Решение по делу № 2-227/2024 от 13.08.2024

Дело №2-227/2024

УИД 57RS0003-01-2024-000360-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года          пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Сухова Ю.Т.,

при секретаре судебного заседания Тамарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Федосовой В.И. к администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Федосова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указала, что в период с 1974 года по 1979 год включительно Федосова (Гулина) В.И. работала в колхозе «За коммунизм» в должности секретаря – машинистки. В соответствии с договором от 20.12.1974, заключенным между Правлением колхоза «За коммунизм» (продавец), с одной стороны и Гулиной В.И. (покупатель), в присутствии председателя профкома С.Н.Е. продавец продал покупателю за три тысячи рублей в рассрочку на два года дом стандартный в размере 6 х 9. Указанный договор подписан сторонами, а также заверен подписью и печатью секретаря Отрадинского сельского Совета. Вместе с тем в указанном договоре не указан адрес местоположения жилого дома, а также общая площадь. Соответственно зарегистрировать права собственности на указанный объект недвижимости в установленном порядке не представляется возможным. Оформление договора купли - продажи жилого дома в настоящее время также невозможно в виду отсутствия продавца и правопреемников. СПК (КСП) «Новополево» на основании определения Арбитражного суда Орловской области по делу <№> признано банкротом. 03.09.2007 г. ФНС РФ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица. ОАО АПО Агрофирма «Приокская Нива» на основании определения Арбитражного суда Орловской области по делу <№> признано банкротом. 27.04.2007 г. ФНС РФ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица. Однако Федосова В.И. более 30 лет проживает и владеет указанным жилым домом, осуществляет его содержание и ремонт. 23.11.1978 брак между Г.В.Ф.. и Гулиной В.И. расторгнут. После расторжения брака Гулиной В.И. присвоена фамилия Муромцева. 28.11.1979 заключен брак между Ф.Л.И.. и Муромцевой В.И. После заключения брака Муромцевой В.И. присвоена фамилия Федосова. Ф.Л.И. умер 21.12.2023 После его смерти открылось наследство, состоящее из следующего недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№>, который принадлежал наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю выданного Отрадинским сельским Советом 25.08.1992. Наследство, открывшееся после смерти Ф.Л.И., фактически приняла его супруга Федосова В.И., которая в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя забрала его личные вещи и документы, проживает в жилом доме и обрабатывает приусадебный участок. Завещание от имени Ф.Л.И.. в администрации сельского поселения не удостоверялось. Иные наследники, по закону первой очереди принявшие наследство в нотариальном либо судебном порядке отсутствуют. Вместе с тем оформить право собственности на выше указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, так как истец в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и открытии наследственного дела. В связи с чем просила суд признать договор купли – продажи жилого дома, общей площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№>, заключенный 20.12.1974 между Правлением колхоза «За коммунизм», и Гулиной В.И. состоявшимся и исполненным; признать за Федосовой В.И. право собственности на вышеуказанный жилой дом; установить факт принятия Федосовой В.И. наследства, открывшегося после смерти супруга Ф.Л.И., умершего 21.12.2023; признать за Федосовой В.И. право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга Ф.Л.И., умершего 21.12.2023, на земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

В судебное заседание истец Федосова В.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области С.Н.Д.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при рассмотрении дела по существу полагался на усмотрение суда.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст.554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии со ст.ст.549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Учитывая положения ч.2 ст.165 ГК РФ, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 30.10.1969 между Г.В.Ф. и Муромцевой В.И. был заключен брак, Муромцевой В.И. присвоена фамилия Гулина, что подтверждается справкой о заключении брака <№> от 31.05.2024, выданной Межрайонным отделом ЗАГС №1 Управления ЗАГС Орловской области <данные изъяты>

Установлено, что 20.12.1974 между Правлением колхоза «За коммунизм» и Гулиной В.И. был заключен договор купли-продажи дома стандартного в размере 6 х 9 за три тысячи рублей в рассрочку на два года. Указанный договор подписан сторонами, а также заверен подписью и печатью секретаря Отрадинского сельского Совета <данные изъяты>

Согласно архивной справке <№> от 08.12.2020 отдела культуры и архивного дела администрации Глазуновского района Орловской области 07.04.1992 колхоз «За коммунизм» переименован в КСП «Новополево», 01.03.2000 КСП «Новополево» переименовано в ОАО АПО Агрофирма «Приокская Нива» ХП «Новополево» <данные изъяты>

В соответствии с выписками из ЕГРЮЛ от 25.07.2024 СПК (КСП) «Новополево» на основании определения Арбитражного суда Орловской области по делу <№> признано банкротом. 03.09.2007 г. ФНС РФ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица; ОАО АПО Агрофирма «Приокская Нива» на основании определения Арбитражного суда Орловской области по делу <№> признано банкротом. 27.04.2007 г. ФНС РФ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица <данные изъяты>

Согласно архивной справке <№> от 10.06.2024 отдела культуры и архивного дела администрации Глазуновского района Орловской области в архивном фонде ОАО АПО Агрофирма «Приокская Нива» ХП «Новополево» в книгах учета расчета по оплате труда колхоза «За коммунизм» за 1974,1977-1979 г.г. значится Гулина В.И. Сведения о вычетах за дом в книгах учета расчета по оплате труда колхоза «За коммунизм» за 1974,1977-1979 г.г. отсутствует <данные изъяты>

Согласно справкам администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области от 04.06.2024 Федосова В.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения проживает с 1974 года по настоящее время по адресу: <адрес> обслуживает дом и обрабатывает земельный участок <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, общей площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Федосовой В.И. на основании договора купли-продажи от 20.12.1974, что подтверждается справкой администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области от <ДД.ММ.ГГГГ> <данные изъяты>.

Согласно справке об адресной регистрации объекта недвижимости администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области от 19.05.2023 объекты недвижимости- жилой дом, земельный участок с кадастровым номером <№> расположены по адресу: <адрес>. Предыдущий адрес: <адрес> – аннулирован <данные изъяты>

Из технического паспорта на жилое помещение, следует, что жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный <№> <данные изъяты>

Согласно краткой характеристики домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 53,0 кв.м. <данные изъяты>

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> усматривается, что в жилом помещении зарегистрированы Федосова В.И., Г.С.В.. (<данные изъяты>

Также в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцом производится оплата коммунальных услуг по адресу: <адрес> что подтверждается единым платежным документом на оплату коммунальных услуг <данные изъяты>

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать состоявшимся и исполненным договор купли-продажи жилого дома, заключенный между Правлением колхоза «За коммунизм» и Гулиной В.И., а также признать за Федосовой В.И. право собственности на данный жилой дом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статья 1111 ГК РФ устанавливает, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Из п.1 ст.1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГПК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что брак между Г.В.Ф. и Гулиной В.И. прекращен 23.11.1978, Гулиной В.И. присвоена фамилия Муромцева, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <№> от 31.05.2024 (повторное) <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что 28.11.1979 года между Ф.Л.И. и Муромцевой В.И. заключен брак, Муромцевой В.И. присвоена фамилия Федосова, что подтверждается свидетельством о заключении брака <№> от 28.11.1979 <данные изъяты>

Установлено, что в собственности Ф.Л.И. находился: земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданный Отрадинским сельским Советом 25.08.1992 <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2023, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2100 кв.м. имеет кадастровый <№> <данные изъяты>

Установлено, что Ф.Л.И. умер 21.12.2023, что подтверждается свидетельством о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (<данные изъяты>

Согласно справкам администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области от 29.07.2024, наследство, открывшееся после смерти Ф.Л.И., умершего 21.12.2023 фактически приняла его супруга Федосова В.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, которая в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя забрала его личные вещи и документы, проживает в жилом доме и обрабатывает приусадебный участок. Завещание от имени Ф.Л.И. в администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района не удостоверялось <данные изъяты>

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу Ф.Л.И., умершего 21.12.2023, не имеется (<данные изъяты>

Согласно ответу нотариуса Глазуновского нотариального округа от 21.08.2024 наследственного дела к имуществу Ф.Л.И., умершего 21.12.2023, не заводилось <данные изъяты>

Поскольку Федосова В.И. фактически приняла наследство после смерти супруга Ф.Л.И., в связи с чем у неё возникло право собственности на земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., кадастровый <№>.

Представителем ответчика администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области С.Н.Д. предоставлено заявление о признании исковых требований в полном объеме <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска ответчиками разъяснены им и понятны, о чем указано в их заявлениях.

Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные Федосовой В.И., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст.98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ч.3 ст.173 ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска представителем ответчика администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области С.Н.Д.

Исковые требования Федосовой В.И. (<данные изъяты> к администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области (<данные изъяты> о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать договор купли – продажи жилого дома, общей площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№>, заключенный 20.12.1974 между Правлением колхоза «За коммунизм» и Гулиной В.И. состоявшимся и исполненным.

Признать за Федосовой В.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№>.

Установить факт принятия Федосовой В.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения наследства, открывшегося после смерти супруга Ф.Л.И., умершего 21.12.2023 года.

Признать за Федосовой В.И. право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга Ф.Л.И., умершего 21.12.2023, на земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2024 года.

Председательствующий Ю.Т. Сухов