Решение по делу № 2-161/2019 от 07.11.2019

                                              Дело № 2-161/2019

УИД 75RS0009-01-2019-000303-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года                                                            с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре Окуневой Д.А.,

с участием истца Шестопалова Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестопалова Ю.И. к администрации сельского поселения «Трубачевское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Шестопалов Ю.И. обратился с вышеуказанным иском, указав, что с 23.04.1985 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен ему Трубачевским сельским советом народных депутатов. Истец проживает в указанном жилом доме постоянно, производит текущий ремонт дома. В настоящее время им оформлено право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в регистрационный орган для регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Жилой дом на балансе администрации сельского поселения «Трубачевское» и администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район» не числится, в архиве нотариальной конторы не имеется зарегистрированных и удостоверенных сделок с жилым домом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., которым он владеет как своим собственным, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Шестопалов Ю.И. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Трубачевское» - глава сельского поселения Маклакова А.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, против признания права собственности на квартиру не возражает, о чем представила письменное заявление.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, каких-либо возражений, ходатайств не представило.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – жилой дом находится по адресу: <адрес>. Согласно представленному техническому плану, площадь жилого помещения составляет 69,6 кв. м. (л.д. 8-13).

Из справки администрации сельского поселения «Трубачевское» от ДД.ММ.ГГГГ и копии паспорта Шестопалова Ю.И. следует, что он зарегистрирован и проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>, с 23.04.1985 года по настоящее время (л.д. 7, 18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, Шестопалову Ю.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (л.д. 14).

    Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения «Трубачевское» не состоит (л.д. 17), в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район» не значится (л.д. 16).

Из справки Комитета образования муниципального района «Газимуро-Заводский район» от 18.06.2019 года следует, что в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, квартира жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, не числится, но по вышеуказанному адресу зарегистрированы несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 19).

Согласно представленным нотариусом Газимуро-Заводского нотариального округа ФИО6 сведениям, сделок с недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, сведений, хранящихся в архиве по сделке с вышеуказанным имуществом не имеется (л.д. 20).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с 1985 года по настоящее время Шестопалов Ю.И. постоянно проживает по указанному адресу. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит дом, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право на указанный дом истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, Шестопалов Ю.И., являющийся фактическим беститульным владельцем квартиры, доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной в течение тридцати четырех лет, исполнял обязанности как владелец соответствующего имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 34 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение тридцати четырех лет не заявлял.

Таким образом, кроме Шестопалова Ю.И., иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шестопалова Ю.И. удовлетворить.

Признать за Шестопаловым Ю.И. право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                      Судья                                           Цыбенова Д.Б.

Решение в окончательной форме принято 26.11.2019г.