Решение по делу № 2-1991/2014 от 03.02.2014

№ 1991/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

При секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

      Мозговая З.С., Великорецкая Н.Г., Москвичев В.Я., Лахов А.Ю., Киреев В.А. обратились в суд с требованиями к ответчикам о признании за Мозговой З.С. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде 1/2 доли трехкомнатной квартиры № на <адрес>., признании за Великорецкой Н.Г. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>.; признании за Москвичевым В.Я. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> признании за Лаховым А.Ю. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> признании за Киреевым В.А. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>.; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в пользу Мозговой З.С. в сумме 9886 рублей, в пользу Великорецкой Н.Г. - 9886 рублей, в пользу Москвичева В.Я. - 13111 рублей, в пользу Лахова А.Ю. - 15300 рублей, в пользу Киреева В.А. - 15762 рубля.

    Свои требования мотивируют тем, что ими заключен договор на приобретение указанных квартир в собственность, однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

     Истцы - Мозговая З.С., Великорецкая Н.Г., Москвичев В.Я., Лахов А.Ю., Киреев В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

        Представитель истцов в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме.

     Ответчик- представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

     Ответчик - представитель ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

     Третье лицо- представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

     Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

     Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № предметом которого, являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару г.Подольска.

В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>

      Сроки строительства, согласно п.3.1 контракта определены 2002-2005г.г.

      Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

      Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., срок строительства продлен до 26.05.2014г.     

      Между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>

     Согласно условий указанного договора, МО Фонд «Статус» финансирует и контролирует строительство указанного объекта в объемах и на условиях Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Подольск и МО Фонд «Статус».

     ЗАО ИФК «Ренессанс» (сторона 2) от своего имени /или группы юридических и физических лиц направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей (части результатов реализации инвестиционного проекта), которые Сторона 2 хотела бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

     Согласно п. 3.1. указанного Договора, его предметом является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>

     Результатом деятельности сторон является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

     Согласно п. 3.7 указанного Договора - ориентировочный срок сдачи первой очереди объекта государственной комиссии - 1-й квартал 2006 г.

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонд «Статус» и ОАО «Страховое общество газовой промышленности» (ОАО «СОГАЗ») заключили Инвестиционный договор № инвестирования строительства жилого дома квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие ОАО «СОГАЗ» в строительстве жилых домов по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, с целью получения ОАО «СОГАЗ» в собственность квартир общей предварительной площадью 3633,85 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и Новодворец В.А. заключен Договор № уступки прав инвестирования, согласно которого Общество уступило ФИО11 права инвестирования части строительства жилой части объекта и получения в собственность трехкомнатной квартиры № ориентировочной площадью 100,25 кв.м. <адрес> (л.д. 55-58).

Пунктом 2.1. договора установлено, что общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 2314271 рубль 25 копеек, из расчета стоимости одного квадратного метра равной 23085 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Новодворец В.Э. заключил с Мозговой З.С., Великорецкой Н.Г. Договор №№ уступки прав инвестирования, из которого следует, что Новодворец В.Э. уступил Мозговой З.С., Великорецкой Н.Г. права инвестирования части строительства жилой части объекта и получения в собственность трехкомнатной квартиры № ориентировочной площадью 100,25 кв.м. <адрес>строительный адрес) (л.д. 49-51).

Согласно п. 2.1. Договора уступки прав инвестирования общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 2314271 рубль 25 копеек, из расчета стоимости одного квадратного метра равной 23085 рублей и оплачивается Правоприобретателями не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате стоимости квартиры Мозговой З.С. и Великорецкой Н.Г. исполнены в полном объеме, что подтверждается актом к договору уступки прав инвестирования от 07.12.2007г. (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и Москвичевым В.Я. заключен Договор № уступки прав инвестирования, в соответствии с которым Общество уступило Москвичеву В.Я. права инвестирования части строительства жилой части объекта и получения в собственность однокомнатной квартиры № ориентировочной площадью 48,30 кв.м. <адрес> (строительный адрес) (л.д. 44-47).

В соответствии с п. 2.1. указанного договора общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 991116 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра равной 20520 рублей, которые Москвичев В.Я. обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате инвестиционной стоимости квартиры Москвичевым В.Я. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и Лаховым А.Ю. заключен Договор № уступки прав инвестирования, в соответствии с которым Общество уступило Лахову А.Ю. права инвестирования части строительства жилой части объекта и получения в собственность двухкомнатной квартиры № ориентировочной площадью 72,7 кв.м. <адрес> (строительный адрес) (л.д. 33-36).

Согласно п. 2.1. указанного договора общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 1367487 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра равной 18810 рублей, которые Лахов А.Ю. обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате инвестиционной стоимости квартиры Лаховым А.Ю. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами (л.д. 37-43).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и Киреевым В.А. заключен Договор № уступки прав инвестирования, в соответствии с которым Общество уступило ФИО4 права инвестирования части строительства жилой части объекта и получения в собственность двухкомнатной квартиры № ориентировочной площадью <адрес> (л.д. 28-31).

В соответствии с п. 2.1. указанного договора общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 1512523 рубля 50 копеек, из расчета стоимости одного квадратного метра равной 20805 рублей, которые Киреев В.А. обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате инвестиционной стоимости квартиры Киреевым В.А. исполнены в полном объеме.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного Администрацией г. Подольск организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес>, срок действия разрешения - два года.

В настоящее время действует разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г, в соответствии с которым продлен срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГг. и срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справки комитета по строительству и архитектуры г. Подольска степень готовности незаконченного строительством объекта: 17-19-22 этажный 7-ми секционный жилой дом со встроенными помещениями на 1 этаже № 33а и 25-этаэный, 2-х секционный жилой дом со встроенными пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже № 33б по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.12.2013г. определена согласно методик Министерства строительного комплекса Московской области на 35,5 (удельный вес отдельных видов работ).

     Строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет 35,3%.

           Таким образом, правоотношения истцов и МО фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, истец приобрел в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

           Разрешая требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          В обоснование заявленного требования истцами представлены квитанции об оплате госпошлины (л.д. 2-6).

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 Зоей ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственностина долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытого акционерного общества Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9886 рублей.

Взыскать солидарно с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытого акционерного общества Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9886 рублей.

Взыскать солидарно с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытого акционерного общества Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13111 рублей.

Взыскать солидарно с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытого акционерного общества Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15300 рублей.

Взыскать солидарно с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытого акционерного общества Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15762 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий:                                 С.В. Тимохина

.