Решение по делу № 2-214/2023 от 02.03.2023

                                                                                   дело №2-214/2023

                                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года                                                            г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовая С.Б., единолично, при секретаре Бережной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Юрия Александровича, Коноваловой Людмилы Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, к Иванчук Наталье Борисовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

                                     УСТАНОВИЛ:

    Коновалов Ю. А., Коновалова Л.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратились с исковым заявлением в суд, указав, что <дата> заключили с Иванчук Н.Б., действующей в интересах Ф6 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость жилого дома определена сторонами в сумме 359 000 рублей,, которые должны быть перечислены путем безналичного перечисления на счет продавца- Ф6 за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданного Коноваловой Л.М. в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно договору сторонами было определено, что с момента передачи Коноваловой Л.М., Коноваловым Ю.А. жилого дома и до полной оплаты, указанное имущество признается находящимся в залоге у Ф6 для обеспечения исполнения Коноваловой Л.М., Коноваловым Ю.А. обязательства по оплате. Переход права собственности и договор были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2013 года. Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости.- Ипотека в силу закона. Денежные средства в размере 359000 рублей в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> были переведены на счет Ф6 <дата>, что подтверждается записью в сберегательной книжке ОЖ 7102315 Сбербанка России. Ф6, являющаяся стороной указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а именно продавцом, умерла <дата>. наследником после смерти Ф6 является ее дочь – Иванчук Н.Б.

       В соответствии с действующим законодательством, стороны договора после получения денежных средств обязаны были явиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и подать заявление о снятии обременения. После перечисления денежных средств, продавец не обратился в учреждение государственной регистрации, в связи с чем, в ином порядке, кроме как судебном, решить вопрос о снятии обременения с квартиры не представляется возможным. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истцы Коновалов Ю.А. и Коновалова Л.М. не явились, в представленном письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

    Ответчик Иванчук Н.Б. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. В представленном заявлении    иск признала, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п.п. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (абз. 1 ст. 1111 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Коновалов Ю. А., Коновалова Л.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, 18.12.2012 года заключили с Ф6, чьи интересы представляла Иванчук Н.Б.,договор купли-продажи, согласно которому приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора стоимость жилого дома и земельного участка определены в сумме 360000 руб. из которых - 1000 руб. уплачивается продавцу до 01.03.2013 за счет личных денежных средств наличным расчетом, а остальная сумма - 359000 руб., должна быть уплачена подписания договора безналичным перечислением за счет денежных средств, перечисляемых ГУ –Управлением ПФР по Палласовскому району Волгоградской области, путем перечисления на лицевой счет Продавца- Ф6 за счет средств материнского (семейного )капитала, представляемых ГУ Управление ПФР по Палласовскому району Волгоградской области в соответствии с выданным государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК – III                          № от <дата> в срок до <дата>.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 18.01.2013 г. Коноваловой Л.М, Коновалову Ю.А., их несовершеннолетним детям Ф7, Ф8 и Ф9 были выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых указано о существовании обременения – ипотека в силу закона, что подтверждено представленным договором купли-продажи от 18.12.2012г. и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 18.01.2013г.

<дата> Ф6 умерла, согласно материалам наследственного дела № от <дата> наследником, принявшим наследство, является дочь наследодателя – ответчик Иванчук Н.Б. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о смерти и материалами наследственного дела.

Согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III № по состоянию на 29.06.2009 года Коновалова Л.М. имеет право на получение материнского капитала в размере 213162,50 рублей

Согласно представленной ОСФР по Волгоградской области Фонда пенсионного и социального страхования РФ копии платежного поручения №15246 от 28.03.2013 года, сумма в размере 359000 руб. за счет средств материнского капитала перечислена Ф6 по договору купли-продажи №<адрес>8 от 18.12.2012 г.

Поступление 359000 рублей на счет Ф6 в соответствии с условиями договора договору купли-продажи №<адрес>8 от <дата>, подтверждается копией сберегательной книжки ОЖ 7102315, признается ответчиком Иванчук Н.Б.

Поскольку истцы, являясь покупателями, свои обязанности по оплате по договору купли-продажи исполнили в полном объёме, явка ответчика в регистрационную службу не возможна ввиду смерти, наследник принявший наследство против удовлетворения иска не возражал, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

                                     РЕШИЛ:

Иск Коновалова Юрия Александровича, Коноваловой Людмилы Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, к Иванчук Наталье Борисовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.12.2012 года, в отношении:

жилого дома общей площадью 49,9 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, запись государственной регистрации обременения права №;

земельного участка площадью 834 кв.м., с кадастровым номером 34:23:030001:912, находящегося по адресу :<адрес>, запись государственной регистрации обременения права № от <дата>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд (срок изготовления мотивированного решения – 18 апреля 2023 г.)

Судья:                                                                                         С.Б.Мостовая