Решение по делу № 2-2925/2021 от 08.11.2021

Дело №

УИД: 55RS0026-01-2021-004344-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 09 декабря 2021 года гражданское дело по исковому заявлению БНВ к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

БНВ обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что в собственности истца находится жилое помещение – часть жилого дома, литера А (3Ч), расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее жилое помещение значилось как квартира и принадлежало истцу с 2005 года на праве собственности в порядке наследования после смерти матери. Указанное жилое помещение расположено в жилом доме по адресу: <адрес>, который представляет собой одноэтажное строение, разделенное на 4 обособленные друг от друга части, каждая из которых имеет самостоятельный выход непосредственно на прилегающий к ней земельный участок. Данные части дома не имеют мест общего пользования и общих инженерных коммуникаций и располагаются каждая на отдельном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. На момент вселения в <адрес> семьи истца в 1991 году земельный участок уже был фактически сформирован и отведен для личного подсобного хозяйства. Аналогичным образом были отведены земельные участки владельцам остальных квартир. Названные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственных книг. В настоящее время истец является фактическим пользователем земельного участка. Собственник <адрес> жилом доме является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под его квартирой. Таким образом, при наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок под соседней квартирой, невозможно формирование земельного участка под жилым домом. На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 530 кв.м., местоположение: <адрес>.

Истец БНВ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> участия не принимал, извещены надлежаще.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГГЛ, ЧТГ, СОГ, администрация Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> участия не принимали, извещены надлежаще.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за БНВ признано право собственности на часть жилого дома А (3Ч), инвентарный №, общей площадью 54,0 кв.м, жилой площадью 24,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярское СП, <адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение – часть жилого дома, литера А (3Ч) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью 54 кв.м, принадлежит на праве собственности БНВ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее наименование и назначение объекта недвижимости значилось как «квартира».

Из материалов реестрового дела объекта недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» выдано регистрационное удостоверение в том, что <адрес>, находящаяся в <адрес> в <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 54,7 кв.м., зарегистрирована по праву совместной собственности, собственниками данной квартиры являются: ФВС, ФПИ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> на имя БНВ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФПИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в соответствии с которой ФПИ принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг., лицевой счет 250, страница 35; № ДД.ММ.ГГГГ-2007 гг., лицевой счет 696, страница 25, сделаны соответствующие записи.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в соответствии с которой БНВ принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2007 гг., лицевой счет 696, страница 25; № ДД.ММ.ГГГГ-2012 гг., лицевой счет 682, страница 132; № ДД.ММ.ГГГГ-2012 гг., лицевой счет 57, страница 22, сделаны соответствующие записи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м расположен по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев обращение БНВ по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение которого определено относительно части жилого дома, литера А(3Ч), имеющего почтовый адрес: <адрес>, администрация Омского муниципального района <адрес> приняла решение об отказе.

Таким образом, истец лишен возможности оформить свои права на земельный участок в административном порядке.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. К общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, только в единстве всех своих частей, связанных общим хозяйственным назначением, располагаясь на земельном участке, жилой дом и является объектом права собственности.

Применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, он является многоквартирным.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, имеющий местоположение: <адрес>, составленного ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости состоит из четырех отдельных квартир, общая площадь <адрес> составляет 65,6 кв.м, жилая – 23,5 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 59,1 кв.м., жилая – 22,3 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 62,6 кв.м, жилая – 24,7 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 62,4 кв.м, жилая – 23,9 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ГГЛ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ЧТГ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности СОГ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, состоит из четырех квартир.

Таким образом, судом достоверно установлено, что принадлежащее истцу помещение является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно жилой дом, в котором находится указанное помещение, является многоквартирным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу правового регулирования, закрепленного в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, как ранее действовавшим, так и действующим земельным законодательством приобретение земельных участков, сформированных под квартирами многоквартирного жилого дома, не предусмотрено.

Поскольку помещение истца расположено в многоквартирном жилом доме, то земельный участок, на котором расположен жилой дом, в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений данного многоквартирного дома.

При этом, суд считает необходимым отметить следующее.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Само по себе наличие в доме жилых помещений, имеющих статус квартир, не свидетельствует о невозможности предоставления земельного участка истцу в собственность.

Установлено, что под квартирами в <адрес> в <адрес> не было единого земельного участка. Следовательно, указанный дом не расположен на неделимом земельном участке.

При этом, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра собственник <адрес> названном жилом доме, ГГЛ является правообладателем по праву собственности (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым номером № площадью 332+/-6 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Названный земельный участок был предоставлен правопредшественникам ГГЛ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Как ранее установлено в судебном заседании, право пользования земельным участком у истца и его семьи возникло с 1994 года, сама БНВ проживает по названному выше адресу с лета 2000 года, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, до смерти матери совместно с ней ухаживали за ним, использовали по назначению, земельный участок огорожен. Спора с третьими лицами не имеется.

Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что истцы используют земельный участок по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцами, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований БНВ к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за БНВ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2021 года.