Решение от 16.05.2016 по делу № 2-2071/2016 от 20.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Домодедово                                                                                        16 мая 2016 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Поповой С.Н.

при секретаре                                           ФИО3

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к АО «СУ-155», 3-и лица: ООО «Большое Домодедово», ОАО Первый автокомбинат имени ФИО4, Администрации городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение в секции 1-2 в осях 1-3, общей площадью 319,6 кв.м., расположенное на 1 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Южный, квартал 3, корпус 30. В обоснование своих требований указал, что он приобрел у ответчика права на объект незавершенного строительства - нежилое помещение в секции 1-2 в осях 1-3, общей площадью 319,6 кв.м., расположенное на 1 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Южный, квартал 3, корпус 30. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости помещения в размере 19 176 000 рублей. Однако, до настоящего времени, дом в эксплуатацию не введен. В связи с чем, просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО5, представляющий интересы ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать право собственности на долю в объекте недвижимости по указанному адресу. Просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель АО «СУ-155» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела надлежащим образом извещены, о чем в материалах дела имеются уведомления об извещении (л.д.92, 104). О причинах неявки не известили. Причина неявки ответчика судом признана неуважительной.

Представитель ООО «Большое Домодедово», ОАО Первый автокомбинат имени ФИО4, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. О дне слушания дела надлежащим образом извещены, о чем в материалах дела имеются уведомления об извещении (л.д.93, 94, 95, 101, 102, 103).

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.96, 105).

Выслушав ФИО5, представляющего интересы истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство спорного нежилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, квартал 3, корпус 30 осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта, заключенного между ООО «Большое Домодедово» и ЗАО «Строительное управление № (после реорганизации юридического лица - АО «СУ-155») (л.д.32-56).

         Строительство велось на земельном участке, находящимся в аренде по договору долгосрочной аренды земельного участка «18-Д-2014 от ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО «СУ №» (в настоящее время АО «СУ-155»).

          Согласно положениям Инвестиционного контракта стороны предусмотрели, что имущество, созданное в ходе реализации Инвестиционного проекта, распределяется в следующих пропорциях: 78,5% от общей жилой и нежилой площади объекта застройщику в собственность, 21,5% -инвестору в собственность.

ЗАО «СУ №» (АО «СУ-155») строительство осуществлялось на основании разрешение на строительство № жилого дома серии И-155Мм с первым нежилым этажом (поз. проекта планировки 3-30) по адресу: <адрес>, микрорайон Южный.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155») и ОАО «Первый автокомбинат» имени ФИО4 был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ.

ОАО «Первый автокомбинат» имени ФИО4 исполнило обязательства по оплате стоимости помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Первый автокомбинат» имени ФИО4 с согласия АО «СУ-155» заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, право на нежилое помещение перешло к истцу, а именно на нежилое помещение в секции 1-2 в осях 1-3, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес> ориентировочной площадью 319,6 кв.м.

Согласно п.п.1, 4 Договора купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ АО «СУ-155» обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта и в дальнейшем передать в собственность истцу.

           В нарушение условий договора до настоящего времени строительство спорного объекта не завершено. Жилой дом с первым нежилым помещением по указанному адресу в эксплуатацию не введен. Спорное нежилое помещение истцу в собственность не передано.

          Сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований, арестах (запрещениях) на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

В настоящее время на объекте выполнены работы по устройству фундаментов - 100%, надземной части - 80%, инженерные сети - 0%, благоустройство - 0%, как следует из ответа Главного Управления Государственного Строительного надзора <адрес>.

           В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

          По правилам ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

На основании ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

         Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

           В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

          Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

          Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно п.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

           В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке, внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность нежилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

         Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемое нежилое помещениепутём внесения оплаты по договору уступки прав требований, что подтверждается актом об исполнении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108).

В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ, права собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Частью 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем оплаты спорного объекта, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, при этом отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию не препятствует удовлетворению требований истца о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения.

        Соответственно заявленные требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 12 ░ ░░░░ 1-3, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 319,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ 3, ░░░░░░ 30.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░