Решение по делу № 02-8462/2016 от 22.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *** В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8462\16 по иску *** З.Т. к АО «***» о признании права собственности на квартиру и машиноместо, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «***» о признании права собственности на квартиру №***, этаж ***, общей площадью *** кв.м с кадастровым номером: *** и на машиноместо № *** на этаже № *** пом.*** общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** жилого дома по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что ***г. он заключил с ЗАО «***» в лице ООО «***» Предварительный договор купли-продажи № *** о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры,*** . он заключил с ЗАО «***» в лице ООО «***» Договор соинвестирования № *** о привлечении соинвестора к инвестированию проектирования и строительства жилого в отношении машиноместа № ***.

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам и произвел оплату полной стоимости квартиры и машиноместа.

Представитель истца ***Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «***» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ООО «***» в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МГУ им.М.В.Ломоносова в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, *** г. истец заключил с ЗАО «***» в лице ООО «***», действующего на основании Агентского договора № *** от***г., Предварительный договор купли-продажи № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: ***, и имеющей следующие проектные характеристики на момент подписания договора: секция***, условный номер *** , этаж ***, № на площадке ***, проектная площадь *** кв.м. В соответствии с Дополнительным соглашением от *** г. к Предварительному договору купли-продажи № *** от *** г. жилому дому присвоен адрес: ***, квартира в результате обмеров органом технической инвентаризации была учтена как трехкомнатная № *** на *** этаже с общей площадью *** кв.м, суммарной площадью общей площади и площади летних помещений  *** кв.м. В связи с изменением площади квартиры цена по договору увеличилась на  *** руб. и составила  *** руб.

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору с дополнительным соглашением и произвел оплату полной стоимости квартиры в указанном размере, что подтверждено платежными поручениями, информационным письмом ООО «***» от *** г. исх. № *** и Актом приема-передачи квартиры от ***г.

*** г. истец заключил с ЗАО «***» в лице ООО «***», действующего на основании Агентского договора № *** от  *** г., Договор соинвестирования № *** о привлечении соинвестора к инвестированию проектирования и строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г *** , в отношении машиноместа № ***

В соответствии с Дополнительным соглашением от *** г. к Договору соинвестирования № *** от  *** г. жилому дому присвоен адрес:  *** машиноместо в результате обмеров органом технической инвентаризации было учтено как № *** на этаже № *** пом.*** общей площадью *** кв.м.

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору с дополнительным соглашением и произвел оплату полной стоимости машиноместа в размере *** руб., что подтверждено платежными поручениями, информационным письмом ООО «*** » от  *** г. исх.№ ***и Актом приема-передачи машиноместа от *** г.

Истец осуществляет фактическое владение и пользование квартирой и машиноместом, а также несет бремя их содержания в виде оплаты коммунальных платежей.

Согласно Уведомлениям Управления Росреестра по Москве зарегистрированные права и обременения на квартиру и машиноместо отсутствуют.

При строительстве жилого комплекса по адресу: *** на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 12-180063-5701-0081-00001-06 от 10 июля 2006г., ЗАО «***» выступало в качестве инвестора, МГУ им.Ломоносова в качестве заказчика. Агентом ЗАО «***» на основании Агентского договора № И6-11/1251-72/АП от 09.09.2011г. и № И6-11/1251-72/АП от 09.09.2011г. являлось ООО «***». Агенту предоставлены права: за свой счет проводить комплекс мероприятий по поиску и привлечению покупателей; знакомить покупателей с документами, подтверждающими права ЗАО «***» на объекты; подписывать от имени ЗАО «***» договоры на недвижимость с покупателями по ценам, утвержденным ЗАО «***»; организовывать проведение расчетов между покупателем и ЗАО «***»; подписывать с покупателями договоры на недвижимость.

Строительство велось на основании Разрешения на строительство № RU 77183000-004881 от 26.04.2010г., регистрационный № 45325000-08-79694 от 28.04.2010г., выданного Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы. Разрешение продлено до 30.09.2014г.

Права МГУ им.М.В.Ломоносова на земельный участок подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2006г.

В настоящее время дом, в котором расположены вышеуказанные помещения, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-005170, выданным Мосгосстройнадзором 02 октября 2013г. Объекту присвоен милицейский адрес: ***

Ответчиком с учетом наличия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.10.2013г. пропущены все разумные сроки исполнения обязательства (ст.314 ГК РФ) по передаче истцу результата инвестиционной деятельности.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности путем признания за ним права собственности на помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорные помещения не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за  *** З.Т. право собственности на квартиру № *** этаж ***, общей площадью *** кв.м жилого дома по адресу: *** с кадастровым номером: ***.

Признать за  *** З.Т. право собственности на машиноместо № *** на этаже № -*** пом.*** общей площадью *** кв.м. жилого дома по адресу: ***с кадастровым номером***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.