Решение по делу № 2-2674/2017 от 08.09.2017

Дело № 2- 2674 Е/17 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Сиденко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Ирины Евгеньевны к администрации Коломенского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жукова И.Е. обратилась в суд с иском к администрации Коломенского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Жуковой (добрачная фамилия Косова) И.Е. и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Данный договор не прошёл государственную регистрацию ни в БТИ, ни в последующем в регистрационной палате.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на долю дома в регистрирующем органе не представляется возможным в связи с тем, что ФИО5 умер.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента его заключения сторонами исполнен в полном объеме: земельный участок фактически передан ФИО5 Жуковой И.Е. В счет оплаты земельного участка ФИО5 получено от Жуковой И.Е. <данные изъяты> Жукова И.Е. пользуется спорным земельным участком как своим собственным: обрабатывает земельный участок, выращивает овощи и фрукты, оплачивает членские взносы.

Данный договор на сегодняшний день ни кем не оспорен и является действительным.

Спорный земельный участок определен как объект права, зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Наследников к имуществу умершего ФИО5 не имеется.

Просит признать за Жуковой И.Е. право собственности на земельный участок №, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес>

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Жуковой И.Е. на земельный участок №, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес> в регистрирующем органе.

Истец Жукова И.Е. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности <данные изъяты> ФИО6 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности <данные изъяты> ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Ответчик администрация Коломенского муниципального района не направила в судебное заседание своего представителя, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила <данные изъяты>

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Исходя из ст.ст.554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Статей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом..

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жуковой (добрачная фамилия Косова) И.Е. (свидетельство о заключен брака <данные изъяты>) и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

ФИО5 спорный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Постановления Главы Коломенского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство на право собственности и на землю № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Данный договор с момента его заключения сторонами исполнен в полном объеме: земельный участок фактически передан ФИО5 Жуковой И.Е. В счет оплаты земельного участка ФИО9 получено от Жуковой И.Е. <данные изъяты> что нашло свое отражение в договоре <данные изъяты>

С момента заключения договора купли-продажи истица владеет и пользуется спорным земельным участком как собственник: обрабатывает земельный участок, выращивает овощи и фрукты, оплачивает членские взносы.

Данные обстоятельства также подтверждаются записями в членской книжке <данные изъяты>

Вышеуказанный договор на сегодняшний день ни кем не оспорен и является действительным.

Спорный земельный участок определен как объект права, зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № <данные изъяты>

Данный договор не прошёл государственную регистрацию ни в БТИ, ни в последующем в регистрационной палате.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок в регистрирующем органе не представляется возможным в связи с тем, что ФИО5- сторона по договору купли-продажи умер <данные изъяты> а при регистрации перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон по договору.

Наследников к имуществу умершего ФИО5 не имеется, наследственное дело не заводилось (справка нотариуса <данные изъяты>

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Жуковой (добрачная фамилия Косова) И.Е. и ФИО5, Жуковой И.Е. приобретен земельный участок №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, договор купли-продажи исполнен и признает за Жуковой И.Е. право собственности на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жуковой Ирины Евгеньевны удовлетворить.

Признать за Жуковой Ириной Евгеньевной право собственности на земельный участок №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Жуковой И.Е. на земельный участок №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: