Решение по делу № 2-3324/2023 от 15.09.2023

Дело №

УИД № 23RS0003-01-2023-002218-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

    08 декабря 2023 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                    Карпенко О.Н.,

    при секретаре                             Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронова Г.Н. к Маркова Н.Н. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Воронова Г.Н. обратилась в суд с иском к Марковой Н.Н. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Вороновой Г.Н. и Марковой Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Маркова Н.Н. обязалась передать Вороновой Г.Н. недвижимое имущество - № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (<адрес>, площадью 18,2 кв.м.), общей площадью 204,8 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора указанная доля жилого дома принадлежит ответчику Марковой Н.Н. на праве собственности. В соответствии с договором истец Воронова Г.Н. приобретает объект недвижимости в собственность за 810 000 рублей, расчет между истцом и ответчиком на момент подписания договора полностью произведен. Объект недвижимости, указанный в договоре, был передан ответчиком истцу, в настоящее время Воронова Г.Н. владеет и пользуется жилым помещением, приобретенным по договору. Договором предусмотрена обязанность ответчика совместно с истцом подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, основной договор купли-продажи между продавцом и покупателем не заключен и как следствие не направлен на государственную регистрацию права собственности Вороновой Г.Н. Решением Анапского городского суда от 05.10.2021г. по гражданскому делу № установлено, что предварительный договор от 09.06.2018г. является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, поскольку по договору покупателем Вороновой Г.Н. полностью произведена оплата цены объекта недвижимости, а объект недвижимости передан в фактическое пользование покупателя. В настоящее время в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено два дома с кадастровыми мерами 23:37:0108002:3896 и 23:37:0108002:5256. Помещения, которые приобретались истцом Воронова Г.Н., расположены в жилом доме с кадастровым номером 23:37:0108002:5256, по адресу: <адрес>, стр.2, площадью 185,5 кв.м.

На основании изложенного, просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1820/20480 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (<адрес>, площадью 18,2 кв.м., согласно техническому паспорту - выписки из технического паспорта приложение № к договору), общей площадью 185,5 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, стр.2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0108002:237. Взыскать с ответчика сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 300 рублей и издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере 45 800 рублей.

Истец Воронова Г.Н., ее представитель Лагутенко К.А., действующая в порядке передоверия по нотариальной доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенности ИП Беляева К.А. «Городская юридическая палата помощь юриста» от 31.10.2022 г., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, от них имеются ходатайства, согласно которым просят разрешить спор в их отсутствие, просят иск удовлетворить.

Ответчик Маркова Н.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третьи лица Королева О.А., Домрачев В.А., Мордвинова Е.А., Минин А.В., Сидоров О.В., Загребельная Л.А., Шайхиева А.В., Забродин С.А., Михайлов О.Н., Сеселкин А.П., Беликова Л.М., Минина В.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причин неявки не сообщили. От третьего лица Волковой Т.В. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО г.-к. Анапа, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от представителя Яценко Л.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести законное и обоснованное решение.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом правил ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным разрешить спор в отсутствие истца и ее представителя, третьих лиц, а также суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные Вороновой Г.Н. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1 - 3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании требования ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества предполагает обязательство продавца передать недвижимость покупателю. Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец Маркова Н.Н. обязалась передать покупателю Вороновой Г.Н. недвижимое имущество - 1820/20480 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (<адрес> площадью 18,2 кв.м., согласно техническому паспорту - выписка из технического паспорта Приложение № к договору), общей площадью 204,8 кв.м., этажность: 2, находящийся по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Согласно п. 2 договора указанная доля жилого дома принадлежит продавцу Марковой Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, строительного паспорта и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 4, 5 договора покупатель Воронова Г.Н. приобретает объект недвижимости в собственность за 810 000 рублей, расчет между сторонами по договору на момент подписания договора полностью произведен.

Как указано в п. 10 договора, передача недвижимости производится при подписании настоящего договора путем передачи покупателю ключей, книжек по оплате коммунальных услуг, документов, без составления акта приема-передачи. Настоящий договор принимает силу и значение акта приема-передачи недвижимого имущества.

Таким образом, объект недвижимости, указанный в договоре, был полностью оплачен покупателем, передан ответчиком истцу, в настоящее время Воронова Г.Н. владеет и пользуется жилым помещением, приобретенным по договору.

Пунктом 18 договора была предусмотрена обязанность продавца подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Анапский отдел Управления Росреестра по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако продавец Маркова Н.Н. уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, как следствие, документы не поданы в регистрационный орган для государственной регистрации права собственности покупателя Вороновой Г.Н. на приобретенное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Волковой Т.В., Вороновой Г.Н. к Марковой Н.Н. о признании предварительных договоров купли-продажи недвижимости действительными, признании права на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Марковой Н.Н. и покупателем Вороновой Г.Н. не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, поскольку по договору покупателем Вороновой Г.Н. полностью произведена оплата цены недвижимости, а объект недвижимости передан в фактическое пользование покупателя. Право собственности на объект недвижимого имущества может возникнуть у покупателя Вороновой Г.Н. только после государственной регистрации перехода права от продавца Марковой Н.Н. Надлежащим способом защиты прав покупателя в данном случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение покупателя.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании правила ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из содержания решения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что жилой дом с кадастровым номером 23:37:0108002:5256 имеет общую площадь 185,5 кв.м., этажность: 2, расположен по адресу: <адрес>, стр. 2, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108002:237.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об обоснованности требований покупателя Воронова Г.Н. к продавцу Маркова Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на 1820/20480 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (<адрес> площадью 18,2 кв.м.) общей площадью 185,5 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0108002:5256, по адресу: <адрес>, стр. 2.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей. С целью защиты нарушенных прав Воронова Г.Н. обратились за помощью в «Городскую юридическую палату помощь юриста» для подготовки искового заявления, ведения дела в суде, правового сопровождения по возникшему вопросу, что подтверждается договорами об оказании юридических услуг за №, № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых общая стоимость услуг составила 45 800 рублей.

    Поскольку исковые требования Вороновой Г.Н. судом удовлетворяются, с ответчика Марковой Н.Н. подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и по оплате юридических услуг в размере 45 800 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воронова Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Благовещенским РОВД <адрес>) к Маркова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (<адрес>, площадью 18,2 кв.м., согласно техническому паспорту - выписка из технического паспорта Приложение № к договору), общей площадью 185,5 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, стр. 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с Маркова Н.Н. в пользу Воронова Г.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 45 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

    Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года.