Решение по делу № 2-633/2016 (2-4917/2015;) от 14.12.2015

Дело №2-633/2016 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре Андреевой Е.А.,

с участием пом.прокурора Калининского района г.Чебоксары Васильевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрова А.П., Потаповой Е.П. к администрации г.Чебоксары, администрации Калининского района г.Чебоксары Павловой Л.И., действующей за себя и несовершеннолетних Павлову П.В., Павлову А.В., Павлову В.Г., Малининой А.В. о признании срочного договора найма недействительным, выселении, понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании затрат на текущий ремонт, взыскании судебных расходов,

установил:

Александров А.П., Потапова Е.П. после уточнения обратились в суд с иском к администрации г.Чебоксары, администрации Калининского района г.Чебоксары Павловой Л.И., действующей за себя и несовершеннолетних Павлову П.В., Павлову А.В., Павлову В.Г., Малининой А.В. о признании срочного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, выселении и понуждении к заключению договора купли-продажи на комнаты <данные изъяты> в коммунальной кв.<адрес> взыскании затрат на ремонт в размере <данные изъяты>, взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлине <данные изъяты> и <данные изъяты>, расходов за получение выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> Требования мотивированы тем, что истцам принадлежат жилые помещения, общей площадью <данные изъяты>, а именно комнаты № в коммунальной квартире <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в других комнатах № в коммунальной <адрес> проживает семья Павловых на основании договора срочного найма от ДД.ММ.ГГГГ Истцы считают, что указанный договор срочного найма подлежит признанию недействительным по потому, что они неоднократно обращались в администрацию с заявлениями о заключении с ними договора купли-продажи на указанные комнаты, и они обеспечены жилой площадью менее нормы предоставления. Полагают, что семье Павловых не имели право предоставлять указанные комнаты по договору срочного найма, как пострадавшим от пожара. Также указали, что семья Павловых уже пятый год не участвует в ремонте указанного помещения. Александров А.П. произвел косметический ремонт на сумму <данные изъяты>, в связи с чем просит взыскать с Павловых указанную сумму. Истцами понесены расходы по оплате государственной пошлины и расходы за получение выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>, которые просят взыскать с ответчиков.

В судебном заседании истцы Александров А.А., Потапова Е.П. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики Павлова Л.И., действующая за себя и несовершеннолетних Павлову П.В., Павлову А. В., Павлов В.Г., Малинина А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне судебного разбирательства.

Представители ответчиков Администрации г.Чебоксары Павлова А.Н., администрации Калининского района г.Чебоксары Евдокимова Т.В. просили в иске отказать.

Третье лицо Александров П.М., Александрова З.И. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора полагавшего в иске отказать, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности принадлежат жилые помещения, общей площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире <адрес>, на основании решения Калининского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета усматривается, что на регистрационном учете в указанных комнатах состоят Александров А.П., Александрова З.И., Александров П.М., Агафонова А.Г., Потапова Е.П., Потапов А.И.

Истцы в администрации на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоят.

ДД.ММ.ГГГГ заключен срочный договор между администрацией Калининского района г.Чебоксары и Павловой Л.И., Павловой П.В., Павловой А.В., Павловым В.Г., Малининой А.В. на срок ДД.ММ.ГГГГ для проживания в двух комнатах площадью <данные изъяты> в четырехкомнатной квартире <адрес>

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ГК РФ предусматривается, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, а также права защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, гарантированных Конституцией Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом, в данном случае Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

По смыслу положений статей 11 (пункт 1), 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11 Жилищного кодекса РФ и статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Закрепляя общий принцип распределения обязанности по доказыванию, законодатель в части 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе. Таким образом, истец, утверждая о нарушении своих жилищных прав и о необходимости использования судебной защиты названных прав, должен доказать какие принадлежащие ему права нарушены, и представить доказательства их нарушения.

Однако из представленных суду доказательств невозможно сделать вывод о наличии указанных обстоятельств.

При этом заинтересованность в обращении в суд предполагает объективный правовой интерес лица, а судебной защите подлежит лишь нарушенное право. Учитывая, что на момент рассмотрения истцы не являются собственниками, нанимателем, членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, также не являются сторонами и участниками данного срочного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ Требования, связанные с жилищным законодательством, производны от прав на объект недвижимости, и суд считает, что права истцов в отношении спорных комнат <данные изъяты> срочным договором найма от ДД.ММ.ГГГГ нельзя считать нарушенными, в связи с чем суд полагает отказать в удовлетворении требований о признании договора срочного найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и выселении семьи Павловых из спорных комнат.

Согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В суде установлено, что срочный договор от ДД.ММ.ГГГГ не истек срок действия, семья Павловых не освободили спорные комнаты. То есть, предоставление жилого помещения на основании ст.59 ЖК РФ, должно быть освободившимся.

Наличие у истицы Потаповой Е.П. существенного интереса в покупке указанных комнат в спорной коммунальной квартире не является основанием для нарушения предусмотренного положениями ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка предоставления жилого помещения в коммунальной квартире.

Требования в части взыскания с семьи Павловых понесенных Александровым А.П. затрат на товары и материалы в сумме <данные изъяты> и трудозатрат по ремонту общей площади в размере <данные изъяты>, также не подлежат удовлетворению. Поскольку из представленных суду квитанций невозможно установить, что именно Александровым А.П. понесены указанные расходы по приобретению материалов и потрачены на <адрес>.

Суд также на основании вышеизложенного, полагает отказать в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины и расходов за получение выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Александрова А.В., Потаповой Е.П. к администрации г.Чебоксары, администрации Калининского района г.Чебоксары Павловой Л.И., действующей за себя и несовершеннолетних Павловой П.В., Павловой А.В., Павлову В.Г., Малининой А.В. о признании срочного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, выселении и понуждении к заключению договора купли-продажи на комнаты <данные изъяты> в коммунальной кв.<адрес>, взыскании затрат на ремонт в размере <данные изъяты>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлине <данные изъяты> и расходов за получение выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16.03.16 г.

Судья:                 М.Ю. Индрикова