Решение по делу № 2-492/2020 от 17.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года                  с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи:                Елькиной Е.Д.

при секретаре:                        Ширшовой А.О.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-492/2020 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к Порошину В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 обратились в суд с иском к Порошину В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,, указав в обоснование иска, что между Банком и Порошиным В.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № <данные изъяты>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 259 000 руб. сроком на 120 месяцев начиная с даты фактического предоставления кредита, под 9,5% годовых, а заемщик Порошин В.Н. принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли-продажи с ипотекой с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: РБ<адрес>общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

В силу ст.ст. 810, 819 ГК РФ, условиями кредитного договора заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, данное требование кредитора заемщиками не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № <данные изъяты> составляет 1 213 217,58 руб., в том числе: 24 794,48 руб. – неустойка, начисленная до 22.5.2020г., 73 343,33 руб.- просроченные проценты, 1 115 079,77 руб.- просроченный основной долг.

Просит расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> года в сумме 1 213 217,58 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 266,09 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, установив способ реализации-публичные торги, начальную продажную стоимость установить равной залоговой в размере 1 334 700 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Порошин В.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 10,165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Материалами дела установлено, что между Банком и Порошиным В.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № <данные изъяты>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на цели личного потребления в сумме 1 259 000 руб. сроком на 120 месяцев начиная с даты фактического предоставления кредита, под 9,5% годовых, а заемщик Порошин В.Н. принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>,общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли-продажи с ипотекой с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>,общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый номер .....

В силу ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету исковых требований, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № <данные изъяты> составляет 1 213 217,58 руб., в том числе: 24 794,48 руб. – неустойка, начисленная до 22.5.2020г., 73 343,33 руб.- просроченные проценты, 1 115 079,77 руб.- просроченный основной долг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы Банка о размере задолженности, ответчиком не опровергнуты, альтернативный расчет не представлен.

Таким образом, суд считает, что суммы просроченного основного долга, процентов и неустоек подлежат взысканию в пользу Банка в полном объеме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора № <данные изъяты>, которое по настоящее время ответчиками оставлено без ответа.

Поскольку ответчиком существенно нарушены, предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов, уведомление истца о досрочном возврате кредита оставлены ответчиком без ответа, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли-продажи с ипотекой с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>,общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый номер .....

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 64 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должно быть произведено путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества; начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Суд с учетом указанных норм приходит к выводу о том, что надлежит обратить взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации имущества -публичные торги, при том, что начальная продажная цена выставляемого на торги движимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 26 266,09 руб., что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> г., следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.56, 67, 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к Порошину В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,- УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Порошиным В.Н..

Взыскать с Порошина В.Н. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> в размере : 24 794,48 руб. – неустойка, начисленная до 22.5.2020г., 73 343,33 руб.- просроченные проценты, 1 115 079,77 руб.- просроченный основной долг, а также расходы по госпошлине в размере 26 266,09 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в собственности Порошина В.Н.:

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый номер ...., определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость в порядке ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья :         Е.Д.Елькина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 июля 2020 года.