Решение от 28.11.2017 по делу № 02-5648/2017 от 18.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года            г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Козиной Т. Ю.,

при секретаре Кондракове В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5648/17 по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Кривоносовой Ю. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору,  обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивирует свои требования тем, что * года между истцом и Кривоносовым А. А. был заключен кредитный договор на приобретение квартиры, расположенной по адресу: *. По договору заемщикам были предоставлены кредитные средства в сумме * руб. на срок по * года под * % годовых. Полное и своевременное исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона приобретенной заемщиком недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации ограничения (обременения) права. Банк исполнил свои обязательства, предоставил кредит в размере и на условиях, определенных кредитным договором, перечислив денежные средства на счет ответчика. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан осуществлять возврат полученного кредита и уплачивать банку проценты за пользование кредитом, а также уплачивать пени, в случае неисполнения предусмотренных кредитным договором обязательств. *г. между банком, Кривоносовым А. А. и ответчиком Кривоносовой Ю. А. был заключен договор о переводе долга по кредитному договору. *г. между банком и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору в части изменения срока кредитования, процентной ставки. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, банк направил уведомление о погашение просроченной задолженности, которое осталось без удовлетворения. Согласно уточненному иску задолженность ответчика по состоянию на 02.10.2017г. составляет 8 308 322,25 руб., из которых 5 339 248,05 руб. – просроченный основной долг, 219 463,14 руб. – проценты за пользование кредитом, 377 455,24 руб. – проценты на просроченный основной долг, 2 204 343,29 руб. – пени за просрочку возврата кредита, 167 812,53 руб. – пени за просрочку уплаты процентов.

Просит истец взыскать с ответчика указанную задолженность, проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, начисляемые на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 03.10.2017г. по дату его полного погашения включительно; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: г*путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену * руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 51 051 руб.

        Представитель истца в судебное заседание явилась, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик в суд не явилась, извещена, возражений на иск не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

        Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 809 ГК РФ,  если иное не предусмотрено  законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ  заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

        В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

        Как следует из материалов дела, * года между истцом и Кривоносовым А. А. был заключен кредитный договор на приобретение квартиры, расположенной по адресу: *. По договору заемщикам были предоставлены кредитные средства в сумме * руб. на срок по * года под * % годовых.

Полное и своевременное исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона приобретенной заемщиком недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации ограничения (обременения) права.

Банк исполнил свои обязательства, предоставил ответчикам кредит в размере и на условиях, определенных кредитным договором, перечислив денежные средства на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры, приобретаемой за счет кредита.

*г. между банком, Кривоносовым А. А. и ответчиком Кривоносовой Ю. А. был заключен договор о переводе долга по кредитному договору. *. между банком и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору в части изменения срока кредитования, процентной ставки.

        Согласно условиям кредитного договора истец вправе потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае просрочки возврата предоставленных денежных средств или процентов за пользование.

        В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, банк направил уведомление о погашение просроченной задолженности, которое осталось без удовлетворения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на *г. составляет * руб., из которых * руб. – просроченный основной долг, * руб. – проценты за пользование кредитом, * руб. – проценты на просроченный основной долг, * руб. – пени за просрочку возврата кредита, * руб. – пени за просрочку уплаты процентов.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора, однако считает необходимым применить в рассматриваемом случае ст. 333 ГК РФ, в  соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства,  суд  вправе  уменьшить неустойку.

                  Исходя из того, что размер неустойки явно несоразмерен  последствиям нарушения  обязательств, учитывая заявление ответчика о снижении размера пени, суд считает необходимым уменьшить размер пени, и взыскать с ответчика пени на общую сумму *руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию которых * руб. – просроченный основной долг, * руб. – проценты за пользование кредитом, * руб. – проценты на просроченный основной долг, * руб. – пени.

        В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

                 Согласно отчету АО «НЭО Центр» об оценке квартиры, представленного истцом, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет * руб.

Суд принимает во внимание указанный отчет, поскольку он соответствует требованиям законодательства, квалификация оценщика подтверждена документально. Ответчиком данный отчет не оспаривался.

                Учитывая нормы  ст. 56 ФЗ  «Об ипотеке»  о том, что имущество, заложенное  по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, судом удовлетворяются требования истца и об обращении взыскания на имущество - квартиру ответчика, определив соответствующий способ ее реализации- продажа с публичных торгов.

Суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры в размере * руб., что составляет 80 % от стоимости, определенной в отчете, представленным истцом.

        Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, процентов, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга со *г. по дату его полного погашения включительно, и обращении взыскания на заложенное имущество.

        В соответствии со ст. 98  ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.         При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 51 051 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198  ГПК РФ, суд,

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 5 339 248,05 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 219 463,14 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 377 455,24 ░░░., ░░░░ 800 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 51 051 ░░░., ░░░░░ 6 787 217,43 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12,5 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 03.10.2017░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                             ░. ░. ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2017 ░.