Решение по делу № 2-87/2022 (2-1172/2021;) от 12.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2022 года                                   г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                         Гапеевцевой М.А.,

при секретаре                                                    Король Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2022 по иску Васильевой Светланы Владимировны к Администрации муниципального образования «Братский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева С.В. обратилась в Братский районный суд Иркутской области с иском с учетом уточнений к Администрации муниципального образования «Братский район» (далее - Администрации МО «Братский район») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указала, что с октября 2001 года она проживала с гражданским супругом Байкаловым Александром Александровичем в квартире, расположенной по адресу: ...1. С указанного времени она фактически пользуется квартирой, проживает в ней по настоящее время, с 2005 года зарегистрирована в квартире, разрешение на ее регистрацию в квартире дал Байкалов А.А. На протяжении длительного периода времени более 20 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, производит текущий ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию. В течение всего времени и после смерти Байкалова А.А. **.**.**** она несет расходы по содержанию жилья в надлежащем состоянии. Указанная квартира принадлежала Байкалову А.А. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенному с Суворово-Илимским КЛПХ (на сегодняшний день ликвидирован и правопреемников не имеет). Однако правоустанавливающие документы на квартиру не были оформлены надлежащим образом и право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке - в бюро технической инвентаризации, на тот момент орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. По причине своей смерти Байкалов А.А. не зарегистрировал право собственности на квартиру в регистрирующем органе, наследников у него нет. После его смерти кем либо из наследников заявление о принятии наследственного имущества нотариусу не подавалось. Ввиду отсутствия наследников мершего, отсутствии притязаний на недвижимое имущество со стороны третьих лиц ликвидации организации считает, что у нее возникло право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. За все прошедшее время никто никаких прав на квартиру не заявлял. Байкалов А.А. однозначно выразили своё волеизъявление на ее регистрацию, в связи с чем у нее появилось право пользования и проживания в квартире.

Определением суда от 17.01.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Прибойнинского сельского поселения.

Истец Васильева С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле участвует ее представитель.

Представитель истца Васильевой С.В. – Капник В.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» - Тлумач А.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Прибойнинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (ч. 1 п. 4 ст. 8 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** Суворо-Илимский КЛПХ передал в собственность Байкалову А.А. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой – 36 кв.м., по адресу с учетом упорядочения адресов: ....

Договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Париловского сельского Совета народных депутатов **.**.****.

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 21.12.1992) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 21.12.1992) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в Исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2021 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение.

Также согласно ответу Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от **.**.**** в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что право собственности Байкалова А.А. на квартиру, расположенную по адресу: ..., возникло с момента регистрации договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** в Исполнительном комитете Париловского сельского Совета народных депутатов – с **.**.**** в соответствии с действующим на тот период времени законодательством.

В настоящее время возможность зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорное жилое помещение Байкаловым А.А. утрачена в связи с его смертью, что подтверждается копией записи акта о смерти *** от **.**.****, из которой следует, что Байкалов Александр Александрович, **.**.**** года рождения, умер **.**.****.

Согласно сообщению нотариуса Братского нотариального округа Иркутской области Закусилова О.Н. от **.**.**** наследственное дело к имуществу Байкалова Александра Александровича, умершего **.**.****, не заводилось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2). В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Вместе с тем, муниципальное образование «Братский район» каких-либо действий по владению и пользованию спорной квартирой с момента смерти Байкалова А.А. не осуществлял, в муниципальную собственность спорное имущество не принимал, требований к Васильевой С.В. об истребовании имущества из ее владения не заявлял.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пунктах 16 и 19 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная квартира является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с октября 2006 года муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как установлено судом, после смерти Байкалова А.А. наследство в виде принадлежавшей ему квартиры в установленном порядке никто не принял.

На момент смерти Байкалова А.А. в спорной квартире проживала Васильева С.В., которая фактически проживает в квартире с октября 2001 года по настоящее время, а с 2005 года также зарегистрирована в квартире. Со дня смерти собственника квартиры Байкалова А.А. ( с октября 2006 г.) Васильева С.В. поддерживает квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит оплату коммунальных услуг и в полном объеме осуществляет необходимое содержание квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и некем не оспариваются.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истец Васильева С.В. открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет после смерти собственника владеет спорным имуществом как собственным – пользуется квартирой по назначению, несет все расходы по ее содержанию, поддерживает в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, поскольку в течение всего времени владения истцом спорным имуществом - более 15 лет, ответчик каких-либо действий в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: ..., как выморочной либо бесхозяйной, не осуществлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, возражений по исковым требованиям истца Васильевой С.В. не представил, законность владения истцом квартирой не оспаривает, то при таких обстоятельствах истец Васильева С.В. приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. В связи с чем исковые требования Васильевой С.В.подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой Светланы Владимировны удовлетворить.

Признать за Васильевой Светланой Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     М.А. Гапеевцева

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2022.