Решение по делу № 2-1088/2021 от 26.02.2021

Дело № 2-1088/2021

УИД 24RS0024-01-2021-001065-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при помощнике судьи Романовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева С. Г. к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Андреев С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации г. Канска Красноярского края № 1014 от 30.07.2013 года между МКУ «КУМИ г.Канска» и Шкаруба Е.С. заключен договор аренды №АЗ-300-13 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 47 кв.м по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения гаража на срок до 29.07.2016г. 01.04.2014г. между Шкаруба Е.С. и Андреевым С.Г. заключен договор уступки прав и обязанностей аренды указанного выше земельного участка, находящегося в государственной собственности. В установленный договором аренды срок в 2014г. истцом построен гаражный бокс площадью 44,3 кв.м, однако право собственности не зарегистрировано в установленном порядке, отношения по договору аренды продолжаются до настоящего времени. С момента постройки гаража Андреев С.Г. стал открыто и добросовестно пользоваться им, поддерживать гараж в надлежащем состоянии. В связи с чем, истец Андреев С.Г. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью 44,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Андреев С.Г. участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляет по доверенности представитель Оспипов Д.В., который ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУМИ г.Канска в судебное заседание не явился, дате, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании руководитель КУМИ г.Канска Букалов А.В. возражений против заявленных исковых требований не представил, указав, что по земельному участку, предоставленному в аренду, имеется задолженность по арендной плате, которая подлежит уплате истцом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Шевчук Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Суд, с учетом представленных ходатайств, на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частноправовые.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании постановления администрации г.Канска №1014 от 30.07.2013г. между МКУ «КУМИ г.Канска» и Шкаруба Е.С. заключен договор аренды №АЗ-300-13 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 47 кв.м по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения гаража на срок до 29.07.2016г.

01.04.2014г. между Шкаруба Е.С. и Андреевым С.Г. заключен договор уступки прав и обязанностей аренды указанного выше земельного участка, находящегося в государственной собственности. Земельный участок принят Андреевым С.Г. по акту приема-передачи от 01.04.2014г.

Как следует из искового заявления, истец Андреев С.Г. в 2014 году на отведенном для этих целей земельном участке построил гаражный бокс по адресу: <адрес>, площадью 44,3 кв.м, что подтверждается техническим планом здания. При этом, согласно заключению кадастрового инженера, на земельные участки КН № (на котором расположен гараж истца) и КН № (согласно выписке из ЕГРН собственник Шевчук Т.А.) необходимо исправить реестровую ошибку (уточнить местоположение границы в связи с созданием здания в существующих границах).

Рыночная стоимость указанного гаражного бокса составляет 150000 руб. согласно отчета об оценке № на 11.02.2021г.

Согласно заключению от 03.06.2021г. по результатам обследования состояния строительных конструкций гаража по указанному выше адресу, гараж № находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительные конструкции являются капитальным строением, сохранение здания не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Канское отделение от 22.03.2021г. № по состоянию на 15.04.1999г., а также сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на объекты недвижимости: земельный участок и гараж 24, расположенные по адресу: <адрес>, №, ГСТ «Водник», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Поскольку истец с 2014г. на законных основаниях владеет и пользуется данным гаражным боксом, что никем не оспаривается, законные интересы третьих лиц не нарушены, гаражный бокс возведен на предоставленном для этих целей земельном участке, соответствует установленным требованиям и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, использует гараж по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, ответчик возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставил, суд полагает возможным признать право собственности за истцом Андреевым С.Г. на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 44,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреева С. Г. к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Андреевым С. Г., ДД.ММ.ГГГГг. рождения, право собственности на гаражный бокс, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 44,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 М.М.Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года.