Решение по делу № 2-16/2022 от 30.09.2021

Дело № 2-16/2022

УИД № 26RS0012-01-2021-003900-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2022 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Воинской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.В. к Ж.Ю.Я об установлении сервитута, определении порядка пользования частью жилого дома, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Б.В.В. обратился в суд с иском к Ж.Ю.Я об установлении сервитута, определении порядка пользования частью жилого дома, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Б.В.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, площадью 141,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 11.

Ранее указанная доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости принадлежала А.Т.И.

Другая 1/2 доли в указанном жилом доме принадлежит ответчику Ж.Ю.Я, что подтверждается договором мены квартиры на долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ессентукского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на Ж.Ю.Я возложена обязанность не чинить А.Т.И. препятствий в пользовании жилым домом литер «Б», общей площадью 141,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 11.

А также определен порядок пользования жилым домом литер «Б» общей площадью 141,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 11, в индивидуальное пользование А.Т.И. переданы: жилая комната №,6 кв.м., в индивидуальное пользование Ж.Ю.Я жилая комната №,9 кв.м., в совместное пользование А.Т.И. и Ж.Ю.Я помещения № подвал - 5.1 кв. м., № прихожая - 12.1 кв.м., № кухня – 5,0 кв.м., № коридор - 8.0 кв.м., № столовая - 9,1 кв.м., № коридор - 1.2 кв. м., № холл - 24.5 кв.м., № ванная - 9.8 кв.м., № санузел - 1,4 кв.м., № холл - 35,9 кв.м.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 493 кв.м, с кадастровым номером №:1, который принадлежит ответчику Ж.Ю.Я

Согласно данным комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> земельный участок с кадастровым номером 26№ А.Т.И. на праве собственности или аренды не предоставлялся.

Ж.Ю.Я не пускает истца в принадлежащую ему 1/2 доли жилого дома мотивируя это тем, что у Б.В.В. нет земельного участка, по которому он мог бы пройти к дому. А также то, что он не имеет право проживать в указанном доме, поскольку дом принадлежит ему. На просьбу установить сервитут для прохода к жилому дому Ж.Ю.Я ответил категорическим отказом.

На основании вышеизложенного, истец Б.В.В. просит:

Установить бессрочный сервитут на земельном участке площадью 493 кв.м, с кадастровым номером № для осуществления прохода к жилому дому литер Б площадью 141,4 кв.м., с кадастровым номером 26№:125, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 11;

    Определить порядок пользования жилым домом литер Б площадью 141,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 11, выделить в пользование Б.В.В. жилую комнату №,6 кв.м., выделить в пользование Ж.Ю.Я жилую комнату №,9 кв.м., в совместное пользование Б.В.В. и Ж.Ю.Я выделить помещения № подвал - 5.1 кв. м., № прихожая - 12.1 кв.м., № кухня - 5,0 кв.м., № коридор - 8.0 кв.м., № столовая - 9,1 кв.м., № коридор - 1.2 кв. м., № холл - 24.5 кв.м., № ванная - 9.8 кв.м., № санузел - 1,4 кв.м., № холл - 35,9 кв.м..

    Обязать Ж.Ю.Я не чинить препятствия в пользовании жилым домом литер Б площадью 141,4 кв.м., с кадастровым номером 26:30:030110:125, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 11.

В судебном заседании истец Б.В.В. требования искового заявления поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Ж.Ю.Я – Ж.Г.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что Ж.Ю.Я проживает в жилом доме более 23 лет и является единственным собственником данного дома, по непонятным причинам истец получил в дар ? доли указанного жилого дома, и теперь, его семье из четырех человек, истец предлагает расположиться в комнате, площадью 18,9 кв.м. Также считает, что цена за пользование земельным участком в размере 14 кв.м. должна составлять 17 028 рублей в месяц или за пользование земельным участком, площадью 24 кв.м. – 29 191 рубль, так как ему приходится обслуживать ворота, калитку и асфальтовое покрытие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Установлено, что А.Т.И. и Х.Ю.И. являлись собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер «Б», площадью 141,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 11.

А.Т.И. принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ж.Ю.Я принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Ессентукского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования А.Т.И. к Ж.Ю.Я о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым домом – удовлетворены.

На Ж.Ю.Я возложена обязанность не чинить А.Т.И. препятствия в пользовании жилым домом литер «Б», общей площадью 141,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 11.

Определен порядок пользования жилым домом литер «Б» общей площадью 141,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 11, в индивидуальное пользование А.Т.И. передана жилая комната №,6 кв.м., в индивидуальное пользование Х.Ю.Я. - жилая комната №,9 кв.м., в совместное пользование А.Т.И. и Х.Ю.Я. выделены помещения № подвал - 5.1 кв. м., № прихожая - 12.1 кв.м., № кухня – 5,0 кв.м., № коридор - 8.0 кв.м., № столовая - 9,1 кв.м., № коридор - 1.2 кв. м., № холл - 24.5 кв.м., № ванная - 9.8 кв.м., № санузел - 1,4 кв.м., № холл - 35,9 кв.м.

В удовлетворении встречных исковых требований Ж.Ю.Я к А.Т.И. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – отказано.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ А.Т.И. подарила Б.В.В. принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 11, общей площадью 141,4 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1) Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2) При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п. 3)

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (пункт 35)

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. (п.4 ст.252 Кодекса)

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п.36)

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. (п.37)

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В рамках рассмотрения гражданского дела № по исковому заявлению А.Т.И. к Ж.Ю.Я о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым домом, по встречному иску Ж.Ю.Я к А.Т.И. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности проведена строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, из выводов которой следует, что определить порядок пользования жилым домом литер «Б» общей площадью 141,4 кв.м., расположенным по адресу: СК, г.<адрес> Школьный, 11, возможно, передав А.Т.И. в индивидуальное пользование жилую комнату №,6 кв.м., Ж.Ю.Я в индивидуальное пользование жилую комнату №,9 кв.м., в совместное пользование А.Т.И. и Ж.Ю.Я помещения № подвал - 5.1 кв. м., № прихожая - 12.1 кв.м., № кухня – 5,0 кв.м., № коридор - 8.0 кв.м., № столовая - 9,1 кв.м., № коридор - 1.2 кв. м., № холл - 24.5 кв.м., № ванная - 9.8 кв.м., № санузел - 1,4 кв.м., № холл - 35,9 кв.м. С учетом планировки жилого дома, определить иные варианты порядка пользования не представляется возможным, поскольку изолированными помещениями являются жилые комнаты ми 10,6 кв.м. и 18,9 кв.м., все иные помещения в доме проходящие - вспомогательные.

Раздел жилого дома между собственниками в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности, возможен. Площадь помещений при разделе соответствует требованиям минимальной площади и составу, предъявляемым нормативной документацией. Фактическая суммарная площадь помещений жилого дома А.Т.И. составляет 70,71 кв. м.: № часть холла – ступени на второй этаж – 5, 31 кв.м., № холл- 35, 9 кв.м., № жилая – 10,6 кв.м., № жилая – 18,9 кв.м.. Фактическая суммарная площадь помещений жилого дома Х.Ю.Я. составляет 70,69 кв.м.: № подвал – 5,1 кв.м., № прихожая – 12,1 кв.м., № кухня – 5,0 кв.м., № коридор - 8.0 кв.м., № столовая - 9,1 кв.м., № коридор - 1.2 кв. м., № холл – (24.3 – 5,31=18,99 кв.м.), № ванная - 9.8 кв.м., № туалет - 1,4 кв.м.

Площадь помещений, переходящая в результате выдела в пользование А.Т.И. части жилого дома от площади расчетной идеальной 1/2 доли в праве собственности, увеличена на 0.01 кв.м.

Площадь помещений, переходящая в результате выдела в пользование Х.Ю.Я. части жилого дома от площади расчетной идеальной 1/2 доли в праве собственности, уменьшена на 0.01 кв.м..

Раздел жилого дома возможен с отступлением от идеальной доли. При предложенном варианте раздела необходимо выполнить ряд строительно-монтажных работ. В случае выдела одной из сторон меньшей части указанного жилого дома, насчитывается компенсация.

В связи с тем, что раздел общедолевой собственности в соответствии с идеальными долями не возможен, фактическая стоимость по площади отклонения 0.01 кв.м. подлежит возмещению. Денежная компенсация по кадастровой стоимости составляет 48,18 руб., по рыночной стоимости 126,24 руб.

Суд учел, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение выполнено с соблюдением требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требований ст. 86 ГПК РФ. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения.

Рассматривая исковое заявление Б.В.В. и учитывая, что предметом спора является жилой дом, литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 11, по которому ранее проведено исследование и проведена экспертиза и вынесено решение с участием прежнего совладельца доли жилого дома А.Т.И., необходимости в определении порядка пользования жилым домом по другому варианту, не имеется.

Таким образом, названными решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным Ессентукским городским судом <адрес> установлен порядок пользования жилым домом литер Б, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 11.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В рассматриваемом случае, в условиях состязательности процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом Б.В.В. доказано, что он является собственником ? доли жилого дома литер Б, расположенного по адресу: СК, <адрес>, пер. Школьный, 11, при этом, сособственник жилого дома Х.Ю.И. препятствует ему в пользовании принадлежащим им имуществом. Х.Ю.И. данное обстоятельство не оспаривает, из поданных им возражений на исковое заявление и что всем жилым домом пользуется только он и его семья.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Б.В.В. о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым домом являются обоснованными, нарушенное право истца подлежит восстановлению.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 года №11248/11, при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

При этом проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления права ограничения пользования земельным участком ответчика. Осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Установление сервитута возможно лишь в том случае, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца.

По делам об установлении частного сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута, т.е. действительно ли нужды собственника-заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута. Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Жилой дом литер Би расположен на земельном участке площадью 493 кв.м, с кадастровым номером №:1, по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 11, принадлежит ответчику Ж.Ю.Я на праве собственности на основании постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> справки №-с от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № А.Т.И. на праве собственности или аренды не предоставлялся.

В судебном заседании установлено и не оспаривается Ж.Ю.Я факт того, что он не дает пользоваться земельным участком истцу для прохода в принадлежащую ему 1/2 доли жилого дома мотивируя это тем, что у истца нет земельного участка, по которому он мог бы пройти к дому.

В ходе рассмотрения дела на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена экспертиза для установления возможных вариантов установления сервитута.

Согласно заключению экспертизы №-с/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «ФЕНИКС» жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № размещен на земельном участке с кадастровым номером 26:30:030212:12, площадью 493 кв.м, разрешенное использование - «под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство» и расположены по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 11.

В результате проведенного визуально-инструментального осмотра установлено следующее.

Доступ на территорию земельного участка с КН №:1 по <адрес> 11 осуществляется через единственные ворота в точках 11-12.

Данный проход к жилым домам литер «А» и литер «Б» является единственным технически возможным: жилой дом литер «А» расположен по красной линии и по межевой границе (с участком №); ширина части участка по красной линии, свободной от застройки, в точках 11-12 составляет 1,26м. На таком малом расстоянии невозможно устроить еще одну калитку и обустроить самостоятельный проход к жилому дому литер «Б».

Таким образом, обустроить отдельный проход к жилому дому литер «Б», расположенному позади жилого дома литер «А», через территорию земельного участка с № - технически невозможно.

Единственный возможный вариант доступа к жилому дому литер «Б» через территорию земельного участка с КН №:1 - это существующий проход через калитку в точках 11-12, далее вдоль боковой стены жилого дома литер «А», до входной двери, устроенной в литере «б».

Согласно проведенного исследования, экспертом на усмотрение суда предлагается два варианта установления сервитута на земельном участке площадью 493 кв.м с кадастровым номером 26:30:030212:1 для осуществления прохода к жилому дому литер «Б» площадью 141,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>

Предполагается первый вариант установления сервитута для прохода :чЗУ1 площадью 14 кв.м в отношении земельного участка с № координатах:

№ точки Х У горизонтальное положение, м

12 365167,23 1387473,41

10,30

н1 365177,43 1387474,90

2,27

н2 365179,69 1387474,95

1,01

н3 365179,66 1387475,97

2,31

н4 365177,35 1387475,90

10,46

н5 365166,97 1387474,62

0,13

11 365166,84 1387474,60

1,26

12 365167,69 1387473,95

В порядке ст. 86 ГПК РФ, экспертом произведен расчет размера ежемесячной платы за право прохода к жилому дому литер «Б» площадью 141,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Соразмерная плата за использование части земельного участка с кадастровым номером № в части установления зоны влияния сервитута, с условным номером 26№, площадью 14 кв.м, составит 1419 рублей в месяц.

Предполагается второй следующий вариант установления сервитута для прохода :чЗУ1 площадью 24 кв.м в отношении земельного участка с № в следующих координатах:

№ точки Х У горизонтальное положение, м

12 365167,23 1387473,41

12,51

н1 365179,74 1387473,60

1,36

н2 365179,69 1387474,95

1,01

н3 365179,66 1387475,97

2,31

н4 365177,35 1387475,90

10,46

н5 365166,97 1387474,62

0,13

11 365166,84 1387474,60

1,26

12 365167,23 1387473,41

В порядке ст. 86 ГПК РФ, экспертом произведен расчет размера ежемесячной платы за право прохода к жилому дому литер «Б» площадью 141,4 кв.м, с кадастровым номером 26№ расположенный по адресу: <адрес>

Соразмерная плата за использование части земельного участка с кадастровым номером № в части установления зоны влияния сервитута, с условным номером № площадью 24 кв.м., составит 2 433 рубля в месяц.

Экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьями 86, 67 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами, суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Таким образом, оценка настоящему экспертному заключению дается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При этом суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение судебной экспертизы № 443-с/2021 от 20 декабря 2021 года, так как оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, которые основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. Каких-либо противоречий выводов эксперта доказательствам, имеющимся в материалах дела, не усматривается, а сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих выводы экспертизы под сомнение.

В заключении эксперта предложено два варианта установления сервитута: с использованием земельного участка Ж.Ю.Я

Рассматривая исковое заявление, суд руководствуется тем, что первый вариант установления сервитута будет соответствовать принципу обеспечения баланса интересов сторон и принципу установления сервитута на условиях, наименее обременительных для сторон, так как при втором варианте увеличивается плата за сервитут.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.В.В. к Ж.Ю.Я об установлении сервитута, определении порядка пользования частью жилого дома, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании частью жилого дома – удовлетворить.

Установить Б.В.В. право бессрочного сервитута на земельном участке, площадью 14 кв.м., с кадастровым номером № для осуществления доступа к жилому дому литер Б, площадью 141,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с точками доступа по варианту № экспертного заключения:

№ точки Х У горизонтальное положение, м

12 365167,23 1387473,41

10,30

н1 365177,43 1387474,90

2,27

н2 365179,69 1387474,95

1,01

н3 365179,66 1387475,97

2,31

н4 365177,35 1387475,90

10,46

н5 365166,97 1387474,62

0,13

11 365166,84 1387474,60

1,26

12 365167,69 1387473,95

Установить размер ежемесячной платы за осуществление права бессрочного пользования земельным участком, площадью 14 кв.м., с кадастровым номером №1 - 1 419 рублей.

Обязать Ж.Ю.Я не чинить Б.В.В. препятствий в пользовании жилым домом литер «Б», общей площадью 141,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Определить порядок пользования жилым домом литер «Б» общей площадью 141,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> передав в индивидуальное пользование Б.В.В. жилую комнату №,6 кв.м., в индивидуальное пользование Ж.Ю.Я жилую комнату №,9 кв.м., в совместное пользование Б.В.В. и Ж.Ю.Я помещения № подвал - 5.1 кв. м., № прихожая - 12.1 кв.м., № кухня – 5,0 кв.м., № коридор - 8.0 кв.м., № столовая - 9,1 кв.м., № коридор - 1.2 кв. м., № холл - 24.5 кв.м., № ванная - 9.8 кв.м., № санузел - 1,4 кв.м., № холл - 35,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2022 года.

Председательствующий, судья             В.А. Емельянов