Решение по делу № 2-553/2023 от 16.01.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сосногорск Республики Коми ДД.ММ.ГГГГ

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Тарасова А.А., при секретаре Мухиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкащенко Татьяны Витальевны, действующей в интересах ФИО3, к администрации МО МР «Сосногорск», ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Черкащенко Т.В., действующая в интересах ФИО3 на основании доверенности, обратилась в суд с иском к администрации МО МР «Сосногорск», ФИО2, с учетом уточнения просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением главы администрации поселка Нижний Одес от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражный кооператив «Люкс», которому было безвозмездно передано здание бывшей восьмилетней школы для реконструкции. ФИО3 является членом гаражного кооператива «Люкс», приобрел гараж у члена кооператива ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Сделку оформили в простой письменной форме, подтвердили актом, расчет распиской. ФИО2 провела кадастровые работы в отношении здания и земельного участка, администрация утвердила схему, сформированного под гаражом земельного участка, он поставил земельный участок на кадастровый учет. В настоящее время истец несет расходы по содержанию гаража, открыто и непрерывно владеет гаражом, считает себя индивидуальным собственником своего гаража и членом гаражного кооператива. Государственная регистрация права собственности невозможна ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов.

Истец ФИО3 и его представитель Черкащенко Т.В. извещены, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивают.

Ответчики администрация МО МР «Сосногорск», ФИО2, третье лицо администрация ГП «Нижний Одес», будучи надлежаще извещены, в суд не явились.

С учетом надлежащего извещения и в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.ст. 130, 131, 551 Гражданского кодекса РФ земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности на которые, подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса РФ.

Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» путем его дополнения ст. 3.7.

Согласно ч. 1 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ч. 2 указанной статьи, до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Земельный участок также может быть предоставлен наследнику вышеуказанного гражданина либо лицу, приобретшему гараж от вышеуказанного гражданина по соглашению, при наличии соответствующих документов (п. п. 15, 16 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).

Судом установлено, что право собственности на спорные объекты в предусмотренном законом порядке не регистрировались, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости, представленные филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

На основании Постановления Главы администрации пос. Нижний Одес № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив «Люкс» в <адрес> по эксплуатации частных гаражей, утвержден Устав кооператива «Люкс». Указанным постановлением кооперативу «Люкс» безвозмездно передано здание бывшей восьмилетней школы под реконструкцию частных гаражей.

Доводы, изложенные в иске, подтверждаются представленными материалами, а именно:

- свидетельством о государственной регистрации гаражного кооператива «Люкс» от ДД.ММ.ГГГГ и его Уставом;

- схемой расположения боксов в гаражном массиве по ул. Школьной пгт. Нижний Одес со списком членов гаражного кооператива;

- схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территорий;

- техническим планом здания;

- планом границ земельного участка;

- протоколом измерения изоляции и осветительной проводки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельством о государственной регистрации;

- разрешением и техническими условиями на присоединение к тепловым сетям;

- актом приема-передачи гаража;

- распиской;

- решением об отказе в присвоении объекты адресации адреса и аннулировании его адреса;

- договором на выполнение кадастровых работ №;

- постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №

- постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №;

Указанные письменные доказательства принадлежности истцу спорного гаража и земельного участка в совокупности согласуются, иные лица правопритязаний на данные объекты недвижимого имущества не заявляют.

В силу требования ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч.1 ст.55 и ст.ст. 67, 196 ГПК РФ, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Черкащенко Т.В., действующей в интересах ФИО3, представившей достаточные доказательства, подтверждающие приобретение права собственности на гараж и земельный участок, и характеристики их как объектов недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО МР «Сосногорск», ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                А.А. Тарасов

Копия верна:                            А.А. Тарасов