Решение от 17.04.2018 по делу № 2-100/2018 от 14.03.2018

Дело № 2-100/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 17 апреля 2018 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недушенко Зои Павловны к Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Недушенко З.П. обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с учетом измененных исковых требований с иском к Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в связи с трудовыми отношениями получила от совхоза «Алабугский» жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>. В указанном доме она проживала с 1963 года по 1999 год, после чего переехала на постоянное местожительства в <адрес> Курганской области. При этом, истец продолжала владеть указанным домом и пользоваться им как своей собственностью. В настоящее время возникла необходимость в продаже указанного дома, однако осуществление сделки по купле-продаже в соответствии с законом произвести невозможно, поскольку не оформлено право собственности на спорную недвижимость. Собственник спорного жилого помещения совхоз «Алабугский» был реорганизован в совхоз « Буревестник» затем в АОЗТ « Беревестник», в ЗАО « Буревестник» и в 2006 году ликвидирован в связи с признанием его банкротом.

На основании изложенного истец просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>.

В судебном заседании истец Недушенко З.П. пояснила, что спорный жилой дом был ей предоставлен совхозом «Алабугский», где она ранее работала. Она проживала в указанном доме с 1963 года по 1999 год, после чего переехала в <адрес>, Курганской области, однако продолжала владеть и пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, приезжала, обрабатывала земельный участок, несла бремя содержания. В 2013 году она предоставила вышеуказанный жилой дом во временное владение ФИО5, фактически оставаясь владельцем данного дома. Никто, кроме неё, не претендует на данный дом.

Представитель истца адвокат Семенова О.В. действующая на основании ордера № от 12.03.2018 года в судебном заседании измененные исковые требования поддержала по доводам изложенным в измененном исковом заявлении и пояснила, что с 1963 года Недушенко З.П. владеет указанным домом как своим собственным, несет все расходы по его содержанию. В 2013 году она пустила в указанный дом в качестве квартиросъемщиков семью Александровых, однако согласно постановления Пленума Верховного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. В течение всего срока владения указанной недвижимостью претензий от кого-либо Недушенко З.П. не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования спорным жилым домом никогда не возникало.

Представитель ответчика - Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Звериноголовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. На основании отзыва Администрации Отряд-Алабугского сельсовета на исковое заявление Недушенко З.П. не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Звериноголовского района Курганской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, где оставил решение вопроса по иску Недушенко З.П. на усмотрение суда, просил рассмотреть заявление без их участия.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в судебном заседании, опросив свидетелей ФИО5, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что истец состояла в трудовых отношениях с совхозом «Алабугский» (позднее реорганизованный в совхоз «Буревестник», затем АОЗТ «Буревестник» и ЗАО «Буревестник»), в связи с чем ей был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м.

Согласно справке администрации Отряд-Алабугского сельсовета № 32 от 08.02.2018 года Недушенко З.П. с 1963 года по 1999 год проживала по адресу: д. ... Курганской области <адрес>.

С момента передачи жилого дома, Недушенко З.П. пользуется, владеет им как собственник, несет бремя содержания приобретенного имущества. Право собственности на жилой дом никем не оспаривалось.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что Недушенко З.П. получила жилой дом в 1963 году от совхоза «Алабугский», где она работала. С тех пор она постоянно пользуется указанным жилым домом, несет расходы по его содержанию.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он временно проживает в доме, принадлежащем Недушенко З.П., по устной договоренности с ней, так как его дом пришел в негодность. Он не претендует на указанный жилой дом.

У суда нет оснований не верить показаниям свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о их заинтересованности в исходе дела, не имеется.

Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, в реестрах муниципальной собственности Звериноголовского района и Отряд-Алабугского сельсовета указанный дом не зарегистрирован.

Таким образом, право собственности истца на жилой дом подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что Недушенко З.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, более 55 лет, несет все расходы по его содержанию, никто её право на имущество не оспаривает, суд считает возможным признать за Недушенко З.П. право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 24.3 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░. ..., <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.04.2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░