Решение по делу № 2-799/2022 от 06.05.2022

УИД 16RS0046-01-2021-014809-56

№ 2-799/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань                                           20 июня 2022 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

при помощнике судьи Парамоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КПК «Центральная Сберкасса» к Наумовой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Центральная Сберкасса» обратилось в суд с иском к Наумовой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что дата года между истцом и ответчиком был заключен договор займа под залог недвижимого имущества №номер от дата года на сумму сумма рублей, сроком до дата года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком дата года был заключен договор залога №номер недвижимого имущества (ипотеки): земельного участка, с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенного по адресу: адрес, и здания: жилого дома с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, по адресу: адрес.

В нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнила свои обязательства по кредитному договору.

В настоящее время по договору образовалась задолженность в размере – сумма рублей, из которых: сумма – сумма основного долга, сумма рублей – проценты за пользование займом за период с дата года по дата год, сумма рубля – проценты за пользование денежными средствами за пределами срока возврата за период с дата года по дата год, сумма рублей и сумма рублей – неустойка в размере % согласно ключевой ставке ЦБ РФ.

Как указывает истец, что досудебный претензионный порядок истцом был соблюден. Требование о возврате суммы долга должником не исполнено, задолженность до настоящего времени не исполнена.

Полагая свои права нарушенными, истец просит суд взыскать с ответчика Наумовой Е.В. в пользу КПК «Центральная Сберкасса» задолженность по договору займа №номер от дата года в размере сумма – сумма основного долга, сумма рублей – проценты за пользование займом за период с дата года по дата год, сумма рубля – проценты за пользование денежными средствами за пределами срока возврата за период с дата года по дата год, сумма рублей и сумма рублей – неустойка в размере % согласно ключевой ставке ЦБ РФ; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма рублей; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, с кадастровым номером номер, назначение: земли населенных пунктов, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере сумма рублей; здание: жилой дом, с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере сумма рублей.

Представитель истца КПК «Центральная сберкасса», извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчик Наумова Е.В., извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807-818 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные в договоре займа.

В судебном заседании установлено, что дата года между Наумовой Е.В. (заемщик) и КПК «Центральная сберкасса» был заключен договор займа номер на сумму сумма рублей, сроком до дата года, под % годовых.

Сумма кредита в размере сумма рубля была предоставлена ответчику дата года путем единовременного перечисления суммы кредита на счет ответчика, что следует из выписки по счету.

Согласно п.1.6 договора займа номер от дата года, погашение займа и уплата процентов по договору осуществляется в соответствии с графиком платежей (приложение номер составляемым в день выдачи займа и являющемся неотъемлемой частью договора. Размер ежемесячного платежа включает часть суммы займа и проценты за пользование займом, начисленные на остаток суммы займа за фактический срок пользования.

Согласно п. 1.10 договора, способом обеспечения исполнения обязательств по договору является залог приобретаемого за счет кредита здания жилого дома и земельного участка, не обремененных правами третьих лиц.

В соответствии с п. 1.8 договора ответчик обязан осуществлять ежемесячные регулярные платежи.

Однако, в нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора, ответчик неоднократно не исполняла свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии с п.2.6 установлен размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа и/или по уплате процентов за пользование кредитом соответствует ключевой ставке Центрального банка РФ.

Согласно заключению эксперта, подготовленным <данные изъяты>, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером номер, назначение: земли населенных пунктов, площадью площадь кв.м, расположенного по адресу: адрес составляет сумма рублей и рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, по адресу: адрес, составляет сумма рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по исполнению обязательства по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Наумова Е.В. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору на приобретение недвижимого имущества.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ судом на ответчика Наумову Е.В. была возложена обязанность по предоставлению своих возражений по иску, в том числе по расчету задолженности, и доказательств их подтверждающих, однако ответчик, извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела, ни своих возражений, ни контррасчета по иску не представила.

Согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, задолженность по кредитному договору составляет сумма рублей, из которых: сумма – сумма основного долга, сумма рублей – проценты за пользование займом за период с дата года по дата год, сумма рубля – проценты за пользование денежными средствами за пределами срока возврата за период с дата года по дата год, сумма рублей и сумма рублей - неустойка в размере % согласно ключевой ставке ЦБ РФ.

Согласно ч. 2 ст. 881 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного погашения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Несмотря на то, что ответчику направлялось уведомление о досрочном возврате задолженности, оно оставлено без ответа.

Доказательств уважительности причин ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств ответчиком в суд не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору к ответчику Назаровой Е.В. подлежат удовлетворению.

В обеспечении своевременного и полного исполнения заемщиком своих обязательств по договору заемщиком передан банку в залог земельный участок с кадастровым номером номер, назначение: земли населенных пунктов, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес, и жилой дом с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, по адресу: адрес.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, автомобили, мотоциклы и прочие относятся к движимому имуществу. Регистрация транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них прав собственности. То есть без регистрации автомобиль не может передвигаться по дорогам общего пользования, однако, в собственности лиц находиться может.

Гражданский кодекс РФ и другие федеральные законы не содержат норм, ограничивающих правомочия собственника по распоряжения транспортным средством в случаях, когда это транспортное средство не снято им с регистрационного учета. Отсутствуют в законодательстве и нормы о том, что у нового приобретателя транспортного средства по договору не возникает на него право собственности, если прежний собственник не снял его с регистрационного учета.

В силу ч. 1 ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст.334, 335 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила Гражданского кодекса РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.ст.337, 348 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В рассматриваемом случае нарушение ответчиком обеспеченного залогом кредитного обязательства не может быть признано крайне незначительным, а размер требований залогодержателя превышает стоимость заложенного имущества.

Согласно ст.349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

Также, сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №номер от дата года.

В соответствии со ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имуществ; возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в рамках заявленных истцом требований с обращением взыскания на заложенное имущество.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору судом установлен, обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных п.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ, не имеется, а соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке между сторонами не заключено, исковые требования КПК «Центральная Сберкасса» об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

В силу п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в п.п.1- 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Из анализа вышеприведенной нормы права следует, что залогодержатель может обосновывать свое право залога, момент его возникновения и старшинство перед другими залогами, только ссылаясь на регистрацию залога в реестре.

При этом согласно подп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало или не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Данное основание прекращения залога является исключением из общего правила о сохранении залога при переходе прав на заложенное имущество (п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ и "Основами законодательства РФ о нотариате" на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты функционирует раздел "Реестр уведомлений о залоге движимого имущества".

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 5 ст. 10 вышеназванного Кодекса, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (когда между залогодателем – лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и залогодержателем заключено соглашение о реализации заложенного имущества путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства).

В силу п.1 ст.340 Гражданского кодекса РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Ценой реализации (начальной продажной ценой предмета залога) при обращении на него взыскания признаётся согласованная сторонами стоимость предмета залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество (п.п.1, 3 ст.340 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с заключением эксперта, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером номер, назначение: земли населенных пунктов, площадью площадь кв.м, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма рублей и рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, по адресу: адрес, составляет сумма рублей.

Указанное заключением ответчиком не оспорено, не противоречит обстоятельствам дела, содержит мотивированные выводы по поставленному вопросу, не содержит неясностей или противоречий. Основания для сомнения в правильности заключения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена спорного недвижимого имущества должна быть установлена в размере рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере сумма рублей по платежным поручениям номер и номер от дата года, из которых по требованиям о взыскании задолженности, заявленным к Наумовой Е.В., уплачено сумма рублей, по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, заявленным к Наумовой Е.В. – сумма рублей.

В связи с тем, что исковые требования к Наумовой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены в полном объеме, с указанного ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма рублей. Кроме того, поскольку исковые требования к Наумовой Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество так же удовлетворены в полном объеме, с указанного ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма рублей по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Центральная Сберкасса» к Наумовой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Наумовой Е.В., дата года рождения, в пользу КПК «Центральная Сберкасса» задолженность по договору №номер от дата года в размере сумма, из которых: сумма рублей – сумма основного долга, сумма – проценты за пользование займом за период с дата года по дата года, сумма – проценты за пользование денежными средствами за пределами срока возврата за период с дата года по дата года, сумма и сумма – неустойка в размере % согласно ключевой ставки ЦБ РФ.

В счет погашения задолженности по договору номер от дата года обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, с кадастровым номером номер, назначение: земли населенных пунктов, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма рублей и здание: жилой дом, с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма рублей.

Взыскать с Наумовой Е.В., дата года рождения, в пользу КПК «Центральная Сберкасса» судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

                А.А. Орлова