Решение по делу № 2-1051/2022 от 22.12.2021

Дело № 2-1051/2022

УИД: 91RS0018-01-2021-004383-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года                                              г. Саки

    Сакский районный суд Республики Крым в составе:

        председательствующего судьи                        Гончарова В.Н.,

              при секретаре судебного заседания            Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

     В декабре 2021 года ФИО2 обратился в суд с иском к           ФИО3, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан государственный акт на право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: по <адрес>, возле <адрес> на территории <адрес> сельского совета на основании решения 02 сессии 24 созыва <адрес> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано Государственным комитетом по регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись государственной регистрации № Длины сторон границ земельного участка с кадастровым номером №, определены и отражены с соответствующей длиной и конфигурацией в Государственном акте на право собственности на земельный участок серии III-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, его межевание проводилось по правилам ранее действующего законодательства. Ответчики по делу – являются соответственно собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании государственных актов на право собственности, имеют статут ранее учтенных, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ноябре 2021 года истцом заказан межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам выполнения кадастровых работ установлено, что при длины сторон границ земельного участка не соответствуют фактическим (без изменения площади).

Изменение конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке невозможно.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

    Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан государственный акт серии III № на право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: по <адрес>, возле     <адрес> на территории <адрес> сельского совета на основании решения 02 сессии 24 созыва <адрес> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства. Длина сторон границ указанного земельного участка определена и отражена с соответствующей длиной и конфигурацией в Государственном акте на право собственности на земельный участок серии III №, кадастровый номер украинский №.

В настоящее время земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, статус ранее учтенный, площадь земельного участка <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись государственной регистрации №.

В ноябре 2021 года истцом у кадастрового инженера ФИО6 (номер в реестре СРО «Кадастровые инженеры юга» НП001030) заказан межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для внесения сведений о границах земельного участка в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. По результатам выполнения кадастровых работ установлено, что при определении границ земельного участка в 2002г. допущена ошибка – длины сторон границ земельного участка не соответствуют фактическим, без изменения площади земельного участка.

Межевой план на земельный участок с кадастровым номером № сдан в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для прохождения проверки и внесения сведений о границах земельного участка в ГКН, однако, ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен, по тем основаниям, что конфигурация земельного участка в предоставленном Межевом плане не соответствует конфигурации земельного участка содержащейся в правоустанавливающем документе.

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в архивных материалах отсутствует техническая документация по землеустройству в отношении земельного участка, расположенного расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельский совет, <адрес>, возле <адрес>.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от 13.07.2015г. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного

участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках сведений о местоположении земельного участка.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Согласно позиции Верховного суда, указанной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-КГ14-6 (гражданская коллегия) не допускается формирование земельного участка за счет земельного участка ранее возникшего, указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного земельного участка в ситуации, когда за счет площади его земельного участка сформирован другой ЗУ, принадлежащий иному лицу. Указанная позиция соответствует и мнению Конституционного суда РФ о возможности доказывать границы ранее учтенных ЗУ различными документами, в том числе составленными в момент приватизации (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2108-О).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Иск об установлении границ земельного участка в данном случае направлен на восстановление нарушенного права истца, лишенного возможности внести сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 90:11:130101:641 в современной системе координат, ввиду выявленного несоответствия длин сторон земельного участка - указанная правовая позиция отражена в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок ; самовольного занятия земельного участка ; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, исправление реестровой ошибки в части местоположения земельного участка, возможно, если в результате уточнения местоположения земельного участка не будут нарушены права третьих лиц.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках рассмотрения гражданского дела, истцом предоставлено письменное заключение специалиста - заключение кадастрового инженера ФИО6, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, выдан Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым, реестр. номер в государственном реестре кадастровых инженеров №, являющейся членом саморегулируемой организации «<адрес>». Согласно которого в ходе проведения исследования использовалось оборудование в соответствии с требованиями действующих стандартов - аппаратура спутниковая геодезическая S82-Т регистрационный №, заводской номер S№, свидетельство о поверке №, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ, (прибор предназначен для определения координат и высот точек местности при геодезической съёмке местности, позволяющий определять точное положение контуров выбранной местности с использованием общепринятых координат X и Y, являющиеся определителями длины и ширины), с учетом Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства. Проведены геодезические работы по установлению на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, фактической смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №, определения координат характерных точек таких границ (точек описания границ земельного участка и деления их на части) для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении геодезических работ по установлению на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, Лесновский сельский совет, по <адрес>, возле <адрес>, площадью <данные изъяты>, находящегося в собственности и фактическом пользовании ФИО2, на основе сведений ЕГРН о границах смежных земельных участках, и на основе сведений об определенной территории, находящейся в муниципальной и частной собственности, установлено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № посредством установления координат характерных точек границы земельного участка на местности с учетом требований по определению точности положения характерных точек границ земельных участков по формуле, применяемой для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м :. Установлены координаты земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ: точка <данные изъяты> Горизонтальное проложение границ уточняемого земельного участка (м): <данные изъяты>

Также судом установлено, что смежными с земельным участком с кадастровым номером №, собственниками земельных участков с кадастровым номером № пописан Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в ГКН содержатся сведения о координатах характерных точек границ смежных земельных участков определены с достаточной точностью и не изменены в ходе проведения кадастровых работ, фактически спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует.

Таким образом, при проведении геодезических работ по установлению на местности границ земельного участка, находящегося в собственности ФИО2, с использованием аппаратуры геодезической спутниковой, на основе сведений ЕГРН о смежных земельных участках, и на основе сведений об определенной территории, находящейся в муниципальной и частной собственности, установлено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № посредством установления координат характерных точек границы земельного участка на местности с учетом требований по определению точности положения характерных точек границ земельных участков по формуле, применяемой для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt).

Суд отмечает, что данное заключение специалиста соответствует положениям статьи 188 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит исследовательскую часть и мотивированные выводы, заключение составлено компетентным лицом, полно, грамотно, в соответствии с требованиями закона, учетом достижений науки, заключение не противоречат материалам дела в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять данному заключению.

Указанное заключение специалиста, суд принимает к качестве допустимого и достоверного доказательства при разрешении настоящего гражданского дела.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ);

    При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельными участками, и реальную возможность исправления реестровой ошибки, права третьих лиц.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, в совокупности представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельский совет по ул Виноградной, возле <адрес>, кадастровый №, площадью 2100кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства:

координаты характерных точек границ земельного участка в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ

точка 1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров