Решение по делу № 2-3552/2024 от 27.06.2024

Дело № 2-3552/2024

64RS0045-01-2024-005805-70

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьиПугачева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жарун А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой Юлии Анатольевны к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности,

установил:

Герасимова Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация МО «Город Саратов») о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

В конце июля ДД.ММ.ГГГГ года Бахтин <данные изъяты> (дед истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой, стал владеть и пользоваться указанными объектами недвижимого имущества.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №<данные изъяты> г., вышеуказанный жилой дом площадью № кв.м. имеет кадастровый номер № который был присвоен ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный номер №. Год завершения строительства 1950 год. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах и сведения о местоположении объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №<данные изъяты> г. земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, в пределах которого расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г.

В период с июля ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время семья Бахтиных открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, содержала его в состоянии, пригодном для использования, осуществляла содержание и текущий и капитальный ремонт жилого помещения, оплачивала коммунальные услуги и налоги.

В соответствии с Домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме № <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ г., помимо Бахтина <данные изъяты> (деда истца) в вышеуказанном жилом помещении с момента его приобретения проживали и были прописаны: Бахтина <данные изъяты> (бабушка истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруга Бахтина <данные изъяты>., умерла ДД.ММ.ГГГГ года (свидетельство о смерти <данные изъяты> г.); Бахтин <данные изъяты> (дядя истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын Бахтина В.М.; Бахтин <данные изъяты> (отец истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын Бахтина <данные изъяты>., умер ДД.ММ.ГГГГ г. (свидетельство о смерти <данные изъяты> г.).

После вступления в брак – ДД.ММ.ГГГГ г., в жилое помещение прописалась Абрамова <данные изъяты> (мама истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруга Бахтина <данные изъяты>.

Истец - Герасимова (до вступления в брак - Бахтина) Юлия Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Бахтина <данные изъяты>, и Бахтиной (до вступления в брак - Абрамовой) <данные изъяты>

Истец проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с момента рождения.

Бахтина <данные изъяты> (бабушка истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ г., наследственного дела не открывалось.

После смерти Бахтиной <данные изъяты>. в доме остался проживать Бахтин <данные изъяты> со своей семьей, в число которых входила истец.

На имя Бахтина <данные изъяты>. поступали платежные извещения на уплату налогов с имущества земельного налога, и налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения с физических лиц, которые он оплачивал, также им вносилась оплата за коммунальные услуги.

Таким образом, Бахтин <данные изъяты> (отец истца) вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по содержанию наследственного имущества и произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ г. Бахтин <данные изъяты> умер, наследственных дел не открывалось.

Супруга Бахтина <данные изъяты>. - Бахтина <данные изъяты> (мать истца) продолжала проживать по адресу: <адрес> и нести бремя содержания имущества, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Бахтина <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ г. составлена запись акта о смерти № № и выдано свидетельство о смерти <данные изъяты>.

23 июня 2017 г. истцом Герасимовой Ю.А. нотариусу Ассоциации нотариусов «Саратовская областная нотариальная палата», нотариальный округ: г. Саратов, Саратовской области Копченко Ладе Владимировне были поданы заявление о принятии наследства и заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ г. Бахтиной <данные изъяты>

На основании вышеуказанных заявлений было открыто наследственное дело №№ и ДД.ММ.ГГГГ г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, зарегистрированное в реестре за № №

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время в адрес Бахтиной <данные изъяты> и в последствии Герасимовой Юлии Анатольевны не поступало возражения (претензий) от иных наследников, а также третьих лиц о неправомерности использования жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

С момента смерти Бахтиной <данные изъяты>, владеет открыто и добросовестно спорным жилым домом и земельным участком её дочь – ГерасимоваЮ.А.

Факт добросовестного и непрерывного владения и использования жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № семьей Бахтиных с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается платежными извещениями на уплату налогов с имущества земельного налога, и налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения с физических лиц, разрешением № <данные изъяты> для газификации, типовым заказ-договором на выполнение работ по газификации дома (квартиры) по заказам населения № <данные изъяты> г., квитанциями об оплате коммунальных услуг: свет и газ.

На основании вышеизложенного, срок добросовестного, непрерывного и открытого владения спорным жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № у истица составляет более 15 лет, что является достаточным основаниям для признания права собственности на у казанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит суд признать за Герасимовой Юлией Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом города Саратова, муниципальное образование «Город Саратов» в лице главы муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Территориальное управление Росимущества в Саратовской области, Бахтин А.А.

От ответчика администрации МО «Город Саратов» поступили письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в соответствии с которыми сторона ответчика полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия предусмотренных законом оснований.

От третьего лица Бахтина А.А. поступило письменное заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований, в соответствии с которым семья Бахтиных добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным жилым домом с земельным участком более 15 лет, производит оплату налога на имущество и оплату коммунальных услуг, в связи с чем он просит исковые требования ГерасимовойЮ.А. удовлетворить.

Иные лица процессуальной позиции суду не представили.

Истец Герасимова Ю.А., третье лицо Бахтин А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки не сообщили, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались. От истца Герасимовой Ю.А. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, об уважительности причин их неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрении дела не обращались.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда г.Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1110, статьи 1111,
статьи 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на эго имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ году Бахтин <данные изъяты> (дед истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, стал владеть и пользоваться указанными объектами недвижимого имущества.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №<данные изъяты> г., вышеуказанный жилой дом площадью № кв.м. имеет кадастровый номер № который был присвоен ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный номер №. Год завершения строительства 1950 год. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах и сведения о местоположении объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №<данные изъяты> г. земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, в пределах которого расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с Домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме № № по улице <данные изъяты>., помимо Бахтина <данные изъяты> (деда истца) в вышеуказанном жилом помещении с момента его приобретения проживали и были прописаны:

Бахтина <данные изъяты> (бабушка истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруга Бахтина <данные изъяты>., умерла ДД.ММ.ГГГГ года (свидетельство о смерти <данные изъяты> г.);

Бахтин <данные изъяты> (дядя истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын Бахтина <данные изъяты>.;

Бахтин <данные изъяты> (отец истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын Бахтина <данные изъяты>., умер ДД.ММ.ГГГГ г. (свидетельство о смерти <данные изъяты> г.).;

Абрамова <данные изъяты> (мама истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруга Бахтина <данные изъяты>;

Герасимова (до вступления в брак - Бахтина) Юлия Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Бахтина <данные изъяты>, и Бахтиной (до вступления в брак - Абрамовой) <данные изъяты>.

Истец проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с момента рождения.

Бахтина <данные изъяты> (бабушка истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ г., наследственного дела не открывалось.

После смерти Бахтиной <данные изъяты>. в доме остался проживать Бахтин <данные изъяты> со своей семьей, в число которых входила истец.

На имя Бахтина <данные изъяты>. поступали платежные извещения на уплату налогов с имущества земельного налога, и налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения с физических лиц, которые он оплачивал, также им вносилась оплата за коммунальные услуги.

Бахтин <данные изъяты>. вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по содержанию наследственного имущества и произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ г. Бахтин <данные изъяты>. умер, наследственных дел не открывалось.

Супруга Бахтина <данные изъяты> - Бахтина <данные изъяты> (мать истца) продолжала проживать по адресу: ДД.ММ.ГГГГ и нести бремя содержания имущества, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Бахтина <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ г. составлена запись акта о смерти № № и выдано свидетельство о смерти №.

23 июня 2017 г. истцом Герасимовой Ю.А. нотариусу Ассоциации нотариусов «Саратовская областная нотариальная палата», нотариальный округ: г. Саратов, Саратовской области Копченко Л.В. были поданы заявление о принятии наследства и заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после <данные изъяты>., было открыто наследственное дело № № и ДД.ММ.ГГГГ г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время в адрес Бахтиной <данные изъяты>. и в последствии Герасимовой Ю.А. не поступало возражения (претензий) от иных наследников, а также третьих лиц о неправомерности использования жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

С момента смерти Бахтиной <данные изъяты>., владеет открыто и добросовестно спорным жилым домом и земельным участком её дочь – ГерасимоваЮ.А.

Факт добросовестного и непрерывного владения и использования жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № семьей Бахтиных с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается платежными извещениями на уплату налогов с имущества земельного налога, и налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения с физических лиц, разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. для газификации, типовым заказ-договором на выполнение работ по газификации дома (квартиры) по заказам населения № <данные изъяты> г., квитанциями об оплате коммунальных услуг за свет и газ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Герасимова Ю.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом жилым домом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, и земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, является правопреемником лиц, ранее так же добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным имуществом как своим собственным и несших бремя расходов по его содержанию (Бахтиной <данные изъяты>., Бахтина <данные изъяты>., Бахтиной <данные изъяты>., Бахтина <данные изъяты>.); учитывая, что государственные органы на баланс долю в жилом доме не приняли, интереса к этому имуществу не проявляли, в реестр государственной, федеральной или муниципальной собственности не включали, полагаю, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Герасимовой Юлии Анатольевны к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Герасимовой Юлией Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Герасимовой Юлии Анатольевны на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Пугачев

Заочное решение в окончательной форме принято 5 августа 2024 г.

Председательствующий Д.В. Пугачев