Решение от 02.12.2022 по делу № 2-2138/2022 от 03.03.2022

        Дело № 2-2138/2022

УИД № 25RS0003-01-2022-001486-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года                                г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14 к администрации г. Владивостока о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что согласно нотариального удостоверенного договора от 13.10.1956 года ФИО16 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2019 указанный земельный участок образован 13.10.1956 и в дальнейшем поставлен на кадастровый учет под номером №. При освоении земельного участка ФИО15. фактически стала использоваться площадь более 600 кв.м.. Так, согласно выписки Бюро технической инвентаризации от 08.04.1958 г. при площади участка по договору в размере 600 кв.м., в фактическом пользовании указана площадь участка в большем размере, а именно 708, 4 кв.м, из которых на 43,9 кв.м расположен жилой дом и хозяйственные постройки (тамбур, навес, сарай, уборная), на 74,2 кв.м – двор, на 590, 3 кв.м – огород. Согласно справки Бюро технической инвентаризации от 26.11.1982 фактически занимаемая площадь указанного участка составляет уже 761 кв.м. В дальнейшем в 1990 году площадь фактически занимаемого участка ФИО17. вновь была увеличена, ограждение в виде забора было установлено на личные средства ФИО18., общая фактически занимаемая площадь стала 1013 кв.м, включая ранее выделенные в бессрочное пользование 600 кв.м, и используется как единый участок. Таким образом, используемая площадь дополнительной части земельного участка составила 413 кв.м.. 20.01.2017 года ФИО24 умер. Согласно нотариальному завещанию наследодатель ФИО19. завещал своей дочери ФИО23. и внуку ФИО22 жилой дом и земельный участок, а также все имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию ФИО20. и ФИО21 приняли наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>. Согласно сведений из ЕГРН в долевой собственности ФИО25. и ФИО26 зарегистрированы жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м, по ? доли в праве каждого. При этом, после смерти ФИО29 ФИО28. и ФИО27 продолжили владеть указанным земельным участком в размере фактически занимаемой площади 1013 кв.м как единым целым в границах забора, установленного еще в 1990 году. Таким образом, как наследодатель, так и наследники до настоящего времени владеют и пользуются земельным участком фактической площадью 1013 кв.м непрерывно более 15 лет, открыто и добросовестно как своим собственным, факта владения ни от кого никогда не скрывали. Заявители являются наследниками умершего ФИО30. по завещанию, то есть его универсальными правопреемниками, а потому вправе присоединить ко времени своего владения земельным участком все время, в течение которого данным земельным участком владел наследодатель. Вместе с тем, согласно территориального зонирования землепользование общей площадью 1013 кв.м частью расположено в зоне Р4 – зона лесов, в связи с чем во избежание разногласий о возможности получения в собственность земельного участка частью в зоне Р4, право на получение в собственность по приобретательной давности заявляется в меньшей части, а именно общей площадью 959 кв.м, то есть по границе застройки индивидуальными жилыми домами, из которых 600 кв.м находится в собственности, а 359 кв.м. требуется оформить в собственность. Согласно заключения ООО «Бюро кадастровых инженеров № 1» из анализа схемы расположения испрашиваемого земельного участка и кадастрового плана территории следует, что землепользование по адресу: г. <адрес> представляет собой единую территорию площадью 1013 кв.м., огражденную забором. На территории землепользования расположен жилой дом, хозяйственные постройки, разбит огород. Физическое состояние ограждения свидетельствует о его существовании на местности более 15 лет. В кадастровом плане территории в отношении испрашиваемого земельного участка площадью 359 кв.м сведения об участках или правах третьих лиц отсутствуют. В силу изложенного, просят признать право собственности на земельный участок площадью 359 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № по ул. <адрес>, в равных долях (по ? доли/ каждого в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменном отзыве на иск, приобщенном в материалы дела.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу п.п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как следует из материалов дела, 13.10.1956 года ФИО31 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2019, указанный земельный участок образован 13.10.1956 и в дальнейшем поставлен на кадастровый учет под номером №.

При освоении земельного участка ФИО32 фактически стала использоваться площадь более 600 кв.м..

Так, согласно выписки Бюро технической инвентаризации от 08.04.1958, при площади участка по договору в размере 600 кв.м., в фактическом пользовании указана площадь участка в большем размере, а именно 708, 4 кв.м, из которых на 43,9 кв.м расположен жилой дом и хозяйственные постройки (тамбур, навес, сарай, уборная), на 74,2 кв.м – двор, на 590, 3 кв.м – огород.

Согласно справки Бюро технической инвентаризации от 26.11.1982 фактически занимаемая площадь указанного участка составляет уже 761 кв.м. В дальнейшем в 1990 году площадь фактически занимаемого участка ФИО33 вновь была увеличена, ограждение в виде забора было установлено на личные средства ФИО34 общей фактически занимаемой площадью в размере 1013 кв.м, включая ранее выделенные в бессрочное пользование 600 кв.м, используется как единый участок.

Таким образом, используемая площадь дополнительной части земельного участка составила 413 кв.м..

20.01.2017 года ФИО35 умер (свидетельство о смерти II-ВС № 704124 от 23.01.217 г.).

Согласно нотариальному завещанию наследодатель ФИО36. завещал своей дочери ФИО37. и внуку ФИО38 жилой дом и земельный участок, а также все имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию ФИО39. и ФИО40 приняли наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно сведений из ЕГРН на праве долевой собственности ФИО41. и ФИО42 принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м, по ? доли в праве каждого.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что являются наследниками умершего ФИО43 по завещанию, то есть его универсальными правопреемниками, а потому вправе присоединить ко времени своего владения земельным участком все время, в течение которого данным земельным участком владел наследодатель.

В обоснование ссылаются на непрерывность, открытость, добросовестность владения земельным участком фактической площадью 1013 кв.м и просят признать за ними право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

При этом ссылаются на справку № 28-19755 от 19.11.2021, согласно которой территориальное зонирование землепользования общей площадью 1013 кв.м частью расположено в зоне Р4 – зона лесов, в связи с чем во избежание разногласий о возможности получения в собственность земельного участка частью в зоне лесов, право на получение в собственность по приобретательной давности заявляют в меньшей части, а именно общей площадью 959 кв.м, то есть по границе застройки индивидуальными жилыми домами, из которых 600 кв.м – уже в собственности, а 359 кв.м. требуется оформит в собственность.

Согласно заключения ООО «Бюро кадастровых инженеров № 1» из анализа схемы расположения испрашиваемого земельного участка и кадастрового пана территории следует, что землепользование по адресу: г. <адрес> представляет собой единую территорию площадью 1013 кв.м огражденную забором. На территории землепользования расположен жилой дом, хозяйственные постройки, разбит огород. Физическое состояние ограждения свидетельствует о его существовании на местности более 15 лет. В кадастровом плане территории в отношении испрашиваемого земельного участка площадью 359 кв.м сведения об участках или правах третьих лиц отсутствуют.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Принцип однократности предоставления земельного участка установлен Земельным кодексом РФ лишь в отношении бесплатного предоставления земельного участка отдельным категориям граждан по основаниям, предусмотренным ЗК РФ.

Так, п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в пп. пп. 6 и 7 ст. 39.5 ЗК РФ, осуществляется однократно. Также в силу п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Согласно п. 2 ст. 39.19 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено федеральными законами, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно по основаниям, указанным в пп. 6 и 7 ст. 39.5 названного Кодекса, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

    В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании Постановления от 25.04.2019 № 1667 администрации г. Владивосток «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, действующим законодательством не допускается возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности в силу приобретательной давности.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 в контексте применения норм о приобретательной давности содержится указание на то, что право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретается в порядке, установленном земельным законодательством. В ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) указаны лишь договорные способы приобретения права собственности на земельные участки, способ признания права собственности в силу приобретательной давности не указан.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░44, ░░░45 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                             ░░░░░░░░ ░.░.