Решение по делу № 2-1341/2020 от 23.03.2020

Дело № 2-1341/2020     22 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Сафонова Р. С.

при секретаре Поковба А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Почепинца А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа,

установил:

Почепинец А. В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» (далее – ООО «Мортон-РСО») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа. Требования мотивировал тем, что 21 августа 2017 года между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве <№>, в соответствии с которым ответчик должен построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., пересечение с .... По условиям договора в срок не позднее 30 сентября 2019 года ответчик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, состоящую из одной комнаты, имеющую условный <№>, проектной общей площадью 20 кв. м, расположенную на десятом этаже. Однако квартира до настоящего времени не передана несмотря на то, что обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено надлежащим образом. Потому просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2019 года по 29 февраля 2020 года в размере 151 639 рублей 76 копеек, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2020 года по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы, а также судебные расходы в размере 7 000 рублей.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили. В письменном заявлении истец просил рассматривать дело без его участия.

Согласно направленному в суд заявлению представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения до 01 января 2021 года.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18 июля 2006 года № 111-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела видно, что 21 августа 2017 года между ООО «Мортон-РСО» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <№>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В качестве объекта долевого строительства в договоре указано жилое помещение, условный <№>, назначение – квартира, этаж расположения – 10, номер подъезда (секции) – 14, проектная общая площадь – 20,00 кв. м, количество комнат – 1 (пункт 3.2 договора).

Цена договора определена в пункте 4.1 договора в размере 2 302 222 рубля 57 копеек.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 30 июля 2019 года, окончание периода – не позднее 30 сентября 2019 года.

Обязательство по оплате по договору участия в долевом строительстве исполнено истцом в полном объёме, однако ответчиком нарушены права истца в части своевременной передачи ему объекта долевого строительства.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что в установленный договором срок объект долевого строительства не передан истцу. Указанное является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2019 года по 29 февраля 2020 года в размере 151 639 рублей 76 копеек, а также за период с 01 марта 2020 года по день фактического исполнения обязательства.

Федеральным законом от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации уполномочено в 2020 году устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы закона Правительство Российской Федерации приняло постановление от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в котором предусмотрело, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года.

Данное постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу со дня официального опубликования – 03 апреля 2020 года.

Установленные правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу указанного постановления Правительства Российской Федерации действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Таким образом, на основании вышеприведённых нормативных актов в период с 03 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не начисляется.

Потому суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за заявленный период с 01 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года (185 дней). В части требований о взыскании неустойки с 03 апреля 2020 года до момента фактического исполнения обязательства следует отказать, учитывая, что взыскание неустойки после 01 января 2021 года является преждевременным. При этом истец не лишён права на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Принимая во внимание, что при расчёте неустойки истцом использована ключевая ставка 6,5 процентов годовых, действующая с 25 октября 2019 года, суд на основании части третей статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 184 561 рубль 51 копейка исходя из следующего расчёта:

2 302 222,57 *185 * 2 * 1/300 * 6,5 %.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении размера неустойки судом по делу не установлено.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 92 280 рублей 75 копеек.

Согласно части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Как указано в части первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, среди прочего, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

27 февраля 2020 года между истцом и Шевяковым К. Н. заключён договор возмездного оказания услуг, по условиям которого последний принял на себя обязательства по оказанию следующих услуг: подготовка искового заявления о взыскании неустойки, штрафа к ООО «Мортон-РСО», снятие копий с документов в целях подготовки приложений к исковому заявлению.

Стоимость услуг по договору определена сторонами в размере 7 000 рублей (пункт 2.1 договора возмездного оказанию юридических услуг).

Актом об оказанных услугах от 28 февраля 2020 года подтверждается, что услуги исполнителем оказаны в полном объёме, а заказчиком оплачены на сумму 7 000 рублей.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что размер расходов на оплату услуг представителя, понесённых истцом в связи с обращением в суд с иском, является неразумным и чрезмерным.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены частично, учитывая характер спора по настоящему делу, объём составленного представителем документа, с учётом требований разумности и справедливости, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя должны быть возмещены частично в размере 4 000 рублей. Оснований для ещё большего уменьшения размера взыскиваемых расходов не имеется.

В силу части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 891 рубль 23 копейки.

Представителем ответчика в письменном обращении заявлена просьба об отсрочке исполнения решения суда.

Как указано в статье 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Действительно, на основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

На основании изложенного, ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01 января 2021 года в части предъявленных к нему требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начисленной за период до вступления в силу названного постановления Правительства Российской Федерации.

Оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в остальной части не имеется, поскольку ответчик не представил в материалы дела доказательств того, что у него отсутствует имущество для исполнения судебного постановления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Почепинца А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» в пользу Почепинца А. В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 184 561 рубль 51 копейка, штраф в размере 92 280 рублей 75 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей, всего 280 842 рубля 26 копеек (Двести восемьдесят тысяч восемьсот сорок два рубля 26 копеек).

В удовлетворении требований Почепинца А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и судебных расходов в остальной части отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу Почепинца А. В. неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 184 561 рубль 51 копейка до 01 января 2021 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 891 рубль 23 копейки (Четыре тысячи восемьсот девяносто один рубль 23 копейки).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Р. С. Сафонов