской Г.В. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

При рассмотрении требований о взыскании неустойки (пени) суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).

Согласно п.3.6 Договору аренды ответчику начислена неустойка (пеня) за несвоевременное внесение арендной платы исходя из 1\300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в размере 3 809,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный расчет судом проверен, ответчиком каких-либо доказательств в его опровержение не представлено.

Таким образом, суд удовлетворяет иск Главного управления имущественных отношений Алтайского края в полном объеме, взыскивает с Браславской Г.В. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку (пеню) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с Браславской Г.В. госпошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа города Барнаула в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с Браславская Г.В. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную уплату в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего - <данные изъяты>.

Взыскать с Браславская Г.В. в доход бюджета муниципального образования городского округа города Барнаула государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем принесения апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А. Яковченко