Решение по делу № 2-823/2019 от 14.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-823/19 по иску Плотникова Ю. А. к Илюшину Р. Х., Морозовой Н. В. о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

встречному иску Илюшина Р. Х. к Плотникову Ю. А., Морозовой Н. В. о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Плотников Ю.А. обратился в суд с иском к Илюшину Р.Х., Морозовой Н.В., которым просит признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и <номер>, а так же установить границы его земельного участка кадастровым номером <номер>, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка, площадью 1483 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером <номер> оформлен не в соответствии со своим фактическим расположением. Илюшин Р.Х. и Морозова Н.В. дали согласие на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и <номер>. Однако, в досудебном порядке разрешить данные спор не представляется возможным и он был вынужден обратиться в суд.

В свою очередь, Илюшин Р.Х. обратился в суд со встречным иском к Плотникову Ю.А., Морозовой Н.В., которым просит признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, установить границы его земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании представитель Плотникова Ю.А. по доверенности Геворкян А.А. исковые требования поддержала, просила установить наличие реестровой ошибки и установить границы его земельного участка, согласно экспертного заключения, против удовлетворения встречного иска возражений не было.

Представитель Илюшина Р.Х. по доверенности Эдеев И.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначального иска, просил удовлетворить встречный иск, согласно экспертного заключения.

Морозова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Морозовой Н.В.

Представитель третьего лица Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности Овчарова Е.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1483 кв.м., принадлежит Плотникову Ю.А., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка <номер> от <дата> (л.д.10, 62), свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.14).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1483 кв.м, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования дачи в поселках (для ведения гражданами садоводства и огородничества) расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учётным, сведения об уникальных характеристиках земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка не содержатся в ЕГРН.

Право собственности на земельный участок истца зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданное Главой Администрации Раменского района Московской области от <дата> (л.д.28, 63). Представленный правоустанавливающий документ не содержит сведений о местоположении границ земельного участка истца (каталог координат, графическое изображение).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1364 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования дачное строительство (для ведения гражданами садоводства и огородничества) расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учётным, сведения об уникальных характеристиках земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка <номер> от <дата> (л.д.83) и свидетельству о государственной регистрации права <номер> от <дата>. (л.д.87) земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1364 кв.м., принадлежит Илюшину Р.Х.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка <номер> от <дата>. (л.д.83) границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, но при этом, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН.

Следовательно, кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно положениям земельного законодательства, не проводились. Сведения о границах указанного земельного участка были внесены декларативно.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1466 кв.м., принадлежит Морозовой Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1466 кв.м, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под дачное строительство (для ведения гражданами садоводства и огородничества) расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, является ранее учётным, сведения об уникальных характеристиках земельного участка содержатся в ЕГРН.

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Группа компаний «Эксперт» усматривается, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ земельного участка по всему периметру на северо-восток. В результате смещения, кадастровые границы указанного земельного участка пересекают строение (жилой дом), находящееся в фактических границах указанного участка, кадастровые границы участка пересекаются с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения составляет 289 кв.м.

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ земельного участка по всему периметру на северо-восток. В результате смещения, кадастровые границы указанного земельного участка пересекают строение (жилой дом), находящееся в фактических границах указанного участка, и строение (жилой дом), находящееся в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения составляет 365 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (участок третьих лиц, не являющийся предметом настоящих исследований) пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения составляет 35 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (участок третьих лиц, не являющийся предметом настоящих исследований) пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения составляет 21 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, но при этом, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН.

Кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно положениям земельного законодательства, не проводились. Сведения о границах указанного земельного участка были внесены декларативно.

В виду того, что кадастровые границы указанного выше земельного участка, принадлежащего ответчику Илюшину Р.Х., не соответствует местоположению фактических границ, несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ земельного участка по всему периметру на северо-восток, в результате смещения образовалось пересечение кадастровых границ участка и жилого дома, находящегося в пользовании Илюшина Р.Х., а также наложение на границы земельного участка истца (смежного землепользования), при этом, расположение смежной фактической смежной границы не является предметом судебного разбирательства, то эксперт приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> содержатся неверные сведения, в части местоположения границ земельного участка.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а также несоответствия и пересечения, выявленные ранее, эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> допущена реестровая ошибка, в части местоположения границ и площади земельного участка.

В результате допущенных реестровых ошибок кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> смещены относительно фактического местоположения, что привело к пересечениям со смежными земельными участками.

Для исправления выявленных реестровых ошибок необходимо исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> из ЕГРН, и установить (уточнить местоположение) границ и площади исследуемых земельных участков.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В судебном заседании эксперт ФИО1 подтвердил доводы, изложенные в экспертном заключении.

Таким образом, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>,согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
Площадь: 1584 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>,согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
Площадь: 1481 кв.м.

Расхождение значений площадей земельных участков, при уточнении местоположения границ и площади участков определено положениями ст.26, п. 1, ч. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Предельный минимальный размер земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установлен ПЗЗ городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, утверждённые Решением Совета Депутатов Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата>., и составляет 300 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка:

- с кадастровым номером <номер>, площадью 1364 кв.м., по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер>, площадью 1466 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>,согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
Площадь: 1584 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>,согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
Площадь: 1481 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     П.А. Сидоров

В окончательной форме решение изготовлено 18.03.2019 года