Решение по делу № 2-2368/2021 от 20.05.2021

копия

Дело № 70RS0004-01-2021-002689-44

№ 2-2368/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего       Мацкевич Р.Н.,

при секретаре Собакиной А.Д.,

с участием представителя истца Кравченко Евгении Олеговны, действующей на основании доверенности № 09 от 19.04.2021 сроком действия один год,

представителей ответчика: Ваар Татьяны Васильевны, действующей на основании доверенности от 10.11.2020 сроком действия до 10.11.2021

Кострыгиной Ольги Владимировны, действующей на основании доверенности от 27.05.2021 сроком действия до 27.05.2022

третьего лица Паниной Ирины Владимировны

представителя третьего лица - Жилищного кооператива «Дизайнеров,9» Паниной Ирины Владимировны, действующей на основании доверенности от 10.08.2021

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Департамента ЖКХ и жилищного коммунального надзора Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис ТДСК» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания от 17.12.2020,

установил:

Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области обратился в суд с иском к ООО «Дом-Сервис ТДСК» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от 17.12.2020 г. В обоснование требования указал, что в департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области поступило обращение собственника помещения по адресу: <адрес> ФИО24 Департаментом проведена проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений указанного дома, оформленном протоколом № от 17.12.2020 г., решений о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом ... с 18.12.2020 г.; о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Дом-Сервис ТДСК» с 18.12.2020 г.; об утверждении условий договора управления между собственниками помещений МКД по адресу: <адрес> с одной стороны, и с другой стороны ООО «Дом-Сервис ТДСК». После подсчета голосов лиц, принимавших участие в собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от 17.12.2020 г., установлено, что в собрании приняло участие менее 50% голосов от общего числа голосов в доме, то есть необходимый для принятия решений кворум отсутствовал.

В судебном заседании представитель истца департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области ФИО25 требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что необходимый для принятия решения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от 17.12.2020 кворум, составляющий 3958,5 кв.м. отсутствовал. Согласно произведенному Департаментом в ходе рассмотрения дела расчету число голосов, принявших участие в вышеуказанном собрании составляет 3946,20 кв.м.

Представители ответчика в судебное заседание возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо, представитель третьего лица Жилищного кооператива ... ФИО26 полагала иск подлежит удовлетворению, поддержала позицию истца.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с Положением о Департаменте ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, утвержденным постановлением Губернатора Томской области от 03.10.2012 № 117, Департамент является исполнительным органом государственной власти Томской области, входящим в систему исполнительных органов государственной власти Томской области. Задачей деятельности Департамента является осуществление государственного жилищного надзора на территории Томской области.

Согласно ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Исковое заявление подано в рамках реализации полномочий, предусмотренных ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, исходя из которых орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Из представленного протокола от 17.12.2020 г. следует, что в многоквартирном доме по <адрес> проходило общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по инициативе ООО «Дом-Сервис ТДСК» по вопросам повестки дня. В голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 4536,19 кв.м., что составляет 57,41 % голосов общего количества голосов собственников.

Решением собрания большинством голосов приняты следующие решения по повестке собрания:

1.                 Избрали председателя собрания ФИО27, избрали секретаря для проведения собрания ФИО28

2.                 Наделили председателя и секретаря правом произвести подсчет голосов по данному голосованию.

3.                 Решили прекратить управление многоквартирным домом Жилищным кооперативом ... с 18.12.2020 г.

4.                 Решили выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «Дом-Сервис ТДСК» с 18.12.2020 г.

5.                 Утвердили условия договора управления между собственниками помещений МКД по адресу: <адрес> с одной стороны, и с другой стороны ООО «Дом-Сервис ТДСК» Утвердили размер платы за содержание общего имущества собственников и текущий ремонт в размере 19,62 руб. кв.м. ежемесячно.

6.                 Утвердили порядок собраний и уведомлений собственникам помещений многоквартирного дома о проведении последующих общих собрания инициатором, по вопросам, касающимся изменения формы способа управления многоквартирным домом.

7.                 По вопросам 7,8,9 решение не принято.

Протокол собрания от 17.12.2020 подписан председателем собрания ФИО29 секретарем собрания ФИО30

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован ст. 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ обязанность обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается на собственника или на иное лицо, указанное в настоящем кодексе по инициативе которых созывается общее собрание.

Поскольку ответственность за надлежащую организацию, проведение и оформление результатов общего собрания несут его инициатор, председатель и члены счетной комиссии, то действующее законодательство не исключает возможности предъявления требований о признании незаконными решений общего собрания к указанным лицам.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании распоряжения от 11.01.2021 № департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области проведена проверка протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 17.12.2020.

По результатам проведенной Департаментом проверки решений собственников из подсчета были исключены голоса лиц, не принимавших участие в собрании, а именно № – бюллетень голосования подписана не собственником помещения, № – в Росреестре отсутствуют данные о собственнике помещений, №, №, № №, № – сданы копии бюллетеней. После исключения из подсчета голосов вышеуказанных площадей в голосовании участвовало более 50 % голосов от общего числа голосов собственников, то есть общее собрание имело необходимый для принятия решения по вопросам повестки дня кворум.

Судом принимается установленное Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области исключение из общего числа голосов собственников, установленное данным актом, поскольку он в части исключения не оспорен заинтересованными лицами в установленном порядке, доказательств, свидетельствующих о невозможности принятия в качестве доказательства данного акта не представлено.

30.12.2020 в департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области поступило обращение собственника помещения по адресу: <адрес>, квартира № ФИО31 для рассмотрения обращения по существу по вопросу о признании недействительным протокола № общего собрания собственников от 17.12.2020.

Из заявления ФИО32 в частности следовало, к протоколу общего собрания собственников от 17.12.2020 № приложены копии решений (бюллетеней) собственников квартир №, № №, №, № оригиналов данных документов протокол не содержит. Также к данному протоколу приложены фальсифицированные решения (бюллетени) собственников в количестве 13 штук, просит провести проверку подлинности данных документов.

Также, как следует из представленных в материалы дела документов ФИО33 обращалась в департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области 19.01.2021 в ответ на ее обращение Департаментом 25.01.2021 дан ответ о перенаправлении обращения по вопросу подделки протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в ОМВД России по Октябрьскому району г. Томска.

Как следует из сопроводительного письма ООО «Дом-Сервис ТДСК» от 18.12.2020 № в адрес департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области ООО «Дом-Сервис ТДСК» направило оригинал протокола общего собрания собственников от 17.12.2020 №, а также оригиналы бюллетеней голосования.

Оригинал протокола общего собрания собственников от 17.12.2020 №, а также оригиналы бюллетеней голосования 25.01.2021 были направлены в ОМВД России по Октябрьскому району г. Томска для рассмотрения обращения ФИО34 по вопросу подделки протокола общего собрания.

Судом в процессе рассмотрения искового заявления 15.06.2021 и 26.07.2021 были направлены судебные запросы в ОМВД России по Октябрьскому району г. Томска для представления оригинала протокола общего собрания собственников от 17.12.2020 № и оригиналов бюллетеней голосования.

До момента принятия судом решения по настоящему спору не были представлены оригиналы бюллетеней. Вместе с тем, суд принимает решение в отсутствие указанных документов, поскольку предоставление оригиналов бюллетеней, по мнению суда, необходимо для проведения почерковедческой экспертизы, ходатайств подобного рода суду не заявлялось.

Для подсчёта голосов судом принимаются сведения, отраженные в Акте проверки № от 27.01.2021 органом государственного контроля (надзора) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также прилагаемом и не оспариваемом сторонами и третьими лицами списке (Приложении) с номерами квартир, их кадастровыми номерами, площадью квартиры по данным государственного кадастрового надзора, бюллетени от которых были приняты к расчету инициатором проведения общего собрания (приложение № от 02.07.2021). Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что в данном Приложении указаны квартиры, собственники которых были отражены как принявшие участие в голосовании (столбик 4), имеет место лишь спор о том, каким образом подлежат подсчёту голоса, отраженные в данном приложении (с указанием площади квартиры в графе «кворум», по мнению истца должны быть указаны квартиры, бюллетени собственников которых подлежат учёту в подсчёте кворума, с указанием вместо площади «0» - бюллетени собственников которых не могут быть приняты в расчёт кворума с указанием причины исключения). В случае заполнения сведений в столбике 4, бюллетени подлежат оценке, в случае незаполнения данного столбика – факт отсутствия бюллетеней ужу был ранее учтен при проведении общего собрания в многоквартирном доме.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании изложенного шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

Акт проверки, которым были выявлены допущенные нарушения, был вынесен 27.01.2021 г., с настоящим исковым заявлением департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области обратился 20.05.2021 г., т.е. в установленный шестимесячный срок.

Проверяя наличие кворума при проведении собрания, суд приходит к следующему.

Как следует из протокола собрания от 17.12.2020, площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности (общее количество голосов в многоквартирном доме) – 7901,20 кв.м., участвовали в голосовании собственники жилых помещений 4536,19 кв.м., что составляет 57,41 % голосов от общего количества голосов.

Из пояснений сторон, представителя третьего лица в судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по <адрес> состоит из 160 квартир, площадь квартир составляет 7901,20 кв.м. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Таким образом, общая площадь всех квартир в многоквартирном доме составляет: 7901,20 кв.м. для наличия кворума для проведения общего собрания необходимо, чтобы в голосовании приняли участие не менее 3958,50 кв.м.

Из указанной площади суд исходит при проверке наличия кворума на собрании.

Из представленных истцом решения собственников многоквартирного дома, также принимая во внимание акт проверки органом государственного контроля протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 27.01.2021 вынесенный департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, согласно которому из подсчета были исключены голоса лиц, не принимавших участие в собрании, а именно № – бюллетень голосования подписана не собственником помещения, № – в Росреестре отсутствуют данные о собственнике помещений, №, №, №, №, № – сданы копии бюллетеней.

В силу того, что в установленном законом порядке акт проверки органом государственного контроля протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 27.01.2021, вынесенный департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области не оспорен, суд полагает возможным исключить следующие решения собственников:

1.                  Квартира № бюллетень голосования подписана не собственником помещения (площадь 39,10 кв.м.)

2.                  Квартира № в Росреестре отсутствуют данные о собственнике помещений (площадь 59 кв.м.)

3.                  Квартиры № (площадь 39,10 кв.м.), № (площадь 39,10 кв.м.), № (площадь 39 кв.м.), № (площадь 39,10 кв.м.) сданы копии бюллетеней.

В ходе судебного разбирательства было получено подтверждение собственника квартиры № (площадь 39,10 кв.м.) о сдаче им оригинала бюллетеня.

В составе голосов составляет 39.1 кв.м + 59 кв.м +39.1 кв.м + 39.1 кв.м + 39 кв.м + 39.1 кв.м = 254.4 кв.м

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что к расчёту для определения кворума были при проведении собрания приняты бюллетени в качестве принявших участие в собрании собственников, которые представили доказательства того, что участия в общем собрании не принимали.

4.                  Квартира № (площадь 39 кв.м.). Собственником данной квартиры является ФИО35., которая была допрошена в судебном заседании в качестве свидетеля и пояснила, что в собрании она не принимала участие, бюллетень голосования не подписывала.

5.                  Квартира № (площадь 60,20 кв.м.). Собственником данной квартиры является ФИО36., который был допрошен в судебном заседании в качестве свидетеля и пояснил, что в собрании он не принимал участие и в решениях, бюллетень голосования не подписывал.

6.                  Квартира № (площадь 39,10 кв.м.). Собственником данной квартиры является ФИО37., которая была допрошена в судебном заседании в качестве свидетеля и пояснила, что в собрании она не принимала участие, бюллетень голосования не подписывала.

7.                  Квартира № (площадь 39,10 кв.м.). Собственником данной квартиры является ФИО38., которая была допрошена в судебном заседании в качестве свидетеля и пояснила, что в собрании она не принимала участие, бюллетень голосования не подписывала.

8.                  Квартира № (площадь 60,10 кв.м.). Собственником данной квартиры является ФИО39, который был допрошен в судебном заседании в качестве свидетеля и пояснил, что в собрании он не принимал участие и в решениях, бюллетень голосования не подписывал.

9.                  Квартира № (площадь 59,0 кв.м.). Собственником данной квартиры является ФИО40., который был допрошен в судебном заседании в качестве свидетеля и пояснил, что в собрании он не принимал участие и в решениях, бюллетень голосования не подписывал.

10.              Квартира № (площадь 59,1 кв.м. ). Собственником данной квартиры является ФИО41 которая была допрошена в судебном заседании в качестве свидетеля и пояснила, что в собрании она не принимала участие, бюллетень голосования не подписывала.

В составе голосов составляет 355,6 кв.м (39 кв.м + 60,2 кв.м + 39.1 кв.м + 39.1 кв.м+ 60.1 кв.м+ 59 кв.м + 59.1 кв.м).

Суд не находит оснований для исключения голоса решения собственника квартиры № ФИО42 из числа участников голосования в силу следующего. Как следует, из представленной в материалы дела справки ООО «Вектор» от 22.01.2021 ФИО43 в период времени с 15.11.2020 по 09.12.2020 работал вахтовым методом в обособленном подразделении ООО «Вектор» Северо-Останинское НМ, расположенном в Парабельском районе Томской области. Вместе с тем как следует из показаний истца, третьего лица, представителей ответчика бюллетень от его имени датирован 09.12.2020.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО44. не был лишен возможности проголосовать в указанное время. Доказательств обратного суду сторонами не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в собрании приняло участие:

4536,19 кв.м. – количество бюллетеней, собранных инициатором проведения общего собрания многоквартирного дома ООО «Дом-Сервис ТДСК»

Из указанного количества голосов Актом проверки № от 27.01.2021 исключены бюллетени на 254,4 кв.м, а также подлежат исключению бюллетени собственников помещений, которые дали пояснения в судебном заседании о том, что не принимали участия в голосовании, но были учтены при подсчете голосов при определении кворума общего собрания собственников многоквартирного дома – 355,6 кв.м.

Количество голосов составляет: 4536,19 кв.м – 254,4 кв.м – 355,6 кв.м = 3926,1 кв.м. (49,59%) общей площади помещений в многоквартирном доме, что составляет менее 50 % (7901,20 кв.м х 50%= 3950,60 кв.м), соответственно кворум при проведении собрания отсутствовал, и решение собрания собственников является ничтожным.

Данное обстоятельство является основанием для признания недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 17.12.2020.

Также суд полагает, что заслуживает внимание довод истца о том, что не подлежат включению в подсчет голосов решения собственников ФИО46 ФИО47 ФИО48., ФИО49 ФИО50. поскольку в материалы дела представлены заявления указанных лиц, удостоверенных нотариально, в которых они указывают, что как собственники квартир в жилом доме по адресу: <адрес> не участвовали в собрании собственников, бюллетень голосования не подписывали.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Собственниками жилых помещений ФИО51 и ФИО52 (№ – общая совместная собственность, 39.1 кв.м), заявлено о том, что они не принимали участия в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленном протоколом от 17.12.2020 № Подпись указанных лиц удостоверена нотариально, их личность установлена нотариусом. Данное доказательство является допустимым и количество голосов, принадлежащее данным лицам подлежит исключению из числа голосов для установления кворума.

В силу ст.48 Жилищного кодекса РФ в случае если помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности нескольким лицам, то участникам такой собственности принадлежат голоса пропорционально их общей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, рассчитываемой с учетом всей общей площади принадлежащего им помещения. При этом согласно ст.253 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей совместной собственности на такое помещение не может обладать самостоятельным голосом на собрании. Такие собственники осуществляют голосование на общем собрании все вместе либо по соглашению между ними один из таких собственников может участвовать в собрании от имени всех.

ФИО53. (квартира № площадью 39.1 кв.м), ФИО54 ( квартира № площадью 60,2 кв.м) и ФИО55 (квартира № площадь 59.1 кв.м подали заявление о том, что они не принимали участия в голосования и не подписывали бюллетени голосования в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленном протоколом от 17.12.2020 №. Квартиры № и № находятся в общей совместной собственности, квартира № находится в долевой собственности (ФИО56 принадлежит 19/20 долей).

Подписи в данных заявления также удостоверены нотариально, их личность установлена нотариусом.

Доказательство наличия полномочий осуществления голосования при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 17.12.2020 от имени указанных собственников общей совместной или долевой собственности должно быть предоставлено стороной ответчика. Такие доказательства не представлены, что даёт основания полагать об отсутствии голосования со стороны собственников помещений: квартир № № № и исключения их голосов из общего количества голосов для установления кворума собрания.

Учитывая, что судом уже установлено отсутствие кворума при проведении собрания (49,59%), установление отсутствия голосования собственниками квартир №, №, № в доме № по <адрес> фактически не влияет на разрешение вопроса о признании оспариваемого решения недействительным.

Суд приходит к выводу, что оспариваемое решение собрания о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации и иных вопросов, связанных с управлением общим имуществом дома является ничтожным, поскольку было принято в отсутствие необходимого кворума, то есть в отсутствие согласия большей части собственников помещений указанного дома, соответственно, права гражданско-правового сообщества указанного многоквартирного дома, решениями, принятыми на данном собрании, нарушены, поскольку большинство собственников помещений в доме были лишены возможности участвовать в разрешении вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента ЖКХ и жилищного коммунального надзора Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис ТДСК» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания от 17.12.2020 - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 17.12.2020.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

судья:                         Мацкевич Р.Н.

Секретарь: Собакина А.Д.

Оригинал находится в материалах гражданского дела № 2-2368/2021 (70RS0004-01-2021-002689-44) в Советском районном суде г.Томска.