Решение по делу № 2-683/2024 от 01.11.2024

№                                               №2-683/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года                                                                                                        г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Г.И.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.

с участием истца Саямян Г.Ф., представителя истца Мельникова И.А., ответчика Шевкунова А.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саямян Г.Ф. к администрации Ливенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, Шевкунову А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Саямян Г.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Ливенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

В 2003 г. Саямян Г.Ф. по договору купли-продажи приобрела у <данные изъяты> М.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Условия сделки сторонами были исполнены, денежные средства были переданы продавцу. Однако переход права собственности не был зарегистрирован. В связи со смертью <данные изъяты> М.А. и отсутствием правоустанавливающих документов, истец не может зарегистрировать сделку и переход права собственности во внесудебном порядке. С момента покупки до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, как своим собственным.

Протокольным определением от по ходатайству представителя истца Мельникова И.А., к участию в деле в качестве соответчика привлечен Шевкунов А.А.

В судебном заседании истец Саямян Г.Ф. исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам, подтвердила, что состоялась сделка купли-продажи, на основании которой она приобрела у <данные изъяты> М.А. жилой дом и земельный участок, и с этой даты проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Денежные средства по договору купли-продажи были переданы <данные изъяты> М.А. в присутствии ее внука Шевкунова А.А., со стороны которого никаких претензий не поступало.

Представитель истца Мельников И.А. полагал иск законным и обоснованным, указал, что спора о праве нет, иные лица притязаний к имуществу не имеют.

Ответчик Шевкунов А.А. в судебном заседании подтвердил факт передачи денежных средств в сумме 18000 руб. от истца Саямян Г.Ф. к <данные изъяты> М.А. в счет продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Указал на отсутствие спора о праве, представил суду письменное заявление о признании иска.

Представитель администрации Ливенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, уведомленный путем направления заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № в суд не явился, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Третьи лица: нотариусы Красногвардейского нотариального округа Гузиева Н.Н. и Толстых О.А., уведомленные посредством разносной корреспонденции, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в суд уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты № в <данные изъяты>

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушал объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

    В соответствии со статьями 549 - 556 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется ее принять. Передача недвижимости осуществляется по акту.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. №10/22,"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абз. 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума <N>).

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что между Саямян Г.Ф. и <данные изъяты> М.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов сделка не была зарегистрирована.

С 2003 года по настоящее время Саямян Г.Ф. владеет и пользуется жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, что свидетельствует об исполнении сторонами условий договора о передаче имущества во владение покупателю.

Изложенное подтверждено и справкой администрации сельского поселения № о том, что Саямян Г.Ф. с 2003 года фактически проживает на территории Ливенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, в домовладении № по <адрес>.

Копиями квитанций об оплате коммунальных платежей, договорами энерго- и газоснабжения подтверждается несение истцом бремени содержания имущества.

<данные изъяты> М.А. умерла

Согласно материалам наследственного дела №, с заявлением о вступлении в наследство после ее смерти обратился ФИО3. Иные наследники: <данные изъяты> В.И., <данные изъяты> А.И.,<данные изъяты> А.И. отказались от наследственного имущества.

Нотариусом Красногвардейского нотариального округа Гузиевой Н.Н. было выдано Шевкунову А.А. свидетельство <адрес> от о праве наследования по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, не входили в состав наследственного имущества после смерти <данные изъяты> М.А., что подтверждено пояснениями и ответчика Шевкунова А.А. в суде, и согласуется с доводами истца о состоявшейся сделке купли-продажи недвижимого имущества.

Свидетель <данные изъяты> Р.А., допрошенная в судебном заседании, подтвердила, что Саямян Г.Ф. приобрела у <данные изъяты> М.А. за 18000 руб. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, и с 2003 года истец проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок. Иные лица прав на спорное имущество не предъявляли.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, которые последовательны, логичны, согласуются с пояснениями истца, изложенными в иске, пояснениями представителя истца в суде и исследованными письменными доказательствами. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца- суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорным жилым домом и земельным участком истец владеет более 21 года, имеет всю техническую информацию на дом, добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом. Истцом предоставлены письменные доказательства, свидетельствующие об открытом фактическом использовании заявленного объекта, оплате коммунальных услуг. Сведений о наличии притязаний на него, не установлено.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, учитывая положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ, а также тот факт, что владение объектом недвижимости началось в 2003 году, без перерыва продолжается до настоящего времени, Саамян Г.Ф. несет бремя расходов по его содержанию, исходя из того, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что установлено судом, и ответчиком не оспаривалось, учитывая, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, суд считает возможным удовлетворить требования иска в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 39, части 3 статьи 173 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск и при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчиком Шевкуновым А.А. исковые требования признаны в полном объеме. Последствия признания иска судом разъяснены и ему понятны.

В соответствии с абз. 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание требований ответчиком, так как признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

решил:

принять признание иска ответчиком Шевкуновым А.А., года рождения (паспорт №).

Иск Саямян Г.Ф. к администрации Ливенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район», Шевкунову А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Саямян Г.Ф., года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2024 г.

Председательствующий судья                                                                                                Выродова Г.И.