Решение по делу № 2-10149/2017 от 15.11.2017

Дело № 2-10149/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Алееве А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дейтера А.Р. к Новак О.Б., АМОГО « Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок;

у с т а н о в и л :

Дейтер А.Р. обратился в суд с иском к Новак О.Б. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

В обоснование указал на то, что приобрел дачные постройки, расположенные на участке, у ответчика по договору купли- продажи в ** ** ** был принят в члены СТ и открыто пользуется землей с ** ** **., в силу чего приобрел право собственности на садоводческий участок в силу приобретательской давности.

Надлежаще извещенный истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Новак О.Б., а также привлеченная судом к участию в деле Администрация МОГО « Сыктывкар» участия в рассмотрении дела не приняли.

СТ « Строитель» своего представителя для участия в судебном разбирательстве также не направило, в письменном отзыве указывая об отсутствии возражений против заявленного иска.

Заслушав явившуюся сторону, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, граница земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ..., в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН как ранее учтенные.

По сведениям ГКН, земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Б.Ф.. Сведений о правах иных лиц ГКН не содержит.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, спорный земельный участок был передан ему Новак О.Б. в ** ** **., при заключении договора купли- продажи строений и сооружений, расположенных на нем.

В подтверждение представлены светокопия соглашения о задатке от ** ** **. и расписка Новак О.Б. в получении денежных средств за строения от ** ** **

Как следует из содержания указанных документов, предметом состоявшегося между сторонами соглашения было намерение приобрести в собственность Дейтера А.Р. постройки, расположенные на земельном участке по адресу: ... принадлежащие Новак О.Б. на основании решения суда о переводе прав и обязанностей покупателя от ** ** **

Как следует из содержания указанного решения, строения и насаждения, расположенные на земельном участке по адресу: ... находились в общей собственности родителей Новак О.Б. : ... Б.Ф. и ... Н.А. После смерти ... Н.А., наступившей в ** ** ** ее дочь фактически вступила в права наследования, в том числе, приняла долю ... спорного имущества, однако, дачные строения были проданы ее отцом без получения согласия иному лицу ** ** **., в связи с чем, судом произведен перевод прав и обязанностей покупателя на Новак О.Б. по требованию последней.

Рассматривая заявленные в настоящее время истцом требования, суд исходит из следующего.

Нормой ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях (п.1 ст.131 ГК). Пунктом 1 ст.551 ГК РФ также предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Момент перехода права собственности по договору купли - продажи недвижимости ст.551 ГК РФ определен императивно и связан с моментом его государственной регистрации. В соответствии с Законом о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких – либо доказательств наличия зарегистрированных прав Новак О.Б. на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, предоставляющих ей полномочия по их отчуждению на ** ** ** истцом суду не представлено, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... органами Росреестра с момента передачи им указанных функций ( ** ** **.) и по настоящее время не производилась, сведений об этом в ЕГРП не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Таким образом, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Из материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке отсутствуют зарегистрированные за истцом в установленном порядке на праве собственности строения, в связи с чем, исключительное право на его предоставление в собственность в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации ничем не подтверждено.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании п.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, право его пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.

Как следует из материалов дела, ... Б.Ф. на дату рассмотрения настоящего спора умер, сведений о прекращении ранее возникшего права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком указанного лица, в ГКН не вносилось.

Ссылки истца на добросовестное давностное владение спорным земельным участком не могут быть приняты во внимание судом также ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В перечне предусмотренных ЗК РФ оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

В силу ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 Кодекса.

Добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным земельным участком с ** ** ** не является достаточным основанием для признания права собственности на него в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку в отношении участков, находящихся в государственной собственности, возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности исключается, в связи с чем, такие земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая положения ст.56, 57 ГПК РФ, а также круг обстоятельств, с достаточной степенью доказанности подтвержденных материалами дела, суд считает заявленные исковые требования не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению, а избранный способ защиты ненадлежащим.

Рассмотрев дело в пределах заявленных треболваний и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных исковых требований Дейтера А.Р. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...– отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья -                                 Ю.А. Дульцева