Решение по делу № 2-3786/2020 от 09.10.2020

Гражданское дело № 2-3786/20

74RS0031-01-2020-007698-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2020 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.,

при секретаре Папуша Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писарева Алексея Николаевича к Ефремовой Ирине Николаевне, ООО «МЭК», СНОФ «Региональный Оператор Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес обезличен>», ООО «Новатэк-Челябинск» об определении долей в плате за обслуживание жилья, об обязании заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л:

Писарев А.Н. в окончательных требованиях обратился в суд с иском к Ефремовой И.Н., ООО «МЭК», СНОФ «Региональный Оператор Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Новатэк-Челябинск» об определении долей в плате за обслуживание жилья, об обязании заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, ссылаясь на то, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Другим собственником <данные изъяты> доли в указанном имуществе является Ефремова И.Н. Ефремова И.Н. не производит оплату принадлежащего ей имущества. Соглашение о порядке содержания имущества между собственниками до настоящего времени не достигнуто. Уклонение Ефремовой И.Н. от содержания своего имущества нарушает права истца. Произвести разделение лицевых счетов без согласия собственников не представляется возможным. Просит определить порядок и размер участия Писарева А.Н., Ефремовой И.Н. в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен> между собственниками в равных долях об общего размера платы, по <данные изъяты> доле от суммы, начисленных платежей за каждым, обязать ООО «МЭК», СНОФ «Региональный Оператор Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Новатэк-Челябинск» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен> с Писаревым А.Н., Ефремовой И.Н. (л.д.3-5, 84).

Истец Писарев А.Н. в судебном заседании измененные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении иска настаивал, пояснил, что он и ответчик являются долевыми собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли – продажи. Ответчик приходится истцу бывшей супругой. Задолженности по коммунальным платежам не имеется. Истец производит оплату коммунальных платежей и выплачивает ипотечный кредит. Ипотека оплачена.

Ответчик Ефремова И.Н. в судебном заседании исковые требования признала, разделить счета не возражала. Пояснила, что с истцом была устная договоренность о том, что истец выплачивает ипотечный кредит, коммунальные платежи, а она производит иные платежи.

Представители ответчиков ООО «МЭК», СНОФ «Региональный Оператор Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Новатэк-Челябинск» извещены (л.д.57,61, 62, 64, 66), в судебное заседание не явились, возражений не представили. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данные положения предусмотрены и ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, к таким лицам относятся собственники жилого помещения.

Как следует из материалов дела, Писарев А.Н., Ефремова И.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> по <данные изъяты> доле каждый, на основании договора купли – продажи от <дата обезличена> (л.д.7-8, 17-19, 70-71).

Из пункта 2.1 договора купли – продажи от <дата обезличена> следует, что имущество – квартира по адресу: <адрес обезличен>, приобретается за счет собственных средств и ипотечного кредита, согласно кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному Писаревым А.Е., Ефремовой И.Н. с «КУБ» (АО) (л.д.70 оборот, 72-79).

Из справки Банка «КУБ» (АО) от <дата обезличена> следует, что задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> погашена в полном объеме <дата обезличена> (л.д.86).

В ООО «МЭК» по адресу: <адрес обезличен>, открыт лицевой счет <номер обезличен> на Писарева А.Н., по состоянию на <дата обезличена> задолженность отсутствует (л.д.35).

В ООО «НОВАТЭК-Челябинск» по адресу: <адрес обезличен>, открыт лицевой счет <номер обезличен> на Писарева А.Н., по состоянию на <дата обезличена> задолженность составляет 88 руб. 02 коп. (л.д.36).

<дата обезличена> Писарев А.Н. обратился в ООО «УК «ЖЭУ г.Магнитогорска» с заявлением о разделе лицевого счета (л.д.41).

Установлено, что СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» истцу отказано в разделении лицевого счета в отношении спорной квартиры, в связи с отсутствием соглашения между собственниками спорного жилого помещения.

    В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая настоящий спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ применительно к вышеуказанным положениям закона, суд, исходя из того, что во внесудебном порядке сособственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, Писарев А.Н., Ефремова И.Н. не достигли соглашения о порядке оплаты по производству капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, приходит к выводу о наличии оснований для определения размера участия каждого из долевых собственников спорного жилья в расходах на его оплату, определив доли в платежах за указанную квартиру в размере <данные изъяты> доли - за Писаревым А.Н., в размере <данные изъяты> доли - за Ефремовой И.Н. соответственно, следует обязать ООО «МЭК», СНОФ «Региональный Оператор Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Новатэк-Челябинск» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен> с Писаревым А.Н., Ефремовой И.Н.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

Судом исковые требования удовлетворены, следует взыскать с Ефремовой И.Н. в пользу Писарева А.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., оплаченные истцом при подаче иска (л.д.6).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Писарева Алексея Николаевича к Ефремовой Ирине Николаевне, ООО «МЭК», СНОФ «Региональный Оператор Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Новатэк-Челябинск» об определении долей в плате за обслуживание жилья, об обязании заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Писарева Алексея Николаевича, Ефремовой Ирины Николаевны в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен> между собственниками в равных долях об общего размера платы, по <данные изъяты> доле от суммы, начисленных платежей за каждым.

Обязать ООО «МЭК», СНОФ «Региональный Оператор Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес обезличен>», ООО «Новатэк-Челябинск» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен> с Писаревым Алексеем Николаевичем, Ефремовой Ириной Николаевной.

Взыскать с Ефремовой Ирины Николаевны в пользу Писарева Алексея Николаевича расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 09 декабря 2020 года.