Решение по делу № 33-39275/2019 от 26.11.2019

Судья Васильева М.В.                                Дело № 33-39275/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Клубничкиной А.В.,

судей Алибердовой Н.А., Медзельца Д.В.,

при помощнике судьи Белой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 декабря 2019 года апелляционную жалобу ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» на решение Балашихинского городского суда Московской области от 24 июля 2019 года по делу по иску Дзасохова Феликса Будзиевича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

Дзасохов Ф.Б. обратился в суд с указанным иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.02.2017 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а истец обязался оплатить стоимость участия в строительстве в размере 2 031 809,40 руб.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче объекта в срок до 31.12.2018 года.

Фактически квартира по акту была передана 11.03.2019 года.

В целях восстановления своего нарушенного права истец обратился к ответчику с досудебной претензией, которая осталась без удволетворения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, представил пояснения на исковое заявление, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 24 июля 2019 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Дзасохова Ф.Б. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2019 года по 11.03.2019 года в размере 64 035,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 34 517,93 руб., судебные расходы в размере 17 600 руб., всего взыскано 121 153,79 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» просит решение суда изменить в части размера неустойки, штрафа, отказать в остальной части исковых требований, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения в обжалуемой части.

Судебной коллегией дело рассмотрено на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика, принимая во внимание надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также то обстоятельство, что не представлены сведения, подтверждающие уважительность причин неявки.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы, как постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом первой инстанции установлено, что 17.02.2017 года между ООО «Главстрой-СПб» и Дзасоховым Феликсом Будзиевичем был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, цена договора составила 1 945 490,70 руб., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен 31 декабря 2018 года.

В связи с увеличением по результатам обмеров БТИ фактической площади объекта долевого строительства на 1,3 кв.м., стоимость объекта долевого строительства увеличилась на 86 318,70 руб. Общая цена договора составила 2 031 809,40 руб.

Дзасохов Ф.Б. свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами от 14.03.2017 года, 02.03.2019 года и 06.03.2019 года.

11.03.2019 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры.

Требования истца в добровольном порядке ответчик не исполнил.

        Установив указанные обстоятельства, суд, разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, а также ст.ст. 309, 310 ГК РФ, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, указав, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка за период 10.01.2019 года по 11.03.2019 года в размере 64 035,86 руб., а также взыскал штраф согласно положениям п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», не усмотрев оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки и штрафа определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Оснований не согласиться с выводами суда в этой части у судебной коллегии не имеется.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ и подробно изложена в мотивировочной части решения.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что ответчик не допустил нарушение срока передачи объекта истцу, поскольку доплата за увеличение жилой площади была произведена лишь 06.03.2019 г., а 11 марта 2019 года истец принял объект долевого строительства по акту, несостоятельна, противоречит ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, в силу которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 24 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: