Решение по делу № 2-935/2018 от 30.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018г. №2-935

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко ФИО7 к Карповой О.Ю. об исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью 913 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца с целью уточнения границ участка, было установлено, что границы земельного участка ответчика с К№ по данным кадастрового учета пересекают границы земельного участка истца по фактическому пользованию, фактические границы данного земельного участков ответчика не соответствуют границам земельного участка по данным кадастрового учета, в результате чего истец не имеет возможности произвести кадастровый учет границ своего земельного участка. Поэтому истец вынуждена была обратиться с указанным иском в суд.

Представитель ответчика с иском согласился.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Московской области в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не представлено.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску в суд не представил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 913 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес> В 2017г. истец выразила намерение уточнить границы земельного участка и осуществить кадастровый учет земельного участка, для чего произведены межевые работы по уточнению границ земельного участка. Однако, осуществить кадастровый учет границ своего земельного участка истец не может, поскольку кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика с К№ определены не верно, границы земельного участка ответчика по данным кадастрового учета налагаются на границы земельного участка истца по фактическому пользованию. У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельный участок истца, фотосхемой расположения фактических границ участка истца, а также расположением спорного земельного участка по данным кадастрового учета, которым также подтверждается, что границы спорного участка по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Кроме того, определением Дмитровского горсуда от 26.02.18г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом ФИО6 ООО «РАЙЗЕМ» в суд представлено заключение из которого следует, что при сравнении фактических границ земельных участков сторон, а также существующих строений на этих участках с границами земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН, можно увидеть полное несоответствие данных границ между собой, что говорит, по заключению эксперта, о допущенной реестровой ошибке в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика. Существование данной ошибки объясняется тем, что граница земельного участка ответчика пересекает постройки истца, которые существуют на местности длительное время, а также здание ответчика и заборы по восточной стороне участка не входят в эти границы. По плану отслеживается то, что кадастровые границы имеют смещение на запад и небольшой разворот по углу на восток. Экспертом сделан вывод о том, что реестровая ошибка допущена в расчетах при определении координат характерных точек границ земельного участка с К№.

Экспертом отмечено, что реестровую ошибку возможно устранить только одним способом, путем исключения из состава ЕГРН записи об описании местоположения характерных точек границ земельного участка с К№, т.к. земельный участок ответчика имеет статус «ранее учтенный». Установить границы по данному земельному участку не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок не имеет ограждения по все своей площади и невозможно определить точное разграничение с другими смежными земельными участками.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда нет, т.к. данное заключение не противоречит и другим собранным по делу доказательствам.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд считает возможным исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка ответчика с К№, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Карповой О.Ю., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: