Дело № 2-293/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Верхневилюйск 13 октября 2023 года
Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифорова А.А., при секретаре судебного заседания Егоровой Н.Е., с участием,
представителя истца адвоката Борисовой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сортоловой Т. Е. к наслежной администрации муниципального образования «Едюгейский наслег» МР «Верхневилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сортолова Т.Е. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что указанный земельный участок вместе с жилым домом принадлежал её родителям – СТТ, СЕС. Отец СЕС умер 1987 году, мать СТТ умерла 1987 году. После смерти родителей она осталась проживать в доме родителей. В 1997 году она уехала в город Якутск и оставила дом родной сестре СЗЕ В 2000 году её сестра СЗЕ купила квартиру в селе Верхневилюйск. После этого осенью 2000 года она купила у сестры указанные жилой дом и земельный участок. Договор составили в простой письменной форме. В связи с тем, что отсутствовали правоустанавливающие документы зарегистрировать сделку не представилось возможным. Затем ДД.ММ.ГГГГ её сестра СЗЕ умерла. В 2015 году она снесла старый дом, огородила участок забором, также на земельном участке построила новый жилой дом, однако зарегистрировать дом не смогла в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Истец, начиная с 2000 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Иных лиц, оспаривающих право на данное недвижимое имущество, не имеется. Просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
О дате, времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом.
Истец Сортолова Т.Е. в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, при этом обеспечила участие своего представителя.
Ответчик наслежная администрация МО «Едюгейский наслег» явку своего представителя в суд не обеспечила, ходатайством просит рассмотреть дело без участия ее представителя, а также выразила свое согласие с исковыми требованиями.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, А, СС в судебное заседание не явились, уважительность неявки суду не сообщили.
При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца адвокат Борисова А.Е. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судебным следствием установлено, что 2000 году истец Сортолова Т.Е. купила у сестры СЗЕ земельный участок и жилой дом, которые расположены по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи составили в простой письменной форме. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями А, СС, которые являются наследниками первой очереди СЗЕ, также подтверждаются показаниями свидетелей Ч, Н, НЛ
При этом в установленном законом порядке право собственности на земельный участок истец Сортолова Т.Е. не оформила, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не произведена, сведения о правообладателях отсутствуют.
Вместе с тем из архивной справки, выданной МКУ «Департамент культуры и духовного развития» МР «Верхневилюйский улус (район)» следует, что в похозяйственной книге Едюгейской сельской администрации за 1997-2001 годы по адресу: <адрес>, проходит хозяйство СЗЕ.
Согласно техническому паспорту жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, принадлежит Сортоловой Т.Е.
В абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Таким образом, судом установлено, что истец Сортолова Т.Е. в 2000 году купила у СЗЕ земельный участок и жилой дом, которые расположены по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, с тех пор добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет указанным земельным участком как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, правопритязания на земельный участок отсутствуют.
При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сортоловой Т. Е. - удовлетворить.
Признать за Сортоловой Т. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности Сортоловой Т.Е. на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца через Верхневилюйский районный суд.
Председательствующий судья: А.А. Никифоров