Решение по делу № 2-155/2024 (2-4169/2023;) от 13.10.2023

Дело № 2-155/2024

УИД 59RS0001-01-2023-004595-30

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2024 года                                                                г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Таныгиной Л.С.,

с участием истца ЛариН. Н.А., представителей истца ФИО4, ФИО5 по устному ходатайству, ответчика Сазонова С.В., представителя ответчика ФИО6 по ордеру,

рассмотрев в судебном заседании 17-Дата,

гражданское дело по иску ЛариН. Н. А. к Сазонову С. В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ЛариН. Н.А. обратилась в Дзержинский районный суд Адрес с иском к Сазонову С.В. о признании договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: Адрес, от Дата недействительным, применении последствий недействительности сделки путем восстановления регистрационной записи о праве собственности ЛариН. Н.А. на квартиру с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: Адрес.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – Дата между Сазоновым С.В. и ЛариН. Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: Адрес. Указанный договор заключен обманным путем. По данному факту ЛариН. Н.А. обратилась в полицию, возбуждено уголовное дело. В результате данной противоправной сделки истец лишилась квартиры и денежных средств, полученных от покупателя в счет оплаты стоимости квартиры. Квартира, расположенная по адресу: Адрес, является для истца единственным жильем, истец состоит на регистрационном учете в указанной квартире. В качестве правового основания для признания сделки недействительной истец указывает положения п. 2 ст. 179 гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, представители истца, ответчик, представитель ответчика в судебном заседании просят приобщить к материалам дела проект мирового соглашения, утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Согласно ч. 13 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Частью 2 ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

В материалы дела представлен проект мирового соглашения, подписанный истцом ЛариН. Н.А. и ответчиком Сазоновым С.В., приобщенный к протоколу судебного заседания, в соответствии с которым:

1. Ответчик собственными силами и от своего имени продает путем свободной продажи на рынке недвижимости квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: Адрес (далее - квартира). Срок реализации – до Дата.

2. Цена продажи квартиры определяется по соглашению обеих сторон, при этом минимальная цена продажи определена в размере 4 950 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

3. В случае, если квартира не будет продана в срок, установленный п. 1 мирового соглашения, ответчик выплачивает истцу разницу между минимальной ценой продажи квартиры и суммой в размере 3 350 000,00 (Три миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. При этом право собственности на квартиру сохраняется за ответчиком, а истец утрачивает право владения и пользования.

4. Расходы, связанные с продажей квартиры, ответчик несет самостоятельно и не вправе предъявить их к возмещению истцу.

5. После заключения предварительного договора купли-продажи квартиры истец обязуется совершить необходимые действия по снятию обеспечительных мер с квартиры. До этого момента обеспечительные меры будут сохранять свое действие в целях гарантии соблюдения прав истца.

6. Ответчик в день получения от покупателя оплаты по договору, если иной срок не будет согласован сторонами, обязан передать истцу денежную сумму в размере, равном разнице между ценой фактической продажи квартиры и суммой в размере 3 350 000,00 (Три миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Передача денежных средств возможна как наличными, так и банковским переводом непосредственно от покупателя (по выбору истца).

7. До момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю или до наступления условий, предусмотренных п. 3 мирового соглашения, истец сохраняет право владения и пользования, квартирой и право проживания в квартире без взимания со стороны ответчика какой-либо платы за это.

8. Коммунальные услуги, фактически потребленные истцом за период ее проживания в квартире и до даты фактического освобождения квартиры истцом истец несет самостоятельно и за свой счет, в том числе оплаты фонда капитального ремонта.

9. Ответчик обязан установить в договоре купли-продажи квартиры срок для ее освобождения не менее 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

10. Любые иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, стороны друг другу не возмещают и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

11. Истец и ответчик подтверждают, что мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

12. Настоящее мировое соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела Дзержинского районного суда Адрес края.

13. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

14. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 39, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны просят настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

15. Сторонам при подписании настоящего мирового соглашения разъяснены последствия его заключения, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что при утверждении мирового соглашения производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд, проанализировав условия мирового соглашения, полагает, что заключенное сторонами мировое соглашение не нарушает прав и интересов третьих лиц, не противоречит закону, заключено сторонами добровольно, последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны, поэтому может быть утверждено судом в соответствии со ст. 173, 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, производство по делу подлежит прекращению, сторонам разъяснено, что повторное обращение в суд с такими же требованиями и по тем же основаниям по спору между тем же сторонами недопустимо.

Руководствуясь ст. 39, 153.10, 173, 220 абз. 4, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить между ЛариН. Н. А. (истец) и Сазоновым С. В. (ответчик) мировое соглашение, по условиям которого:

1. Ответчик собственными силами и от своего имени продает путем свободной продажи на рынке недвижимости квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: Адрес (далее - квартира). Срок реализации – до Дата.

2. Цена продажи квартиры определяется по соглашению обеих сторон, при этом минимальная цена продажи определена в размере 4 950 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

3. В случае, если квартира не будет продана в срок, установленный п. 1 мирового соглашения, ответчик выплачивает истцу разницу между минимальной ценой продажи квартиры и суммой в размере 3 350 000,00 (Три миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. При этом право собственности на квартиру сохраняется за ответчиком, а истец утрачивает право владения и пользования.

4. Расходы, связанные с продажей квартиры, ответчик несет самостоятельно и не вправе предъявить их к возмещению истцу.

5. После заключения предварительного договора купли-продажи квартиры истец обязуется совершить необходимые действия по снятию обеспечительных мер с квартиры. До этого момента обеспечительные меры будут сохранять свое действие в целях гарантии соблюдения прав истца.

6. Ответчик в день получения от покупателя оплаты по договору, если иной срок не будет согласован сторонами, обязан передать истцу денежную сумму в размере, равном разнице между ценой фактической продажи квартиры и суммой в размере 3 350 000,00 (Три миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Передача денежных средств возможна как наличными, так и банковским переводом непосредственно от покупателя (по выбору истца).

7. До момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю или до наступления условий, предусмотренных п. 3 мирового соглашения, истец сохраняет право владения и пользования, квартирой и право проживания в квартире без взимания со стороны ответчика какой-либо платы за это.

8. Коммунальные услуги, фактически потребленные истцом за период ее проживания в квартире и до даты фактического освобождения квартиры истцом истец несет самостоятельно и за свой счет, в том числе оплаты фонда капитального ремонта.

9. Ответчик обязан установить в договоре купли-продажи квартиры срок для ее освобождения не менее 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

10. Любые иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, стороны друг другу не возмещают и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

11. Истец и ответчик подтверждают, что мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

12. Настоящее мировое соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела Дзержинского районного суда г. Перми Пермского края.

13. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

14. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 39, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны просят настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

15. Сторонам при подписании настоящего мирового соглашения разъяснены последствия его заключения, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что при утверждении мирового соглашения производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Дальнейшее производство по делу прекратить, разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий                                                                      А.В. Костылева

...